¿Cuáles son las leyes y regulaciones relevantes para el mantenimiento de instalaciones públicas en áreas residenciales?
Artículo 79 Los fondos para el mantenimiento del edificio y sus instalaciones auxiliares pertenecen al propietario* * *. Con el consentimiento del propietario se puede utilizar para mantenimiento de ascensores, tanques de agua, etc. Se debe anunciar la recaudación y el uso de los fondos de mantenimiento.
Artículo 80 Si hay acuerdo sobre la participación en los gastos, la distribución de los ingresos y otras materias del edificio y sus instalaciones auxiliares, prevalecerá el acuerdo; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, prevalecerá el del propietario; La parte exclusiva se calculará en función de la participación total del edificio. Se determina la proporción de superficie.
Artículo 81 Los propietarios podrán administrar por sí mismos el edificio y sus dependencias, o podrán encomendar su administración a una empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador.
El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad constructora de conformidad con la ley.
Artículo 82 Las empresas de servicios inmobiliarios u otros administradores administrarán los edificios y sus instalaciones auxiliares dentro de la zona de construcción de acuerdo con el encargo del propietario y aceptarán la supervisión del propietario.
Artículo 83 Los propietarios deberán respetar las leyes, reglamentos y normas de gestión.
Con respecto a conductas que lesionen los derechos e intereses legítimos de otros como tirar basura a voluntad, emitir contaminantes o ruido, criar animales en violación de las normas, construir ilegalmente, ocupar pasajes, negarse a pagar derechos de propiedad , etc., la junta de propietarios y el comité de propietarios tienen derecho a actuar de conformidad con la ley y los reglamentos y protocolos de gestión exigen a los autores detener las infracciones, eliminar los peligros, eliminar los obstáculos y compensar las pérdidas. Si se infringen los derechos e intereses legítimos de un propietario, éste puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular de conformidad con la ley.