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Cómo resolver el problema de las cláusulas de señorío en los contratos de compra de vivienda

La "cláusula de señorío", para ser precisos, no es un concepto legal, sino una expresión emocional que encarna un sentido de color muy fuerte. En teoría jurídica, el concepto correspondiente es "contrato formal", es decir, un contrato con términos escritos previamente sin negociación entre las dos partes. Una vez redactado un contrato, una de las partes acepta los términos y celebra el contrato, o la parte no acepta los términos y celebra el contrato. Por lo tanto, el contrato estándar se denomina contrato de compromiso o contrato de indemnización en el derecho angloamericano, y se denomina contrato general en Alemania. El artículo 39 de la Ley de Contratos de mi país estipula que las cláusulas estándar son cláusulas estándar.

La aparición de los contratos de formato tiene su origen. Al negociar, los participantes del mercado no sólo tienen que pagar por los objetos de la transacción (bienes, servicios, propiedad intelectual, etc.). ), también debe gastar una cierta cantidad de tiempo, energía y dinero para completar la transacción, lo que en economía se denomina costo de transacción (excluyendo objetos de transacción, excluyendo tarifas de transporte y tarifas de almacenamiento). La investigación de mercado, la recopilación de información, la inspección de calidad, la negociación de precios, hasta la firma final del contrato y la finalización de la transacción, requieren mucho tiempo y trabajo, y todos implican costos de transacción. Por lo tanto, si ambas partes deben alcanzar un contrato casi perfecto cada vez que completan una transacción, los costos de transacción serán extremadamente enormes. En este caso, surgieron contratos en formato que podrían reducir en gran medida los costos de transacción. Se puede observar que la aparición de los contratos de formato es el resultado del desarrollo de las transacciones de mercado. Entonces, ¿por qué existe una “cláusula de señor supremo” tan escandalosa?

El monopolio está estrechamente relacionado con la aparición de las "cláusulas de señorío". Según la definición de la economista estadounidense Hawa Ryan, el significado original de la palabra monopolio es "derecho exclusivo", es decir, uno o varios fabricantes tienen control exclusivo sobre un producto en un mercado determinado. Se puede dividir a grandes rasgos en monopolio administrativo, monopolio industrial y monopolio económico.

El monopolio administrativo es un monopolio formado por barreras de entrada al mercado establecidas por agencias administrativas. El más típico es el proteccionismo local. El monopolio industrial se puede dividir en monopolio y monopolio natural. Monopolios, como el tabaco, los servicios postales y otras industrias. Un monopolio natural es una situación resultante de economías de escala que hacen que una industria sea más eficiente cuando la produce una sola empresa. En otras palabras, el costo de producción de una empresa es menor que el costo de producción de más de dos empresas. Si se repite, se violará el principio de eficiencia. Por ejemplo, "Iron Boss" es un típico monopolio natural. Sus activos fijos tienen una larga vida útil, son difíciles de utilizar para otros fines y son muy susceptibles a la sedimentación. Esta característica económica hace que sea antieconómico competir tendiendo repetidamente vías férreas en la misma zona. Sólo puede conducir a un grave desperdicio de recursos sociales, y el aumento de los costes se trasladará a los consumidores. El último tipo de monopolio económico es una situación de monopolio formada por la ventaja absoluta de la propia fuerza de una empresa en la libre competencia, como Microsoft.

Cabe señalar que el monopolio en sí no conduce necesariamente a "cláusulas de señorío" que perjudiquen los intereses de los consumidores. Sólo cuando un monopolista utiliza su posición ventajosa para aumentar las obligaciones de la otra parte y reducir sus propias responsabilidades al llegar a un contrato con los consumidores es la verdadera fuente de las "cláusulas de señorío".

En condiciones de economía de mercado, los consumidores son una de las tres entidades principales que participan en el funcionamiento de la economía de mercado, junto con el gobierno y las empresas, y son las entidades de mercado correspondientes a las empresas. Entonces, en el proceso de operación del mercado, especialmente cuando los monopolios participan en las transacciones del mercado, ¿cómo podemos proteger los derechos e intereses de los consumidores tanto como sea posible sin debilitar el entusiasmo de las empresas por buscar ganancias?

Una legislación perfecta es un poderoso medio de protección. Por un lado, limita el formato del contrato en sí, lo que está en consonancia con la tendencia de desarrollo del Derecho civil y mercantil moderno. Por ejemplo, Alemania promulgó la "Ley sobre cláusulas contractuales generales" en febrero de 1976, que estipula que si hay alguna objeción al contenido de las cláusulas contractuales generales, el usuario de la cláusula soportará los beneficios adversos (artículo 5). El Reino Unido adoptó cláusulas contractuales abusivas en 1977, que regulan específicamente las cláusulas de exención en los contratos estándar. El Código Comercial Uniforme de Estados Unidos también tiene cláusulas restrictivas con respecto a los contratos estándar. Los artículos 39, 40 y 41 de la Ley de Contratos de mi país también contienen disposiciones especiales sobre contratos estándar. Por otro lado están las restricciones al monopolio. Desde 65438 hasta 0890, Estados Unidos promulgó la primera ley antimonopolio del mundo... la Ley Sherman. Posteriormente, se aprobaron sucesivamente la Ley Clayton y la Ley de la Comisión Federal de Comercio, estableciendo un sistema legislativo antimonopolio completo. En nuestro país, las regulaciones antimonopolio existentes son dispersas, caóticas, toscas, incompletas y de pobre operatividad. El mercado ya ha visto el surgimiento de prototipos de monopolios como la "Color TV Alliance". Por lo tanto, es imperativo combinar las condiciones nacionales de mi país y aprovechar la experiencia legislativa de los países desarrollados para formular una ley antimonopolio científica y rigurosa necesaria para establecer un mecanismo de competencia de mercado saludable y eficiente.

La teoría económica tradicional cree que el monopolio es una razón importante para la regulación gubernamental. El propósito de la supervisión gubernamental es asegurar que las entidades que participan en transacciones de mercado puedan realizar transacciones iguales bajo los principios de equidad, libertad, honestidad y crédito, y evitar situaciones que sean incompatibles con la libre competencia. En países extranjeros, uno de los medios para lograr la supervisión gubernamental es establecer agencias policiales eficientes. Hay aproximadamente tres modelos a seguir: establecer agencias especializadas cuasijudiciales representadas por los Estados Unidos y el Japón, como la Comisión Federal de Comercio de los Estados Unidos, que tienen considerable autoridad, son directamente responsables ante el Congreso, no están bajo el mando de el presidente, y ejercer el poder con total independencia en la aplicación de la ley, libre de interferencias de otros organismos; el segundo es establecer organismos administrativos para la aplicación de la ley, que es el enfoque adoptado por la mayoría de los países europeos; el tercero es la aplicación judicial; Apoyo judicial a organismos administrativos. Sin embargo, en China no existe un organismo de aplicación de la ley especializado y unificado. Las responsabilidades antimonopolio están dispersas entre los departamentos de industria y comercio, salud, comercio, supervisión de calidad y otros departamentos. Esto resulta en dificultades para coordinar las fuerzas del orden y una baja eficiencia en el cumplimiento de la ley. La principal prioridad es establecer una agencia antimonopolio unificada para ejercer poderes de aplicación de la ley y salvaguardar verdaderamente los derechos e intereses legítimos de los consumidores.

La economía de mercado es una economía regida por el Estado de Derecho. La naturaleza de la economía de mercado determina que no permita el fenómeno de las "cláusulas de señorío" que violan el principio de equidad y libertad. La existencia de monopolios les brinda la posibilidad de utilizar su posición ventajosa para perjudicar a los consumidores. Mientras los monopolios sigan siendo entidades de mercado y participen en actividades comerciales, será difícil evitar cosas que perjudiquen los intereses de los consumidores. Para evitar esta situación, es cada vez más urgente mejorar la legislación antimonopolio y establecer agencias antimonopolio. Utilizar el estado de derecho para erradicar las "cláusulas de señorío" y mantener transacciones de mercado justas es la primera y única manera eficaz.

considerar al país en todo momento. 6. Vivo para hacer que los demás vivan mejor. 7. Creo que en este mundo, sólo quienes trabajan duro, son diligentes, crean riqueza con sus propias manos y aportan todo a la causa de la liberación humana son las personas más felices. 8. Sin viento y lluvia, no puedes convertirte en un gran árbol sin pasar por cien pruebas, es difícil fabricar acero. 9. La vida humana es limitada, pero el servicio al pueblo es ilimitado. Dedicaré mi limitada vida a servir al pueblo indefinidamente. 10. La juventud siempre es hermosa, pero la verdadera juventud sólo pertenece a quienes luchan por llegar a la cima, quienes siempre trabajan desinteresadamente y quienes siempre son humildes. 11. Una gota de agua nunca se secará a menos que se la arroje al mar. Una persona es más poderosa cuando se integra en una causa colectiva. 12. Una flor no puede adornar una hermosa primavera. Una persona avanzada siempre se siente sola, y toda persona avanzada puede mover montañas y conquistar mares. 13. Somos los dueños del país y debemos considerar al país en todo momento. 14. La vida humana es limitada, pero el servicio al pueblo es ilimitado. Dedicaré mi limitada vida infinitamente al servicio del pueblo. 15. Trate a los camaradas con calidez como la primavera, trate el trabajo con calidez como el verano, trate al individualismo como el viento del otoño barre las hojas caídas y trate a los enemigos con crueldad como el invierno. 16. La juventud siempre es hermosa, pero la verdadera juventud sólo pertenece a quienes siempre luchan por llegar a la cima, a quienes siempre trabajan desinteresadamente y a quienes siempre son humildes. 17. La fuerza proviene de la unidad, la sabiduría proviene del trabajo, la acción proviene del pensamiento y el honor proviene del colectivo. 18. En el trabajo debes alinearte con los compañeros de mayor entusiasmo, y en la vida debes alinearte con los compañeros de menor nivel. 19. Cualquiera que sólo tenga en su corazón al pueblo y a nadie suyo, seguramente recibirá grandes honores y prestigio. Por el contrario, si en sus corazones sólo hay individuos y personas, pero no personas, tarde o temprano serán rechazados por la gente. 20. Lo más glorioso del mundo: el trabajo. (Cita célebre www.lz13.cn) Las personas más decentes del mundo: los trabajadores. Algunas personas dicen que están ocupadas con el trabajo y no tienen tiempo para estudiar. Creo que el problema no es si estás ocupado en el trabajo, sino si estás dispuesto a estudiar y si puedes aprovechar el tiempo. Hay tiempo para aprender, pero la pregunta es si somos buenos exprimiendo y si estamos dispuestos a perforar. 22. Un buen trozo de madera no tiene agujeros, pero ¿por qué se pueden clavar clavos? Esto es forzado por la presión, forzado. 23. Los clavos tienen dos ventajas: una es el poder de apretar y la otra es el poder de perforar. También debemos promover este espíritu de "clavo" en el estudio y ser buenos apretando y perforando. 24. Creo que un revolucionario debe anteponer los intereses de la revolución y aportar todo a la causa del partido. Este es el más feliz. 25. Trata las dificultades de los demás como tus propias dificultades y considera la felicidad de tus camaradas como tu propia felicidad. 26. Las personas orgullosas son en realidad personas ignorantes. No sabe cuántos tazones de arroz puede comer, ni sabe que es solo una gota en el océano... 27. Preferiría ser un pino en la montaña que un sauce junto al lago. Prefiero entrenarme en la tormenta que pasar mi vida en días tranquilos. 28. El papel de una persona en la causa revolucionaria es como un tornillo en la máquina. Debido a que hay muchos tornillos para conectarla y fijarla, la máquina se convierte en un todo sólido que puede funcionar libremente y realizar sus enormes funciones de trabajo. Aunque el tornillo es pequeño, su efecto es inconmensurable. Me gustaría ser un idiota para siempre. Los tornillos deben recibir mantenimiento y limpieza con frecuencia para evitar la oxidación. También lo es la mente humana. Debemos revisarlos frecuentemente para que no salgan mal. 29. Estoy dispuesto a ser un idiota para siempre. 30. Quien sea academia de baile nada logrará; el que no pueda dominarse a sí mismo será siempre esclavo.
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