¿Qué impuestos deben pagar las empresas al vender tiendas?

Impuesto pagado por el comprador

1. Tasa de transacción inmobiliaria: 3 yuanes/m2.

2. Tarifa de registro de la casa: 550 yuanes por copia (la tarifa de renovación es de 10 yuanes por copia).

3. Impuesto de timbre: 5 yuanes/copia.

4. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda.

5. Impuesto de escrituración: precio de transacción (o precio de tasación) × 3%.

Impuestos que paga el vendedor

Cuando el vendedor vende, independientemente de la antigüedad, la tienda debe pagar los siguientes impuestos:

1. de 3 yuanes /m2.

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda. 3. Impuesto sobre el valor añadido del terreno:

3.a. Si se puede proporcionar una factura de compra de vivienda manual, impuesto sobre el valor añadido del terreno = [ingresos por transferencia - tarifa emitida manualmente (más 5% anual) - impuestos relevantes] × tasa impositiva aplicable. b No se puede proporcionar la factura de compra de la vivienda, impuesto al valor agregado del terreno = (ingresos por transferencias - ingresos por transferencias × 90%) × 30%.

4. Impuesto sobre la renta personal: el impuesto real es (ingresos por transferencias - valor original del inmueble - gastos razonables) × 20%, y el impuesto aprobado es ingresos por transferencias × 7,5% × 20%. Ingresos por transferencias - valor original de la propiedad - gastos razonables equivalentes al ingreso neto personal.

5. Impuesto comercial y recargo: a. Si se puede proporcionar una factura de compra de la casa, será (ingresos de transferencia - tarifa pagada por el propietario) × 5,5%. b. Si no se puede presentar la factura, el ingreso por transferencia será del × 5,5%. El impuesto es del 5,56% de la diferencia.

6. Tarifa de transferencia de terreno: los edificios residenciales comerciales pagan el 35 % del precio de referencia del terreno en el punto de la red; las parcelas de calles comerciales en el segmento de precios de rutas comerciales pagan el 10 % del precio de los edificios de oficinas; Se cobran según el punto de referencia de la red. Se cobra el 30% del precio del terreno.

7. Impuesto sobre la escritura de la tarifa de transferencia de tierras: esta vez se cobra el 3% de la tarifa de transferencia de tierras.

Las transacciones de vivienda de segunda mano deberán pasar por los siguientes trámites:

1. El comprador y el vendedor traen los certificados y la información necesarios al departamento de supervisión inmobiliaria y firman un contrato de compraventa de bienes inmuebles;

2. Antes de transferir la propiedad, se deben pagar el impuesto de escritura, los honorarios de gestión de transacciones y los honorarios de registro de derechos de propiedad de la casa. Una vez completado el pago, puede continuar con el siguiente paso.

3.Registrarse. Vaya a la Autoridad de Vivienda, presente los documentos requeridos, complete el "Formulario de registro de propiedad de vivienda" y espere la revisión por parte del personal.

4. Obtener pruebas.

Proceso de transacción de tienda de segunda mano:

Firma el contrato de suscripción - firma el contrato de compra de vivienda (paga la factura, firma el contrato de préstamo si se requiere un préstamo) - paga impuestos - manejar transferencia - manejar certificado de propiedad inmobiliaria.

Como todos sabemos, cuando se trata de transacciones inmobiliarias, es probable que haya impuestos territoriales, tasas de registro de viviendas, etc. Es mejor no ignorar estos impuestos y tasas al realizar transacciones en tiendas de segunda mano y pagarlos a tiempo para evitar problemas innecesarios.

Espero que el contenido anterior pueda ayudarte. En caso de duda, consulte a un abogado profesional.

Base jurídica:

Reglamento provisional de la República Popular China sobre el impuesto a la propiedad

Artículo 2 El impuesto a la propiedad será pagado por el propietario de la propiedad. Si los derechos de propiedad pertenecen a todo el pueblo, el pago será realizado por la unidad gestora. Si se liberan los derechos de propiedad, el acreedor hipotecario deberá pagar. Si el dueño o acreedor hipotecario no se encuentra donde está ubicada la propiedad, o no se han determinado los derechos de propiedad y la disputa sobre el alquiler no se ha resuelto, el custodio o usuario de la propiedad deberá pagar.