Políticas para la demolición de viviendas en ruinas en zonas rurales

Hay dos formas de compensar el derribo de edificios en ruinas: compensación monetaria y reposición industrial. La compensación monetaria determina una cierta cantidad de compensación en función de la ubicación, el área y la población de la casa, mientras que el reemplazo industrial compensará otras casas de igual valor.

Para otros condados generales (ciudades, distritos), el subsidio provincial per cápita es de 2.000 yuanes, que será coordinado y organizado por cada localidad en función de la situación de transformación. Además de los subsidios provinciales, los subsidios restantes corren a cargo de las ciudades y condados. Los departamentos de finanzas municipales y de condado deberían incluir fondos de subsidio para la renovación de viviendas rurales en ruinas de los municipios y condados en sus presupuestos fiscales.

1. Reglamento de gestión de demolición de viviendas rurales

(1) Certificados de calificación (o calificación) pertinentes y contratos de encomienda de la unidad de demolición, la agencia de evaluación de demoliciones y la unidad de demolición de viviendas encomendadas por la solicitud. para unidad de demolición;

(2) Lista de estudio de las casas y sus anexos, condiciones naturales y estado de propiedad dentro del alcance de la demolición, así como costos de compensación y reasentamiento;

(3) Fondos de compensación y reasentamiento por demolición, implementación de viviendas de reasentamiento y certificados pertinentes;

(4) Plan de compensación y reasentamiento para casas demolidas que son inferiores al área mínima de diseño residencial estipulada en las normas nacionales obligatorias;

( 5) Planificar el tiempo, los pasos y las medidas para implementar la reubicación;

(6) Responsabilidades y medidas de seguridad para una demolición civilizada y segura, y planes para la prevención de la contaminación por polvo y la eliminación de basura en el lugar de demolición. sitio;

(7) Plan de coordinación con la oficina subdistrito y comisaría de seguridad pública donde se ubican las casas demolidas;

(8) Otras circunstancias y medidas especiales.

2. ¿Cuál es la diferencia entre demolición de casa rural y demolición de casa urbana?

Las principales diferencias entre el derribo de casa rural y el derribo de casa urbana son:

1 La base jurídica es diferente. La demolición de casas rurales se lleva a cabo generalmente de conformidad con la Ley de ordenación territorial y las normas correspondientes; la demolición de casas urbanas se lleva a cabo generalmente de conformidad con el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal" y otras leyes y reglamentos.

2. Los estándares de compensación son diferentes. La demolición de viviendas rurales generalmente sólo compensa el costo de reposición, mientras que la demolición de viviendas urbanas, con un estándar más bajo, generalmente compensa en función del precio de tasación del mercado.

3. Los procedimientos de demolición son diferentes. La demolición de casas rurales generalmente la llevan a cabo los departamentos de tierras y recursos municipales y del condado; la demolición de casas urbanas generalmente la llevan a cabo empresas de demolición encargadas por el gobierno.

Tres: Normas de compensación por demolición de viviendas rurales

(1) La aldea o grupo de aldeanos cuyo terreno fue expropiado ha sido revocado y el establecimiento no ha sido revocado pero no cumple con los requisitos. condiciones para construir casas en otro lugar. Los demoledores pueden optar por una compensación monetaria o intercambiar derechos de propiedad por una vivienda del mismo valor que la compensación monetaria. El cálculo específico es (el precio unitario de reemplazo de la casa demolida se combina en nueva + el precio base de los derechos de uso del suelo por metro cuadrado de vivienda comercial de varios pisos de nueva construcción con la misma área + subsidio de precio) × el área de construcción de ​la casa demolida;

( 2) Si la aldea o grupo de aldeanos cuyo terreno fue expropiado no ha sido revocado y las condiciones de construcción de la vivienda son fáciles de cambiar, las personas demolidas pueden solicitar nuevas viviendas en la zona central pueblo o zona residencial determinada en el plan maestro de uso del suelo del municipio (ciudad), y recibir la compensación monetaria correspondiente. La fórmula de cálculo es (el precio unitario de las casas demolidas se combina en el nuevo subsidio de diez precios) × el área de construcción de las casas demolidas; el costo de demolición y uso de la nueva propiedad;

Base jurídica:

Artículo 243 del Código Civil

Por necesidades del interés público, los bienes colectivos podrán ser expropiados de acuerdo con la autoridad y los procedimientos prescritos por la ley, terrenos, casas de organizaciones y particulares y otros bienes inmuebles.

Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, la compensación por la tierra, los subsidios de reasentamiento y la compensación por las casas de los aldeanos rurales, otros accesorios del suelo y los cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad y a tiempo de acuerdo con la ley, y Los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben organizarse para garantizar su sustento y proteger sus derechos e intereses legítimos.

Cuando se expropien las casas y demás bienes inmuebles de organizaciones y particulares, se deberá indemnizar conforme a la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas.

Cuando; Cuando se expropien casas individuales, también se garantizará la residencia de las personas expropiadas.

Ninguna organización o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o no cobrar las tarifas de compensación.