Leyes y reglamentos para casas de autoconstrucción en zonas rurales
1. Los aldeanos rurales deben pasar por los procedimientos de aprobación del uso de la tierra de acuerdo con la ley al construir casas. Si se trata de la ocupación de tierras agrícolas, los procedimientos de aprobación para la conversión de tierras agrícolas deben completarse de conformidad con la ley, si se trata de tierras utilizadas para el transporte, silvicultura, conservación de agua, etc., permiso o consentimiento de los departamentos pertinentes; también debe obtenerse.
2. Una casa abatible en una finca rural no se considerará edificación ilegal siempre que no supere la superficie especificada y los trámites de planificación, construcción y demás aprobación se realicen legalmente.
3. Homestead se refiere a tierras de propiedad colectiva ocupadas y utilizadas por agricultores rurales o individuos como base residencial. Incluye tres tipos: residencias ya construidas, residencias ya construidas o terrenos para los cuales se han decidido casas, casas ya construidas, casas ya construidas sin techo o terreno que no es apto para habitar, y terrenos planificados para la construcción de viviendas. .
La preventa de casas de autoconstrucción requiere licencia de preventa de vivienda comercial. Entonces, ¿de dónde vienen estos certificados?
1.Cédula de uso de suelo de titularidad estatal. Los solicitantes (usuarios) de registro de tierras deberán presentar una solicitud a la Oficina de Tierras y Recursos con los materiales pertinentes que demuestren el origen de la propiedad de la tierra. La Oficina de Tierras y Recursos revisará, verificará y medirá el terreno solicitado, delineará límites claros y firmará y sellará la solicitud. La autoridad de registro de tierras examina la solicitud de registro de tierras, los materiales de origen de propiedad y los resultados del estudio catastral presentados por el usuario de la tierra, y decide si aprueba el registro de propiedad de la tierra del usuario que solicitó el registro de tierras. Finalmente, se expide el certificado de derecho de uso de suelo de propiedad estatal.
2. Permiso de ordenación del territorio de construcción. Los solicitantes envían solicitudes y se revisan los materiales de la solicitud. Una vez que los materiales de la solicitud estén calificados, el director del proyecto realizará una inspección in situ. Para los proyectos que cumplen con los requisitos de planificación, el director del proyecto completará el trabajo de refrendación y el departamento de diseño emitirá un permiso de planificación del terreno de construcción, que se enviará al solicitante a través de la ventana si el informe no cumple con los requisitos de planificación; investigación, el director del proyecto completará el "Aviso de devolución" y responderá a la unidad de construcción a través de la ventana.
3. Permiso de planificación del proyecto de construcción. Para solicitar una licencia de planificación de proyectos de construcción, debe presentar una solicitud. Los materiales de solicitud incluyen:
(1) y una copia del "Formulario de solicitud de licencia de planificación de proyectos de construcción", estampado con el sello del solicitante. ;
(2), documentos de aprobación de planificación relevantes, condiciones de diseño u opiniones de aprobación de planificación;
(3), certificado de derecho de uso de la tierra y dibujos adjuntos;
(4)1/500 O dos mapas topográficos 1/1000, con el siguiente contenido marcado por la unidad de diseño con un lápiz HB: el límite terrestre de la base del edificio, el contorno y número de pisos del edificio, el límite terrestre de el nuevo edificio y la base, las líneas rojas de planificación vial y las líneas de control relacionadas, el número de eje adyacente del espacio entre edificios (para conocer el formato del dibujo, consulte el diagrama esquemático del mapa topográfico para presentar el plan de diseño del proyecto de construcción y el permiso de planificación del proyecto de construcción); ;
(5) 1/ que cumpla con las normas de dibujo y esté sellado por la unidad de diseño arquitectónico 2 copias del plano general 500 o 1/1000;
(6), a conjunto de planos de construcción, los dibujos deben estar estampados con el sello de la unidad de diseño;
(7), tabla de área en capas (el área de construcción debe calcularse de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes);
(8) Presupuesto del proyecto de construcción;
(9) Revisar las opiniones de las unidades y departamentos relevantes;
(10) 1 copia del documento de análisis de luz solar (opcional); /p>
(11), otros materiales requeridos por el departamento de planificación;
(12), si se trata de demolición, se deben adjuntar documentos de demolición.
4. Licencia de construcción de proyecto de construcción. Envíe una solicitud, realice estudios en el sitio y emita permisos de construcción para proyectos de construcción que cumplan con los estándares.
En resumen, estas son las respuestas del editor a las leyes y normativas sobre casas autoconstruidas en zonas rurales. Espero que te resulte útil.
Base jurídica
Artículo 13 del "Reglamento sobre ordenación y ordenación constructiva de aldeas y ciudades comerciales".
La planificación de la construcción de aldeas y ciudades con mercado debe guiarse por la planificación general de las aldeas y ciudades con mercado, y se deben tomar disposiciones específicas para la construcción de aldeas y ciudades con mercado.
Los contenidos principales de la planificación de la construcción urbana incluyen:
El diseño y la escala del terreno residencial, el terreno empresarial del municipio (ciudad), las instalaciones públicas del municipio (ciudad) y el terreno de bienestar público. , indicadores técnicos y económicos relevantes, proyectos de construcción recientes y acuerdos específicos para la construcción en áreas clave.
El contenido principal del plan de construcción de la aldea puede basarse en el nivel de desarrollo económico local y hacer referencia al contenido del plan de construcción de la ciudad comercial, principalmente haciendo arreglos específicos para vivienda y suministro de agua, suministro de energía y carreteras. , ecologización, saneamiento ambiental e instalaciones de producción.