Después de que la empresa obtiene los derechos físicos del acreedor, firma un contrato de arrendamiento con el colectivo y quién es el propietario de la propiedad del edificio de la fábrica.
Debe basarse en el acuerdo entre las partes del contrato de arrendamiento.
En el contrato de arrendamiento, el arrendatario debe obtener el consentimiento del arrendador antes de añadir cosas nuevas al inmueble arrendado. Si el arrendatario embarga objetos nuevos sin el consentimiento del arrendador, éste podrá exigir al arrendatario que los devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
El artículo 352 del Código Civil establece que la propiedad de los edificios, estructuras e instalaciones auxiliares construidas por el titular del terreno de construcción pertenecerá al titular del derecho de terreno de construcción, salvo prueba en contrario.