¿Cuánta área excede una piscina pública para constituir una construcción ilegal?
Si la superficie de la piscina pública supera una determinada cantidad, se trata de una construcción ilegal. Creo que cualquiera que compra una casa ha oído hablar del término "zona compartida". Área común es un término inmobiliario. Todos viven en una casa con zona compartida, lo que afecta a la superficie habitable y al precio total de la casa. Averigüemos cuánto excede el área de la piscina pública es construcción ilegal.
¿Cuál es la superficie que excede lo que se considera una edificación ilegal? 1 Es ilegal exceder el 30% del área compartida. En general, el área compartida de los edificios residenciales de varios pisos es de aproximadamente del 10% al 13%; la proporción de edificios residenciales tipo tablero de menos de 18 pisos es de aproximadamente el 13% al 15%; en su mayoría entre el 15% y el 17%; la proporción de edificios residenciales de más de 30 pisos es aproximadamente del 13% al 15%. A medida que aumenta el número de ascensores, la proporción suele rondar el 25% y los propietarios tienen derecho a ocuparlos, utilizarlos, obtener ganancias y obtener beneficios. disponer de sus partes exclusivas del edificio. El propietario no pondrá en peligro la seguridad del edificio ni dañará los derechos e intereses legítimos de otros propietarios en el ejercicio de sus derechos.
Base jurídica: Artículo 78 de la “Ley de Tierras de la República Popular China”.
Si los aldeanos rurales ocupan ilegalmente tierras para construir residencias sin aprobación o utilizan medios engañosos, las autoridades agrícolas y rurales de los gobiernos populares a nivel de condado o superior ordenarán la devolución de las tierras ocupadas ilegalmente y demolerán las Edificios de nueva construcción en terrenos ocupados ilegalmente dentro de un plazo determinado.
Quienes excedan los estándares estipulados por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central serán sancionados como ocupación ilegal de tierras.
Artículo 79
Las unidades o personas que no tienen derecho a aprobar la expropiación y el uso de tierras aprueban ilegalmente la ocupación de tierras, se exceden en la autoridad de aprobación, aprueban ilegalmente la ocupación de tierras y no No aprobar la aprobación de acuerdo con el plan general de uso del suelo. Si el terreno se utiliza, o la ocupación o expropiación del terreno se aprueba en violación de los procedimientos establecidos por la ley, el documento de aprobación será inválido el responsable directo y otros directamente. los responsables que aprueben ilegalmente la expropiación o el uso de tierras serán sancionados conforme a la ley, si se constituye delito, se perseguirá la responsabilidad penal conforme a la ley; Las tierras cuyo uso haya sido autorizado ilegalmente serán recuperadas. Si el interesado se niega a devolverlas, será sancionado como ocupación ilegal de tierras.
Quien apruebe ilegalmente la requisa o el uso de terrenos y cause perjuicios a los interesados, será responsable de la indemnización conforme a la ley.
¿Cuáles son las consecuencias de exceder el área compartida?
1. Si el área excede el área prescrita, el departamento de aplicación de la ley exigirá la demolición de los edificios excedentes
2. 3. Si constituye delito, será castigado conforme a la ley persiguiendo la responsabilidad penal.
¿Cuál es el estándar nacional para zona de vivienda compartida?
1. Para los edificios residenciales de varios pisos, el estado estipula claramente que la tasa de prorrateo para casas con menos de 7 pisos es del 7% al 12%. El número de pisos de un edificio de varios pisos se refiere a un edificio de estructura mixta e independiente con aproximadamente 6 pisos, y el área de otras partes compartidas también incluye la mitad de las escaleras y huecos de escaleras proyectados horizontalmente en las paredes exteriores y las habitaciones de servicio. (estación de intercambio de agua caliente, sala de bombas de agua, sala de distribución, etc.) se proporcionan a cada hogar. En total, supondrán entre el 13% y el 18% de la superficie construida de nuestras viviendas.
La altura del suelo interior se divide en altura neta interior (la distancia del suelo al techo) y altura del suelo interior (la distancia del suelo al suelo del piso anterior). En términos generales, la altura del piso es de aproximadamente 2,8 metros y la altura libre interior de nuestro edificio está entre 2,65 metros y 2,7 metros. Si la altura libre interior de nuestro edificio supera los 4,7 metros, nuestra superficie interior debe calcularse en dos plantas.
La tasa de vivienda compartida para los pisos 7.° a 11.° es del 10 % al 16 %. En términos generales, la tasa de pooling para edificios pequeños de gran altura depende de las circunstancias individuales de cada edificio. Porque las piscinas en diferentes edificios pequeños de gran altura son diferentes. Si no hay una sala de máquinas subterránea ni tiendas ni edificios elevados en la planta baja, el coeficiente de reparto para los edificios pequeños de gran altura oscila entre el 10% y el 15%. Para los pequeños residentes de rascacielos con ascensores, el coeficiente de reparto está entre el 15% y el 20%.
Según la normativa nacional, los ascensores deben instalarse en plantas superiores a 7 plantas. Por lo tanto, los pequeños edificios de gran altura están dentro del ámbito de la preparación de ascensores. La característica de este tipo de edificio es la comodidad y también puede añadir un nuevo nivel a nuestras vidas.
2. Para los edificios residenciales de gran altura, la tasa de participación en los pisos 12 al 33 es del 14% al 24%. ¿Por qué los edificios residenciales de gran altura tienen la mayor superficie de piscina? Porque, dependiendo de la escala del edificio, los edificios de gran altura suelen tener entre 25 y 33 plantas. Además, los edificios residenciales de gran altura tienen las escaleras más altas.
Y en los edificios de gran altura, además del espacio que ocupan los ascensores y las salas de entrada de los ascensores, también ocupan mucho espacio las escaleras para los pasos de seguridad, así como los "pozos de tuberías", las "fuertes corrientes" "pozos" y "pozos de corriente débil" ”, muchos equipos públicos también ocupan mucho espacio. Por lo tanto, en los edificios de gran altura, cuanto más alto sea el piso, mayor será el área pública.
3. Para las residencias tipo villa, según las regulaciones nacionales, la tasa de participación para las residencias tipo villa es del 1% al 8%. Las residencias tipo villa incluyen plantas subterráneas y son residencias unifamiliares de hasta tres plantas, incluidos garajes interiores. Por lo general, las villas independientes no tienen zona compartida y las casas adosadas tienen incluso menos.
El principio de compartir el área pública de una villa unifamiliar es que hay una estructura de construcción conectada al edificio en su propio edificio, y solo se brindan servicios sin fines de lucro a los residentes de el edificio. Estos edificios no cumplen este requisito y no se puede calcular la superficie común.
2. ¿Cómo se calcula el área repartida?
El método de cálculo para compartir el área de edificios públicos entre hogares, el área dentro de cada hogar se asigna proporcionalmente.
Paso 1: Calcule el coeficiente de reparto, donde el coeficiente de reparto = la suma de las áreas públicas a repartir/la suma del área de construcción de cada suite = (la suma del área total del edificio - la suma del área construida de cada suite) )/suma del área construida de cada suite;
Paso 2: Área compartida compartida de cada suite = coeficiente de reparto × Área incorporada de cada suite.
¿Cuál es el área compartida de la casa?
1. El área de un sky garden cubierto se calcula como la mitad de su área horizontal proyectada.
1. La "terraza de flores" y el "estanque de flores" fuera de la cerca no se cuentan. La "terraza de flores" y el "estanque de flores" conectados al balcón se calculan en función de la naturaleza del balcón.
2. Las carreteras y caminos planificados son vías públicas, y las columnatas en el primer piso de las casas a lo largo de la vía pública no se cuentan. Las vías residenciales en zonas residenciales son vías internas, no vías públicas. Para calcular la superficie de construcción se utilizará la columnata del primer piso de una casa en una zona residencial.
3. * * * *Tiene* * * Respecto al cálculo del área prorrateada, se aclara que la Dirección Municipal de Topografía y Cartografía se basará en el informe de construcción de la Dirección Municipal de Planificación y los planos. adjunto al certificado de aceptación de planificación del proyecto de construcción. La Oficina de Planificación ha fijado títulos para los nombres cualitativos de las áreas y funciones públicas en los materiales de aceptación de la construcción.
4. El área entre los tanques de aire y agua se calcula de acuerdo con las normas de cálculo de áreas.
5. El área de construcción del pozo de humos y chimeneas de la vivienda se calcula en base al suelo natural del edificio.
6. Al calcular el área terrestre planificada del arco, las tres partes acordaron que la Oficina de Planificación proporcionará las coordenadas de los puntos de estaca (puntos de inflexión) en el arco y el radio del arco en la lista de coordenadas terrestres. y el área del terreno se calculará en función del radio del arco.
7. Al lado del edificio, si la altura del sótano supera los 2 metros, el área de construcción se calculará de acuerdo con las regulaciones; no se calculará el área de construcción de los pozos de escape exteriores independientes del sótano.
8. Las escaleras exteriores cubiertas (sostenidas por columnas simples o dobles) se calculan en base al área proyectada horizontal de cada piso, y las escaleras exteriores sin techo se calculan en base a la mitad de su área proyectada horizontal. .
9. El área de construcción de pozos de tuberías de agua y pozos de extracción de humos en Taichung se calcula en función de los pisos naturales del edificio. El área de construcción no se calcula por separado para la ubicación de los acondicionadores de aire.
10. La "terraza de flores" y el "estanque de flores" fuera de la cerca no se cuentan. La "terraza de flores" y el "estanque de flores" conectados al balcón se calculan en función de la naturaleza del balcón.
3. Cómo resolver disputas sobre áreas de vivienda compartida
Tres consejos: primero, consulte directamente con el promotor o infórmelo al departamento de topografía y cartografía o al departamento administrativo de bienes raíces, por favor. Pregunte a la unidad de topografía y cartografía Medir nuevamente. Si ninguno de los dos métodos anteriores puede resolver el problema, el tribunal puede en última instancia designar una unidad de topografía y cartografía para volver a medir a través de procedimientos judiciales.
Entre los tres métodos de protección de derechos, el primer método es más directo y eficaz, pero a menudo requiere que muchos propietarios se unan y pidan al promotor que dé una explicación clara. Si es necesario, las disputas se pueden resolver mediante la supervisión de los medios. Sin embargo, muchos desarrolladores sin escrúpulos jugarán al escondite y adoptarán estrategias de evasión, lo que requiere mucho tiempo y trabajo.
Los expertos dijeron que la medición del área de la piscina pública se basa en el "edificio", y todas las áreas distintas del área interna del edificio se incluyen en el rango de cálculo de la piscina pública. Si un propietario presenta la solicitud, significa que es necesario volver a medir todo el edificio. Según las tarifas actuales de topografía y cartografía de 1 yuan por metro cuadrado para uso puramente residencial y 1,7 yuanes por metro cuadrado para uso comercial y residencial, la carga del propietario es de al menos varios miles de yuanes o incluso decenas de miles de yuanes.
Por el contrario, resolver el problema a través de canales legales es realmente inútil. No solo consume mucho tiempo y mano de obra, sino también gastos inevitables. Se puede decir que es el más caro entre ellos. Tres métodos de protección de derechos.
¿Cuánto más grande es la zona pública que el edificio ilegal? 3. ¿Qué significa piscina?
El puesto público es una idea propuesta por un promotor. Originalmente solo estaba disponible en Hong Kong, China, pero luego se introdujo en el continente y los consumidores pagan por el área de puestos públicos. ¿Qué es una piscina? es la zona del edificio público. Por ejemplo, los corredores, pasillos, vestíbulos, huecos de ascensores, vertederos de basura, incluida la sala de guardia de turno, son pagados por los consumidores y los precios involucrados están incluidos en el contrato de compra.
El método de cálculo del área compartida es diferente. Por ejemplo, el muro divisorio entre su casa y un edificio público se calcula en base a la mitad del área proyectada. Este concepto ha sido cuestionado por muchas personas a lo largo del camino. Para los compradores de vivienda, esta zona compartida es injusta, por lo que mucha gente ha planteado la idea de cancelar la zona compartida.
2. ¿Qué casas tienen una gran superficie compartida?
1. A la hora de comprar una casa, debemos entender qué casa tiene una mayor superficie compartida. El área compartida es una molestia para los compradores de vivienda porque tenemos que pagar más por su existencia. Pero actualmente este problema es inevitable, pero efectivamente podemos elegir algunas casas con áreas compartidas más pequeñas.
2. Si se trata de un área de construcción de un solo piso, el área compartida de este tipo de casa será relativamente grande. Por ejemplo, un edificio de gran altura está diseñado con 2 escaleras y 4 viviendas, y no hay mucha diferencia entre los dos edificios. Si el número de hogares adosados es mayor que el número de hogares, los datos aumentarán gradualmente. Si la proporción de hogares con escaleras es relativamente grande, significa que el área pública es relativamente grande, por lo que la participación del propietario aumentará.
3. También existe un tipo de casa con un área relativamente grande y comercios debajo, porque una característica de este tipo de casa es que la residencia y el negocio no están conectados y tienen pasajes independientes, lo que aumentará. el área pública.
Resumen: Hablando de área compartida, para los desarrolladores, puede aumentar el área de ventas y aumentar las ventas. Pero para los compradores de viviendas, las áreas compartidas despojan a los trabajadores de su dinero.