Conocimientos legales sobre construcción ilegal y construcción ilegal

Hablando de construcción ilegal, primero debemos entender qué trámites se requieren para una construcción legal. La tierra es la base y ningún edificio es un castillo en el aire. Los nuevos edificios deben pasar primero por los procedimientos legales de aprobación del uso del suelo; en segundo lugar, una vez adquirido el terreno, incluida la reconstrucción o ampliación de los edificios existentes, deben cumplir con el plan y pasar por los procedimientos de aprobación de la planificación y, en el caso de los edificios legales, los procedimientos legales de aprobación del uso del suelo; el permiso de construcción también debe basarse en el área de construcción o la inversión. Al mismo tiempo, los procedimientos también incluirán calidad, protección contra incendios y otros procedimientos relacionados después de que se complete el edificio, también se debe llevar a cabo la aceptación de finalización para garantizar la legalidad y la seguridad; del edificio, y luego se debe gestionar el registro de los derechos de propiedad.

2. ¿Cuáles son las manifestaciones de la construcción ilegal?

En la práctica, la construcción ilegal se presenta de muchas formas, específicamente: construcción ilegal a lo largo de la calle, construcción ilegal en la comunidad, ocupación no autorizada de vías arteriales primarias y secundarias, renovación, reconstrucción y ampliación aleatoria de casas; aprobación de ocupación ilegal de terrenos para construir casas; construcción de casas sin aprobación de planificación, etc.

3. ¿Cuáles son los peligros de la construcción ilegal?

La construcción ilegal no es sólo una simple violación de leyes y regulaciones, sino también una apropiación indebida de recursos públicos, una infracción de los intereses públicos y una gran amenaza para la seguridad personal y patrimonial de las personas. Por ejemplo, el colapso del hotel Xinjia en Quanzhou y del hotel Linfen en Shanxi en 2020, que causó 29 muertes, fue causado ambos por construcciones ilegales. Estos edificios ilegales no han obtenido ningún procedimiento de aprobación, o han sido agregados o renovados sin autorización, lo que no solo presenta riesgos potenciales para la seguridad de los edificios, sino que también presenta importantes riesgos de incendio. La sangrienta realidad nos dice que la existencia de construcciones ilegales amenaza en todo momento la seguridad de la vida y la propiedad de las personas.

4. ¿Cuáles son las consecuencias legales de la construcción ilegal?

Según las disposiciones legales pertinentes, las consecuencias legales de la construcción ilegal incluyen, entre otras, multas, demolición, confiscación, etc. , y en casos graves, también puede haber responsabilidad penal.

5. ¿Cuál es la importancia de derribar edificios ilegales?

Se puede decir que demoler estrictamente edificios ilegales de acuerdo con la ley mata tres pájaros de un tiro: primero, hacer cumplir estrictamente las leyes y regulaciones, lo que refleja la autoridad de la ley; segundo, protege la seguridad de; la vida y la propiedad de las personas; en tercer lugar, puede hacer que la ciudad sea más limpia y hermosa. Devolver carreteras, espacios verdes, parques y otros espacios públicos e instalaciones de apoyo a la gente para mantener la equidad y la justicia social.

6. ¿Cuál es la diferencia entre indemnización por demolición y expropiación de vivienda?

Aunque ambos edificios están derribados, su naturaleza jurídica es completamente diferente. La expropiación y la compensación se refieren a intereses nacionales. En el caso de los bienes legales, la compensación se lleva a cabo de conformidad con las disposiciones pertinentes del Código Civil, el Reglamento sobre la expropiación e indemnización de viviendas situadas en terrenos de propiedad estatal y la Ley de gestión de tierras. Debido a que los edificios ilegales no tienen una fuente legal de propiedad y no son propiedad legal, no pueden ser compensados.

7. ¿Cómo definir las construcciones ilegales en el pueblo?

Los edificios en los pueblos urbanos deben tratarse por separado según los edificios nuevos y los antiguos. Los edificios antiguos pueden permanecer como están; el hecho de que los edificios recién construidos, renovados o ampliados en los últimos años constituyan una construcción ilegal depende de dos factores principales: primero, si el uso de la tierra, la planificación, la construcción y otros procedimientos se han manejado de acuerdo con las regulaciones pertinentes; en segundo lugar, si se han manejado los procedimientos pertinentes, si la construcción se llevará a cabo de acuerdo con los procedimientos. Si las dos condiciones no se cumplen al mismo tiempo, se considerará construcción ilegal y se impondrán sanciones administrativas de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes.

8. ¿Es ilegal la comercialización de viviendas residenciales?

De acuerdo con leyes y reglamentos como la "Ley de planificación urbana y rural de la República Popular China", el "Reglamento de planificación urbana y rural de la provincia de Hebei", el "Reglamento de gestión de propiedades de la ciudad de Shijiazhuang" y otras leyes y regulaciones, los edificios deben usarse de acuerdo con el propósito aprobado y no pueden modificarse sin el uso aprobado. Los cambios de uso o reconstrucción no aprobados no sólo violan las leyes y regulaciones pertinentes, aumentan la seguridad de los edificios, la seguridad contra incendios y otros peligros ocultos, sino que también pueden infringir derechos e intereses relevantes y los intereses de los residentes circundantes.

9. ¿Cómo solucionar la construcción ilegal en la comunidad?

Establecer un sistema de corresponsabilidad y un sistema de supervisión pluripartidista. De acuerdo con las disposiciones pertinentes del "Reglamento integral de aplicación de la ley administrativa del municipio de la provincia de Hebei" y el "Reglamento de administración de propiedades de la ciudad de Shijiazhuang", los comités vecinales y las unidades de propiedad son responsables de la primera investigación. Si descubren una construcción ilegal, dejarán de informarla inmediatamente y se negarán a hacer correcciones. Los gobiernos municipales (oficinas de subdistrito) y los departamentos integrales de aplicación de la ley emitirán avisos de rectificación dentro de un límite de tiempo. Quienes se nieguen a realizar las correcciones dentro del plazo, estarán sujetos a sanciones administrativas y demolición forzosa de conformidad con la ley.