¿Cómo se calcula el área compartida?

El área compartida se calcula principalmente mediante las siguientes tres fórmulas: área compartida = área del edificio dentro de la suite × coeficiente del edificio compartido dentro de la suite = área utilizable dentro de la suite + área de la pared interna + área del balcón compartido = área total compartida de; ​​el edificio ÷Área total del edificio. El área compartida puede referirse simplemente al área de la parte pública del edificio que los propietarios deben compartir por igual. El área compartida y el área utilizada en el apartamento constituyen el área real del edificio adquirida por el propietario.

¿Cuál es el área general de una piscina pública?

La proporción de área compartida para edificios residenciales de menos de 1 y menos de 7 pisos es del 7-12%. Los edificios de varios pisos generalmente se refieren a estructuras de ladrillo y concreto con aproximadamente 6 pisos. El área asignada incluye 1/1 de la proyección horizontal de las paredes exteriores, escaleras, huecos de escaleras y salas de administración de propiedades (estaciones de intercambio de calor, salas de bombas de agua, distribución de energía). habitaciones, etc.) 2. ) proporciona servicios a los residentes. La tasa de reparto para este tipo de casas es del 7 al 12%.

La proporción de área asignada para edificios residenciales de 2,7 a 11 pisos es del 10 al 20 %. Los pisos 7 a 11 son pequeños edificios de gran altura. En términos generales, los puestos públicos en pequeños edificios de gran altura dependen de las condiciones de cada edificio, y existen diferencias entre diferentes pequeños edificios de gran altura. Cuando no hay sala de máquinas subterránea, ni tiendas en la planta baja, y la planta baja es elevada, el coeficiente de reparto para los pequeños edificios de gran altura está entre el 10% y el 15%, y el coeficiente de reparto para los pequeños edificios de gran altura con ascensores está entre el 15% y el 20%.

3. La proporción de área asignada de edificios residenciales de 12 a 33 pisos es del 14% al 24%. El área común de los edificios residenciales de gran altura es relativamente grande. Dependiendo de la escala del edificio, los edificios de gran altura suelen tener entre 25 y 33 plantas, y los edificios residenciales de gran altura tienen escaleras más altas. Además, los ascensores y las salas de entrada de los ascensores de los edificios de gran altura ocupan espacio, así como las escaleras de acceso de seguridad, los "pozos de tuberías", los "pozos de corriente fuerte", los "pozos de corriente débil" y otras instalaciones públicas. Por lo tanto, el área común de los edificios de varios pisos en edificios de gran altura es mucho mayor.

4. La tasa de prorrateo para las villas es del 1 al 8 %. La villa es una residencia unifamiliar de un máximo de tres plantas, incluido sótano y garaje interior. Por lo general, las villas independientes no tienen zona compartida y las casas adosadas tienen incluso menos.

¿Cuáles son los factores que afectan a la zona de la piscina?

1. Ratio de hogares en escalera.

Las áreas compartidas de un hogar por escalera, dos hogares por escalera y tres hogares por escalera son diferentes.

2. El tamaño del área interior.

La zona interior de la casa tiene más zona pública, pero la pequeña zona pública de la casa es menor;

3.

Hoy en día, cada vez hay más apartamentos de gran y gran altura con ascensor. Cuanto más alto sea el piso, más instalaciones públicas, como ascensores e instalaciones de protección contra incendios, habrá, por lo que el área a asignar será mayor.