Acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles para resolver el dilema habitacional de los nuevos ciudadanos
Compensar las "deficiencias" del arrendamiento y ayudar a los nuevos ciudadanos a alquilar buenas casas
Huo Da (transliteración), un nativo de Jiangsu de 27 años, trabaja como guía turístico en Changsha y actualmente alquila en Yubo, Changsha Zhongshan Pavilion Hotel. "La habitación no es grande, pero es muy conveniente y cómoda para vivir, y el estilo de decoración también satisface las necesidades de los jóvenes", dijo Hoda.
Dijo a los periodistas que el alquiler mensual de la casa que alquila es de 1.900 yuanes y que la habitación está equipada con aire acondicionado, lavadora, baño independiente y otras instalaciones. El apartamento también está equipado con gimnasio público, sala de reuniones, salón y cocina. Como me instalé en Changsha y cumplí los requisitos de la política de talentos, puedo obtener un subsidio de alquiler del gobierno de 500 yuanes al mes.
Yu Bo es el principal operador de viviendas asequibles en Changsha. Du Xianghui, subdirector de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Changsha, dijo que Changsha ha cultivado 18 empresas de alquiler de viviendas profesionales y de gran escala, con un total de 6,71 millones de nuevas unidades de vivienda de alquiler, satisfaciendo dinámicamente las necesidades de alquiler de los jóvenes. talentos y nuevos ciudadanos.
Los datos muestran que la población de alquiler en ciudades como Beijing, Shanghai, Guangzhou, Shenzhen y Hangzhou ha representado más del 40% de la población permanente. Los resultados del séptimo censo nacional muestran que en 2020 la población flotante de mi país será de 376 millones, un aumento de casi el 70% en 10 años.
Desde hace mucho tiempo existe en el mercado inmobiliario de mi país el fenómeno de “comprar más que alquilar”. Cómo alquilar una casa y alquilar una buena casa se ha convertido en uno de los temas que más preocupa a muchas personas.
“Para resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades, el enfoque actual es resolver los problemas de vivienda de los nuevos ciudadanos, los jóvenes, especialmente aquellos que trabajan en servicios públicos básicos, y aumentar la oferta de viviendas de tamaño pequeño. "Proporcionar a las personas una cama, una habitación o una suite pequeña que se ajuste a su capacidad financiera y permitirles establecerse primero en la ciudad", dijo Yu Xiaofen, vicepresidente de la Universidad Tecnológica de Zhejiang y vicepresidente de la Universidad. Asociación China de Tasadores y Agentes Inmobiliarios de Bienes Raíces.
Recientemente, el Consejo de Estado celebró una videoconferencia y una conferencia telefónica sobre cómo acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles y regular aún más el mercado inmobiliario, enfatizando que el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles debe ser una tarea clave de la construcción de viviendas. en el "Décimo Plan Quinquenal" e insistiendo en partir de la realidad para resolver los importantes problemas de vivienda en las grandes ciudades.
“Hacer del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles una tarea clave de la construcción de viviendas en el 14º Plan Quinquenal es romper el dilema de los nuevos ciudadanos y los jóvenes que no pueden permitirse comprar una casa o alquilar un bien. casa ", dijo Yan.
El alcance de la seguridad es más amplio y el sistema de seguridad de la vivienda se mejora gradualmente.
Cortinas marrones, un juego de camas de troncos, una mesa, un baño y una estufa... Nie Longlong, cargando una mochila, parecía emocionado cuando abrió la habitación A102 del proyecto de viviendas públicas de alquiler Hongkou.
Un mensajero de Huai'an, provincia de Jiangsu, se convirtió en el primer mensajero en vivir en una vivienda pública de alquiler en Shanghai. Lleva siete u ocho años trabajando en Shanghai y a menudo le preocupa "dónde vivir". "Me mudé tres o cuatro veces al año, alejándome cada vez más. Ahora finalmente me he asentado", dijo Nie Longlong.
"Los mensajeros, los trabajadores del servicio doméstico, los trabajadores sanitarios, los conductores de autobuses... Proporcionan servicios básicos indispensables para la ciudad, y su vida debe estar básicamente garantizada", dijo Wang Zhen, director de la Autoridad de Vivienda de Shanghai. Los trabajadores de primera línea son más sensibles al alquiler y prestan más atención al tiempo de viaje, y el problema de las "dificultades de vivienda" es más destacado.
Wang Zhen dijo que en los últimos años, las viviendas públicas de alquiler han desempeñado un papel positivo en la solución de los problemas periódicos de vivienda de los trabajadores jóvenes, los talentos importados y los trabajadores inmigrantes. Shanghai propuso construir y levantar 400.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler asequibles durante el período del "Décimo Plan Quinquenal", lo que representa aproximadamente el 40% de la oferta total de viviendas.
La Oficina General del Consejo de Estado emitió recientemente las "Opiniones sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles". El dictamen propone acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas públicas de alquiler, viviendas de alquiler asequibles y viviendas de propiedad privada como cuerpo principal.
Yu Xiaofen dijo que durante el período del "Decimotercer Plan Quinquenal", la construcción y operación de viviendas públicas de alquiler dirigidas por el gobierno logró una cobertura total de los hogares urbanos de bajos ingresos y de las familias de bajos ingresos con dificultades de vivienda. . Las viviendas de alquiler asequibles se han ido expandiendo gradualmente desde los hogares urbanos hasta los nuevos ciudadanos, los jóvenes y las personas que utilizan servicios públicos básicos.
Desde finales de 2019, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural ha implementado proyectos piloto para mejorar el sistema de seguridad de la vivienda en 13 ciudades, incluidas Guangzhou, Shenzhen y Chongqing. La atención se centra en el desarrollo de viviendas pequeñas y de bajo alquiler para nuevos ciudadanos, utilizando principalmente terrenos y construcciones de viviendas existentes, y inicialmente se han explorado algunas experiencias.
El periodista se enteró por el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de que algunas grandes ciudades con una afluencia neta de población planean este año recaudar 930.000 unidades de viviendas de alquiler asequibles. Este es un buen comienzo para ampliar la oferta. de viviendas de alquiler asequibles y optimizar la estructura de oferta de viviendas de alquiler.
La política apoya a los gobiernos locales a explorar y practicar activamente.
Para acelerar el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles, se están acelerando y mejorando varias políticas de apoyo.
Apoyo financiero. En 2020, el Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural promoverá que el Banco de Construcción de China proporcione 300 mil millones de yuanes en préstamos en un plazo de tres años para guiar a las empresas a participar en el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles.
Apoyo terrestre. Los "Dictámenes" aclaran las correspondientes políticas de apoyo al suelo para cinco modelos de construcción, incluidos terrenos de construcción comerciales colectivos, terrenos inactivos para empresas e instituciones, terrenos de apoyo a parques industriales, viviendas en stock no residenciales y terrenos de construcción de propiedad estatal recientemente suministrados, especialmente el uso del parque no residencial No se pagará ningún precio por el suelo para viviendas ni para la construcción de viviendas de alquiler asequible.
Reducir la carga fiscal, utilizar terrenos no residenciales y viviendas no residenciales para construir viviendas de alquiler asequibles y aplicar políticas fiscales preferenciales, como el impuesto al valor agregado de alquiler de viviendas y el impuesto a la propiedad después de obtener el proyecto. certificado.
El esquema del "14º Plan Quinquenal" propone un "plan de terrenos para viviendas de alquiler de una sola hilera". Los expertos analizan que esto significa que la futura oferta de suelo urbano se inclinará aún más hacia la construcción de viviendas de alquiler, asegurando mejor la demanda de construcción de viviendas de alquiler desde el origen.
Yan Rong, presidente del Instituto de Investigación Inmobiliaria de Shanghai, dijo que para implementar plenamente estas valiosas políticas y medidas y centrarse en el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles con una entrada neta de población a la ciudad, la ciudad El gobierno debe asumir responsabilidades de "yo quiero hacerlo" y explorar métodos y experiencias locales en diversos aspectos.
Se informa que varios lugares están promoviendo activamente el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles. Guangzhou propuso construir 131.000 unidades de diversos tipos de vivienda durante el período del Décimo Plan Quinquenal, incluidas 600.000 unidades (unidades) de viviendas de alquiler asequibles, que representan el 45%. Beijing utilizará terrenos de construcción comercial colectiva y viviendas no residenciales para construir; integrar las viviendas de alquiler en la gestión estandarizada de viviendas de alquiler asequibles; Shenzhen mejora aún más el sistema de seguridad de la vivienda y está trabajando arduamente para redactar dictámenes de implementación sobre el desarrollo de viviendas de alquiler asequibles;