¿Por qué no se obtiene un certificado inmobiliario al comprar una casa con un préstamo del fondo de previsión?
Para los préstamos del fondo de previsión para la vivienda, el certificado de bienes raíces se utiliza como garantía y el préstamo debe liquidarse antes de poder obtenerlo.
Pasos para el préstamo del fondo de previsión para vivienda:
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2. Los empleados prestatarios deben presentar prueba de ingresos salariales y depósito del fondo de previsión para vivienda del prestatario (cónyuge). antes de la transacción ((por triplicado) y el original y fotocopia del certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria. El personal de la empresa revisará y confirmará si el pago del fondo de previsión de vivienda del empleado es normal y si el certificado de ingresos salariales del empleado (cónyuge) es verdadero y estandarizado.
2. ¿Cuál es la relación entre certificado inmobiliario y fondo de previsión?
El uso de préstamos por contrato de fondos de previsión está relacionado con el certificado de bienes raíces, porque puede solicitar un préstamo de fondos de previsión al comprar una casa y debe utilizar el certificado de bienes raíces como garantía para emitir el préstamo.
Otorgar préstamo de fondos.
Los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son préstamos que disfrutan los empleados que han pagado los fondos de previsión para la vivienda. Según la normativa nacional, todos los empleados que hayan pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos personales del fondo de previsión para vivienda de conformidad con las disposiciones pertinentes de los préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos comerciales, también conocidos como préstamos personales para vivienda, son préstamos otorgados por bancos comerciales y cajas de ahorro para vivienda aprobados por el Banco Popular de China para que los residentes urbanos compren casas comunes para uso propio, y el préstamo legal se aplican las tasas de interés.
En tercer lugar, ¿por qué no ceder el certificado de propiedad a un préstamo de fondo de previsión para comprar una casa?
Puede solicitar un préstamo del fondo de previsión sin un certificado de bienes raíces;
Ámbito de aceptación y materiales de solicitud del préstamo del fondo de previsión para vivienda
(1) Alcance de la aceptación
1. El prestatario ha pagado el fondo de previsión de vivienda durante más de 12 meses en total y ha pagado durante más de 6 meses consecutivos
2 Un pago inicial de más del 30% del total. se ha pagado el precio total de la casa adquirida;
3. Tener un contrato o convenio legal de compra de vivienda;
(2) Materiales de solicitud
1. Materiales necesarios para solicitar un préstamo de fondo de previsión para vivienda comercial
(1) Original y copia de la cédula de identidad de residente y libro de registro de hogar del prestatario (* * * con amortización y aval) y * * * con carta de compromiso de pago;
(2) Comprobante de estado civil (si está casado, proporcione una copia del certificado de matrimonio, otra información será emitida por la unidad o comisaría);
(3) Contrato o acuerdo legal de compra de vivienda comercial;
(4) Certificado de crédito personal proporcionado por el prestatario y el empleador del prestatario;
(5) Prueba válida de que el prestatario ha pagado no menos del 30% del precio de compra;
(6) Certificado de Garantía Vigente;
(7) La propiedad subastada para préstamo del fondo de previsión para vivienda debe ser una propiedad con contrato de hipoteca firmado entre el promotor y el banco encomendado. El prestatario puede realizar los trámites del préstamo a través del banco hipotecario.
2. Materiales que deben facilitarse en los préstamos del fondo de previsión para vivienda de segunda mano.
La administración de la casa de segunda mano utiliza la casa existente como hipoteca Además de proporcionar la información anterior, se debe agregar la siguiente información:
(1) Copias del DNI del vendedor. cédula y libro de registro de domicilio;
(2) Original y copia del certificado de propiedad inmobiliaria;
(3) Informe de evaluación emitido por una agencia de evaluación reconocida por el centro gestor;
(4) El monto del préstamo no excederá la evaluación del 70% del precio.
(5) Un acuerdo tripartito firmado entre una agencia intermediaria reconocida por el centro de gestión y el comprador y vendedor.
(6) El registro de la hipoteca será realizado por el departamento de transacciones inmobiliarias; en o por encima del nivel de distrito.
Los préstamos del Fondo de Previsión para Vivienda de segunda mano se pueden tramitar en la sala de aprobación del Fondo de Previsión o en un banco de confianza.
4. ¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión? ¿Por qué algunas casas no cuentan con certificados inmobiliarios?
Muchos trabajadores de oficina pagan un fondo de previsión en la empresa porque pueden disfrutar de algunas políticas preferenciales tanto si alquilan como si compran una casa en el futuro. Por ejemplo, a través de préstamos del fondo de previsión, el interés mensual será más bajo, por lo que el monto del reembolso será naturalmente mucho menor que el de otros, pero después de la liquidación, comenzará a prestar atención a la emisión del certificado de bienes raíces. ¿Puedo obtener el certificado inmobiliario una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión? ¿Por qué algunas casas no tienen certificados inmobiliarios después de comprarlas? Evite comprar estas casas sin títulos de propiedad.
¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión?
Primero ve al Centro de la Caja de Previsión para liquidar el préstamo y luego te daré un documento. Lleve este documento a la oficina del banco de fondos de previsión para solicitar un certificado de bienes raíces. Además, una vez pagado el préstamo, se debe prestar atención a:
1. Una vez pagado el préstamo, el prestamista debe acudir al banco donde se encuentra y el banco emitirá el correspondiente. certificado de amortización del préstamo.
Esto es muy importante y es un material necesario para que la Autoridad de Vivienda maneje los procedimientos de cancelación de hipoteca.
2. A la hora de solicitar un préstamo hipotecario, los bancos suelen hipotecar el inmueble. El certificado de propiedad del comprador también tiene una marca de registro de hipoteca y no puede comercializarse. Una vez liquidada la hipoteca, recuerda cancelar el registro de la hipoteca lo antes posible. En este momento, el prestamista lleva el formulario de solicitud de cancelación de hipoteca, el certificado de propiedad de la vivienda, el certificado de propiedad de la vivienda o el certificado de hipoteca completos a la autoridad de vivienda local para su procesamiento. Sólo entonces obtendrás la propiedad total de la casa.
3. Debido a que muchos prestamistas son indiferentes a los préstamos hipotecarios, a menudo se olvidan de ir al departamento de derechos de propiedad para cancelar el préstamo hipotecario después de pagarlo por adelantado. Aunque el préstamo ha sido cancelado, la casa todavía está registrada en el departamento de derechos de propiedad, lo que causará problemas innecesarios en futuras transacciones de vivienda.
¿Por qué algunas casas no cuentan con certificados inmobiliarios al comprar una casa?
1. ¿Por qué algunas casas ya no tienen inmueble después de comprarlas? El promotor no obtuvo los cinco certificados al vender la casa. Los cinco certificados se refieren al certificado de uso de suelo de propiedad estatal, la licencia de planificación de terrenos de construcción, la licencia de planificación de proyectos de construcción, la licencia de construcción de proyectos de construcción, la licencia de preventa de viviendas comerciales o la licencia de venta de viviendas comerciales. Es imposible obtener un certificado de propiedad sin ninguno de los cinco certificados, por lo que los compradores de viviendas no deben comprar una casa con cinco certificados incompletos. Muchos desarrolladores dijeron que solicitaban documentos relevantes al momento de vender. Si los compradores deben comprar, deben prestar atención al departamento de gestión de viviendas y verificar si lo que dice el promotor es cierto. Además, los compradores de vivienda deben prestar especial atención a si la propiedad que eligen está dentro del alcance de la licencia de preventa.
2. La inspección de calidad de la casa falló. ¿Por qué algunas casas ya no tienen propiedades inmobiliarias después de ser compradas? Según el artículo 16 del "Reglamento sobre gestión de calidad de proyectos de construcción", sólo se pueden entregar para su uso los proyectos de construcción que pasen la inspección de aceptación. Sólo después de pasar la inspección el promotor podrá entregar la casa al comprador. Las casas nuevas construidas por promotores tienen problemas de calidad. Si no puede pasar la inspección y aceptación por parte de los departamentos gubernamentales pertinentes, no cumplirá con las condiciones para la entrega y no podrá entregar la casa.
3. El promotor hipoteca la vivienda a terceros. ¿Por qué algunas casas ya no tienen propiedades inmobiliarias después de ser compradas? El promotor ha obtenido los cinco certificados y el certificado de propiedad de la propiedad, pero ha hipotecado la casa a otros y la ha vendido al mismo tiempo. Si un comprador de vivienda compra una casa de este tipo, se enfrenta a mayores riesgos. Si el promotor no paga las deudas a tiempo y el acreedor hipotecario exige la realización de los derechos hipotecarios, el comprador definitivamente no tendrá un certificado de propiedad ni siquiera el derecho a residir. Finalmente, los compradores de viviendas solo pueden recuperar el dinero que pagaron por la casa a través de un litigio. Si pueden devolverlo es otra cuestión. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben comprender completamente el estado de la casa antes de comprarla.
¿Puedo solicitar un certificado inmobiliario una vez liquidado el préstamo del fondo de previsión? ¿Por qué algunas casas no tienen certificados inmobiliarios después de comprarlas? Para préstamos de fondos de previsión u otras formas de préstamos, siempre que se liquiden y desembolsen de acuerdo con los procedimientos correspondientes, se puede obtener el certificado inmobiliario. Además, la razón por la que no tienes un certificado de propiedad inmobiliaria al comprar una casa es probablemente porque el desarrollador tiene cinco certificados incompletos o la calidad de la casa es deficiente, o la casa está hipotecada, etc.
Nueva ciudad internacional de Xuhui
Nuevas características:
Progreso del proyecto de la nueva ciudad internacional de Changde Xuhui | Escritura de estilo primaveral, * * *Nueva apariencia para familias.
Aspectos destacados del proyecto:
1. CIFI International New City es un proyecto clave del Comité del Partido Municipal y del Gobierno de Changde para atraer inversiones e introducir al Grupo CIFI para desarrollar el Nuevo Distrito de Chengdong. También se encuentra el diseño estratégico del Grupo CIFI en el noroeste de Hunan, una obra de apertura de demostración en la construcción del Nuevo Distrito Este de Changde.
2. El proyecto está ubicado junto al Comité Municipal del Partido y cubre un área de aproximadamente 1.000 acres. Se desarrollará en cinco fases, con una superficie total de construcción de aproximadamente 2 millones de metros cuadrados. Está previsto construir un complejo comercial a gran escala con una superficie de 14.000 m2, que incluye un centro comercial propio de más de 15.000 m2 y un edificio emblemático con una altura aproximada de 1,50 m para crear una nueva tarjeta de visita de Ciudad de Changde.
3. El transporte es conveniente y las instalaciones circundantes son maduras. Las instalaciones comunitarias incluyen escuelas primarias, comités comunitarios vecinales, instalaciones deportivas, parques infantiles, etc.
Ciudad nueva internacional de Changde Xuhui
Precio de venta de referencia: Precio inicial de referencia 7.200 yuanes/_
Dirección: Intersección de Jianshe East Road y Beijibian Road, Wuling Distrito, ciudad de Changde口
Número de teléfono de la propiedad: 400-819-6590 ext.
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