¿Es legal la transferencia de derechos contractuales sobre tierras rurales?
La contratación de tierras rurales se refiere a tierras rurales como montañas yermas, zanjas y colinas yermas y el río Huaihe que no son aptas para la contratación familiar dentro de organizaciones económicas colectivas rurales y que pueden contratarse mediante licitaciones, subastas, consultas públicas, etc. Una vez que se contrata la tierra rural, la naturaleza de la propiedad de la tierra permanece sin cambios y la tierra contratada no se puede comprar ni vender.
¿Se pueden alquilar tierras ociosas en zonas rurales?
En términos generales, los derechos de uso de la tierra de propiedad colectiva de los agricultores no pueden venderse, transferirse ni arrendarse para construcciones no agrícolas. Si es un terreno propio contratado, puedes arrendarlo. El arrendamiento es la transferencia del terreno contratado, que es legal y está protegido por la ley. Sin embargo, una vez transferida la tierra, no se modificará la naturaleza ni el uso de la misma. Construir una casa en un terreno contratado cambia la naturaleza del terreno y es ilegal.
Los derechos de arrendamiento de tierras son otros derechos de uso de la tierra y los ingresos obtenidos por el arrendatario de la tierra mediante el pago de alquiler al usuario de la tierra de forma regular dentro de un período de tiempo determinado. Los derechos de arrendamiento de tierras se refieren a derechos de posesión de tierras, derechos de uso de tierras en sentido estricto y derechos de ingresos parciales obtenidos de propietarios de tierras o titulares de derechos de uso de tierras a través de contratos. En comparación con los derechos de uso de la tierra, hay un derecho de disposición menos. Incluye principalmente el subarrendamiento de suelos, la subcontratación de suelos rurales y el arrendamiento de suelos urbanos.
Los derechos de arrendamiento de tierras se pueden dividir en derechos de arrendamiento de tierras de duración limitada y derechos de arrendamiento de tierras de duración ilimitada. En nuestro país, la ley no estipula que los terrenos puedan arrendarse por tiempo indefinido, sino sólo que se puedan arrendar por un período limitado. En las zonas rurales, la subcontratación de tierras es en realidad un arrendamiento de tierras por tiempo limitado. El arrendador es el contratista del terreno, es decir, el titular del derecho colectivo de uso del suelo. No sólo cobra el alquiler pagado por los inquilinos, sino que también cumple su contrato con el colectivo.
Cabe señalar que un contrato de arrendamiento de tierras firmado sin el consentimiento colectivo de los aldeanos no es válido. El estado implementa un sistema de gestión de contratos de tierras rurales. La contratación de tierras rurales adopta la forma de contratación familiar dentro de organizaciones económicas colectivas rurales. Las tierras rurales, como colinas áridas, zanjas, colinas y playas desiertas, que no son aptas para la contratación familiar, pueden contratarse mediante licitaciones, subastas, consultas públicas, etc.
La nulidad de un contrato significa que el contrato es naturalmente inválido por falta de determinados elementos válidos. La nulidad de un contrato depende de la actitud y evaluación del Estado del contrato establecido, lo que refleja la interferencia del Estado en la relación contractual. Las consecuencias de la nulidad de un contrato son completamente diferentes a las de la nulidad de un contrato.
Los derechos de uso del suelo rural se pueden transferir, pero se deben cumplir ciertas condiciones.
1. El derecho a utilizar propiedades rurales solo se puede transferir entre familias que no tienen propiedades en la aldea. Es legal presentar una solicitud al gobierno del municipio. emitirá los documentos pertinentes. Por el contrario, la transferencia sin solicitud es ilegal.
2. Es ilegal convertir tierras agrícolas en tierras de construcción sin autorización, y los edificios de nueva construcción y otras instalaciones en tierras transferidas ilegalmente serán confiscados.
3. La transferencia del derecho a utilizar tierras agrícolas contratadas para la producción doméstica por contrato es legal sólo después de que el comité de la aldea la presente. Si no está registrado en el comité del pueblo, es ilegal y es una transacción privada.
Base jurídica:
Ley de Contratos de Tierras Rurales de la República Popular China
Artículo 17 El contratista gozará de los siguientes derechos:
(1) ) disfrutar del derecho a utilizar y beneficiarse de la tierra contratada de conformidad con la ley, y tener derecho a organizar la producción, operación y disposición de los productos de forma independiente;
(2) Intercambiar y transferir tierras derechos de gestión del contrato de conformidad con la ley;
(3) Los derechos de gestión de la tierra se transfieren de conformidad con la ley;
(4) Si la tierra contratada es expropiada, requisada u ocupada de conformidad con la ley, la persona tendrá derecho a recibir la compensación correspondiente de conformidad con la ley;
(5) Jurídico, administrativo Otros derechos previstos reglamentariamente.
Artículo 34 Con el consentimiento de la parte contratante, el contratista podrá transferir total o parcialmente los derechos de gestión del contrato de tierras a otros agricultores de la organización económica colectiva, y los agricultores y la parte contratante Establecer una nueva relación de contratación. Se pone fin a la relación de contratación entre la parte y el contratante del terreno.
Artículo 35 Para el intercambio o transferencia de derechos de gestión de contratos de tierras, los interesados podrán solicitar a la autoridad registradora su registro. Sin registro, es posible que no tenga protección contra terceros de buena fe.