El edificio inacabado "de nivel emblemático" de la Torre Hongzhong de Beijing supera los 2.200 millones. ¿Se puede revaluar?
El edificio empresarial Beijing Hongzhong está ubicado al suroeste de la intersección de Chaoyang Road y el puente del templo Ciyun. Es un edificio emblemático en el distrito financiero de Beijing. Las reglas para las transacciones de edificios de oficinas a gran escala en Beijing aparecen con frecuencia. ¿Puede alguien hacerse cargo del proyecto de Hongzhong Co., Ltd.? El sector también espera que este proyecto de edificio de oficinas, que lleva cuatro años sin terminar, pueda renacer.
¿2.262 millones de yuanes reservados para la subasta de edificios sin terminar del CBD? El precio unitario se estima en menos de 50.000. El 6 de marzo de 2020, la plataforma de servicios de subastas Alibaba emitió un anuncio indicando que los derechos de uso de algunos proyectos inmobiliarios en construcción en la segunda fase (Edificio 6) de la comunidad residencial de renovación de viviendas en ruinas del Templo Ciyun en el distrito de Chaoyang y el estado de Pingtan. Los certificados de derecho de uso de suelo de propiedad (utilizados principalmente para servicios con fines comerciales, oficinas, estacionamientos subterráneos, almacenamiento subterráneo y logística) se anunciarán para la subasta el 7 de abril de 2020.
Muchas personas no conocen la segunda fase (Edificio 6) de la comunidad de renovación de viviendas en ruinas de Ciyunsi en el distrito de Chaoyang, pero deben haber oído hablar del Beijing Hongzhong Business Building. Este precio de oferta más bajo resulta ser para un proyecto ubicado en Beijing CBD. En esta etapa, la parte principal del proyecto ha sido cubierta y esporádicamente se coloca vidrio de muro cortina en la fachada del edificio. Aunque Beijing Hongzhong Business Building ocupa una excelente ubicación, el proyecto ha avanzado lentamente debido a problemas de activos y la cadena de capital de Hongzhong se ha interrumpido por completo desde 2016. Con la noticia de la subasta, el destino inconcluso de Beijing está a punto de cambiar.
El 6 de marzo de 2020, la Plataforma de Información sobre Juicios del Tribunal Popular Municipal de Beijing también publicó este anuncio de subasta del departamento judicial. El costo de la subasta fue de 2.262 millones de yuanes, el precio de la transacción fue de 3.232 millones de yuanes, el precio de tasación promedio fue de 49.311 / m2, el depósito fue de 200 millones de yuanes y el precio de oferta se incrementó en 100.000 yuanes.
El anuncio de la subasta muestra que Beijing Hongzhong Commercial Building ha comprado previamente 53 unidades inmobiliarias (no incluidas en esta evaluación y subasta), con una superficie total de 13.017,64 metros cuadrados, y el índice de pago por adelantado. oscila entre el 2,39% y el 100%. Se estipula que los postores deben llevar a cabo todos los proyectos de expansión dentro del ámbito de la industria inmobiliaria, incluidos los 53 proyectos integrados en construcción antes mencionados. El informe de precios de la oferta inferior del Beijing Hongzhong Business Building no consideró el valor de uso del pre. -la industria inmobiliaria comprada y el daño de los proyectos de expansión al valor de uso del precio objetivo.
Respecto a la subasta de 2.262 millones de yuanes, un profesional anónimo analizó que el volumen de transacciones actual en esta área es relativamente pequeño y no existe un negocio similar para verificar los precios. Sin embargo, a juzgar por la evaluación de los precios de transacción en los últimos uno o dos años, si el precio de algunas parcelas de tierra es inferior a 50.000 yuanes, es un precio más efectivo. El precio actual de los edificios de oficinas en esta zona debería rondar los 80.000 yuanes por metro cuadrado. "El edificio comercial Beijing Hongzhong se vendió anteriormente por cientos de miles, pero no se vendió en ese momento".
El personal mencionado anteriormente también dijo que se trataba de un proyecto inacabado. Aunque la mayor parte ya se ha completado en esta etapa, algunas partes aún no se han completado. En la evaluación, ¿también debemos considerar el costo del proyecto inacabado? ¿Cuánta deuda pendiente tiene el proyecto? Esta situación puede ser complicada.
¿Está bajo presión la deuda de Hong Zhong? Después de la exclusión de la lista, todos los activos se subastaron en edificios de oficinas 5A CBD de alta gama. Cuando Beijing Hongzhong Commercial Building publicó su cotización de ventas en 2016, también causó un gran revuelo. Diseñado por SOM, la empresa de diseño internacional de ingeniería y construcción más importante del mundo. La puerta del proyecto está girada 45° y tiene 158 metros de altura, creando una composición diagonal y un espacio interior triangular tridimensional. Beijing Hongzhong Business Building es también uno de los pocos edificios de oficinas en venta pública entre los casi 19 nuevos proyectos en el CDB, con áreas que van desde 160 metros cuadrados hasta 1.200 metros cuadrados. Como resultado se generaron más de 53 propiedades en precompra.
Este edificio inacabado, Beijing Hongzhong Business Building, era propiedad del controlador final hasta la subasta. El agente inmobiliario de Beijing Hongzhong Business Building es Beijing Hongzhong Real Estate Co., Ltd. Beijing Hongzhong Real Estate es una subsidiaria holding de Hongzhong Group. Hongzhong Company anunció la suspensión de su cotización como "penny stock" el 8 de octubre de 2018165438 y, de hecho, controla al empresario de Jiangxi, Wang Yonghong. Al principio, Hongzhong se convirtió en la primera acción de clase A cuya cotización fue suspendida porque el precio de sus acciones había sido inferior a 1 yuan durante 20 días.
A partir de 2018, al 22 de octubre de 2010, el principal y los intereses acumulados de los préstamos de Hong Zhong y sus subsidiarias totalizaron pasivos vencidos de 7.765 millones de yuanes, y sus propiedades fueron subastadas.
2065438+A principios de 2008, 73 propiedades y 38 tiendas de Hainan Sunrise Investment Management Company, una filial del Grupo Hongzhong, también fueron selladas por el Tribunal Popular debido a préstamos vencidos. 2018 165438 + El 7 de octubre, según el anuncio de Ali Auction, 24 conjuntos de tiendas del Grupo Hongzhong en la ciudad de Haikou se subastarán por separado.
Y ya en 2018, las deudas incobrables de Jinghongzhong Real Estate con un precio de transacción de 3.067 millones de yuanes se subastaban con un precio inicial de 2.500 millones de yuanes. La propiedad pignorada para esta deuda es Beijing Hongzhong Business Building, y la propiedad de préstamo pignorada es 100% de acciones de Beijing Hongzhong Real Estate Co., Ltd..