¿Qué tal las casas de segunda mano en la comunidad de Limin, ciudad de Bei'an?

Hola, 1. ¿Están completos los trámites de la casa?

El certificado de propiedad inmobiliaria es la única prueba de que el propietario tiene la propiedad de la casa al comprar una casa sin certificado de propiedad inmobiliaria. , es muy difícil para el comprador. Existe un riesgo importante de no conseguir una vivienda. El propietario puede tener un certificado de propiedad inmobiliaria e hipotecarlo o revenderlo. Incluso si no lo obtiene en el futuro, aún puede hipotecarlo y revenderlo. Por tanto, lo mejor es elegir una casa con certificado inmobiliario para transacciones de vivienda de segunda mano.

2. ¿Está claro el derecho de propiedad de la casa?

Algunas casas tienen varios propietarios, como herederos, familiares y parejas. Sí, el comprador debe firmar un contrato de venta de la casa. contrato con todas las partes involucradas. Si sólo algunas partes disponen de la propiedad del propietario sin autorización, el contrato de compraventa firmado por el comprador sin el consentimiento de otras partes generalmente será inválido.

3. ¿Se alquila la casa de la transacción?

Algunas casas de segunda mano tienen una carga física cuando se transfieren, es decir, otros todavía las alquilan. Si el comprador solo mira el certificado de propiedad y solo presta atención a los procedimientos de transferencia sin prestar atención a si existe un contrato de arrendamiento, es muy probable que obtenga una propiedad que no se puede mudar ni utilizar a tiempo. Esto se debe a que nuestro país, incluida la mayoría de los demás países, reconoce que "la compraventa no viola el contrato de arrendamiento", lo que significa que un contrato de compraventa de una casa no puede competir con un contrato de arrendamiento previamente establecido. En la práctica, este punto es ignorado por muchos compradores y empresas intermediarias, y también es aprovechado por muchos vendedores, generando muchas disputas.

4. ¿Está clara la situación del suelo?

Los compradores de casas de segunda mano deben prestar atención a la naturaleza del uso del suelo y ver si se asigna o se transfiere. generalmente se usa de forma gratuita, y el gobierno puede utilizarla de forma gratuita para recuperar y transferir, el propietario ha pagado la tarifa de transferencia de la tierra y el comprador tiene derechos relativamente completos sobre la casa. También se debe prestar atención al período de uso; Si el derecho de uso de la tierra de una casa es de solo 40 años, el propietario la ha utilizado durante más de diez años, es un poco antieconómico para el comprador juzgar si debe medirse por el precio de un comercial. Casa con derecho de uso de suelo de 70 años en la misma ubicación.

5. ¿Tiene algún impacto la planificación municipal?

Algunos propietarios pueden vender casas de segunda mano porque saben que la casa se enfrentará a la demolición en unos 5 a 10 años, o esa cantidad. -Se construirán edificios residenciales en las cercanías. Esto puede afectar la iluminación, el precio y otras condiciones de planificación municipal antes de apresurarse a vender. Como comprador, debe comprender completamente los detalles al comprar.

6. ¿Es legal la vivienda social?

Las viviendas de reforma habitacional, los proyectos de vivienda y las viviendas asequibles son en sí mismas políticas de vivienda de naturaleza asistencial, y existen ciertas restricciones a la transferencia, y estas casas Existen ciertas regulaciones nacionales sobre la naturaleza del terreno y el alcance de la propiedad de la vivienda. El comprador debe evitar conflictos entre el contrato de compraventa y las leyes nacionales al comprar.

7. ¿La casa de la unidad es una infracción?

Generalmente, las casas de las unidades incluyen viviendas para empleados a precio de costo y viviendas para empleados a precio estándar. Ambas propiedades de terreno se asignan y deben transferirse cuando. transferir. Pagar tarifas de uso de suelo. Además, las unidades generalmente disfrutan de derechos de propiedad parciales para las viviendas de precio estándar, y cuando los empleados transfieren las unidades, la unidad disfruta del derecho de preferencia. Si el comprador no los presta atención, puede infringir los derechos e intereses legales de la unidad junto con el propietario.

8. ¿Están atrasados ​​los honorarios de administración de la propiedad?

Cuando algunos propietarios transfieren sus casas, sus honorarios de administración de la propiedad, facturas de electricidad y tres gas (gas natural, calefacción y gas) Las tarifas han estado atrasadas durante mucho tiempo y se adeuda una cantidad considerable de gastos, y el comprador compró la casa sin su conocimiento.

9. ¿La empresa intermediaria viola las reglas?

Algunas empresas intermediarias brindan servicios de intermediación en violación de las regulaciones. Por ejemplo, cuando otorgan préstamos para vivienda de segunda mano, no ofrecen un pago inicial. Servicios de pago a los compradores. Todo el dinero pagado por la casa puede ser prestado fraudulentamente por el banco. El comprador pensó que se había aprovechado, pero no sabía que si el banco lo descubría, tendría que asumir todas las responsabilidades.

10. ¿Está claro el acuerdo del contrato?

Aunque el contrato de compraventa de viviendas de segunda mano no necesita ser tan completo como el contrato de compraventa de viviendas comerciales, se deben especificar algunos detalles. claramente acordado, como: el objeto del contrato, la garantía de derechos, el precio de la vivienda, el método de transacción, la responsabilidad por incumplimiento del contrato, la resolución de disputas, la fecha de firma y otras cuestiones deben considerarse plenamente.