Leyes de transferencia de tierras
1. El artículo 63 de la "Ley de Tierras y Gestión de la Tierra de la República Popular China" (2019) determina los suelos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales en el plan general de uso de la tierra y la planificación urbana y rural y en De acuerdo con la ley, los terrenos de construcción comercial colectivos registrados pueden entregarse a unidades o individuos para que los utilicen los propietarios mediante transferencia, arrendamiento, etc., y se debe firmar un contrato escrito para especificar los límites del terreno, el área, el inicio de la construcción y el desarrollo. , etc. La transferencia o arrendamiento del terreno colectivo de construcción comercial mencionado en el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los representantes de los pobladores que sean miembros del colectivo. organización económica.
2. Código Civil de la República Popular China* * * *Artículo 301 Enajenación* * *Bienes inmuebles, cambios de reparación importantes* * *Naturaleza y uso de bienes inmuebles o bienes muebles, cambios de reparación importantes* * * La naturaleza y uso de los bienes inmuebles o muebles serán propiedad de más de dos tercios de * * * personas o de todas * * * personas.
3. Código Civil de la República Popular China
Artículo 311: Si un adquirente de buena fe transfiere al cesionario bienes inmuebles o muebles de los que no tiene derecho a disponer, el el propietario tendrá derecho a la Recuperación, salvo disposición legal en contrario, el cesionario obtiene la propiedad del inmueble o de los bienes muebles en cualquiera de las siguientes circunstancias:
El cesionario actúa de buena fe al aceptar el inmueble o; bienes muebles;
(2) Transferencia a un precio razonable;
(3) Se ha registrado el inmueble o bien mueble transferido que debe registrarse de acuerdo con la ley, y el objeto transferido bienes inmuebles o muebles que no necesitan ser registrados han sido entregados al destinatario Let personas.
Si el cesionario adquiere la propiedad de bienes inmuebles o muebles de conformidad con lo dispuesto en el párrafo anterior, el propietario original tiene derecho a solicitar una indemnización por daños y perjuicios a quien no tiene derecho a disponer de ellos. .
4. Artículo 363 del Código Civil de la República Popular China: La adquisición, ejercicio y transferencia de derechos de uso de vivienda deberán cumplir con la Ley de Gestión de Tierras y las regulaciones nacionales pertinentes.
Hasta el momento no existen leyes o reglamentos administrativos que prohíban la compra y venta de casas rurales, y no existen leyes o reglamentos administrativos que prohíban la compra y venta de casas rurales. Incluso si existen regulaciones locales o regulaciones del gobierno local, el tribunal no aplicará las regulaciones locales o las regulaciones del gobierno local para determinar si la venta es válida. Por tanto, se pueden comprar y vender casas en zonas rurales.
Métodos de transferencia de tierras
1. Compra y venta
Como método más común de transferir derechos de uso de la tierra, el pago del precio de la tierra es la contraprestación por la derechos de uso de la tierra. Debido a que la "venta" es la principal forma de "transferencia" de derechos de uso de la tierra, lo que generalmente llamamos "transferencia" de derechos de uso de la tierra se refiere a la "venta" de derechos de uso de la tierra. La siguiente discusión sobre los contratos de transferencia de derechos de uso de la tierra trata en realidad sobre los contratos de venta de derechos de uso de la tierra, por lo que la "transferencia" se puede dividir en dos conceptos: amplio y restringido. Cuando "transferencia" es un concepto amplio, incluye todas las transferencias de derechos de uso de la tierra con el propósito de cambiar el sujeto de los derechos; cuando "transferencia" es un concepto restringido, tiene el mismo significado que venta.
Pagar deudas
El pago de deudas es una forma especial de compra y venta, excepto que las condiciones y plazos de pago son diferentes. En la compra y venta de derechos de uso de la tierra, la transferencia de los derechos de uso de la tierra y el pago de la prima se realizan por igual. Al pagar las deudas con derechos de uso de la tierra, la prima se paga primero y la deuda cancelada se considera la prima pagada. .
Intercambio
Si el derecho de uso de la tierra se transfiere a cambio, la contraprestación por el derecho de uso de la tierra no es el precio, sino otras propiedades o derechos de propiedad específicos. Un usuario de la tierra transfiere derechos de uso de la tierra a un cesionario para adquirir otra propiedad o derechos de propiedad específicos proporcionados por el cesionario.
4. Acciones a un precio fijo
El precio de las acciones se realiza entre compra, venta e intercambio, similar a la compra, venta e intercambio. Es similar a la compra y venta porque los derechos de uso de la tierra se utilizan para fijar el precio, y el precio es como el precio de compra y venta similar al intercambio porque los derechos de uso de la tierra se utilizan para comprar acciones y las acciones obtenidas son como otras propiedades o específicas; derechos de propiedad.
5. Construcción conjunta
En el desarrollo inmobiliario, la construcción conjunta y la fijación de precios de los derechos de uso del suelo son formas de cooperación en las que una parte proporciona el terreno y la otra paga para construirlo. edificio. Si se establece una persona jurídica independiente con el propósito de construir viviendas cooperativas, la contraprestación por la transferencia de los derechos de uso de la tierra es equidad si no se establece una persona jurídica independiente, pero se agrega un nombre, o incluso ningún nombre, solo; los derechos de propiedad de las partes cooperativas se asignan en el contrato de construcción conjunta. Luego, la contraprestación por los derechos de uso de la tierra son los derechos de propiedad después de que se construye la casa. Después de que los derechos de propiedad se asignan debido a la construcción conjunta, aunque el usuario original de la tierra posee parte de los derechos de propiedad de la casa y los derechos de uso de la tierra del área de ocupación de la casa y el área pública, ya no tiene los derechos de uso de la tierra originales. Puede considerarse como una forma especial de intercambio, es decir, los usuarios de la tierra intercambian parte de sus derechos de uso de la tierra por derechos de propiedad de la vivienda.
Dar
La donación es un acto jurídico en el que un usuario de la tierra transfiere sus derechos de uso de la tierra a un destinatario de forma gratuita. Si el derecho de uso de la tierra se transfiere como donación, no hay contraprestación directa por la transferencia del derecho de uso de la tierra y no hay necesidad de pagar el precio ni proporcionar derechos de propiedad como condiciones correspondientes. Sin embargo, se podrán adjuntar otras condiciones al contrato de transferencia de derechos de uso de la tierra. Por ejemplo, cuando un usuario de la tierra otorga tierras a una escuela, el uso de la tierra puede limitarse a fines educativos.
7. Herencia
Cuando el usuario del suelo sea una persona física, la muerte del mismo dará lugar a que sus herederos obtengan los derechos de uso del suelo correspondientes.
Cuando el usuario del suelo sea una persona jurídica u otra organización, su fusión o división también dará lugar a los derechos de uso de suelo correspondientes a la entidad después de la fusión o división. Cuando los derechos de uso de la tierra se adquieren mediante herencia, no existe una contraprestación directa por la transferencia de los derechos de uso de la tierra, pero puede haber una contraprestación indirecta. Por ejemplo, en una relación jurídica en la que los derechos de uso de la tierra se obtienen mediante fusión, la nueva empresa hereda la propiedad de la empresa original y también hereda las deudas de la empresa original. La contraprestación por la adquisición de derechos de uso de la tierra por parte de la nueva empresa puede ser. reflejado al asumir otras deudas de la empresa original.
Existen muchas leyes y regulaciones relativas a la transferencia de tierras, como el Código Civil y la Ley de Ordenación de Tierras a nivel nacional, y hay aún más regulaciones de gestión en varias provincias y ciudades. Espero que todos puedan aprender más. Si sus derechos e intereses legítimos son violados en el futuro, puede proteger sus derechos e intereses legítimos mediante armas legales.