¿Cómo determinar el propietario de una casa rural? ¿Vivirán los niños en la casa construida por sus padres?
1. ¿Cómo determinar el propietario de una casa rural?
Según las leyes de nuestro país, el propietario de una casa rural debe cumplir dos condiciones: la primera, ser usuario de la finca; la segunda, ser constructor de la casa.
1. Respecto al derecho de uso de terrenos familiares
De acuerdo con las leyes, regulaciones y políticas de nuestro país, las entidades habilitadas para obtener el derecho de uso de terrenos familiares deben ser miembros de organizaciones económicas colectivas y los no miembros de organizaciones económicas colectivas no tienen derecho a obtener el derecho de uso de la propiedad y, ¿se aplica en China? ¿Una casa por casa? Según este sistema, la tierra se asigna por hogar.
Por lo tanto, la solicitud de terrenos residenciales se basa en unidades familiares. Una vez aprobada la propiedad, los miembros de la familia que tienen el registro de hogar de la organización económica colectiva tienen los mismos derechos sobre la propiedad que solicitaron y todos son usuarios de la propiedad.
2. Sobre los constructores de casas
Existen dos tipos de construcción de casas, una es construir con la ayuda de miembros de la familia, es decir, construir la casa uno mismo con los propios. habilidades y fuerza física; el otro es construir la casa con la ayuda de miembros de la familia; el primer tipo es la construcción financiada, es decir, los miembros de la familia invierten en la compra de materiales y contratan a otros para construir. En otras palabras, ya sea que uno aporte dinero para construir o contribuya a la construcción, puede ser contado como el constructor de la casa. En la vida real, estos dos métodos de construcción pueden superponerse, es decir, ambos contribuyen y contribuyen.
Recordatorio especial: mi país implementa un sistema de registro de bienes raíces. Quien tiene un certificado de derechos de propiedad es dueño de la propiedad de la casa. En las zonas rurales todavía hay muchas casas sin certificados de título. Se recomienda acudir al centro de registro de bienes raíces local para solicitarlos lo antes posible.
2. Si los padres financian la construcción de viviendas rurales, ¿son sus hijos * * *?
Como se desprende de lo anterior, la identificación de los propietarios de viviendas rurales debe cumplir dos condiciones.
Si se cumple la primera condición, depende de si se cumple la segunda condición. Si al solicitar la construcción de una casa, los hijos ya obtuvieron ingresos a través de su propio trabajo y los utilizaron para la vida familiar, o utilizaron su propio trabajo como insumo de mano de obra para construir la casa, pueden ser considerados * * * copropietarios. de la casa; en caso contrario, la propiedad de la casa pertenece a los padres.
Es decir, en circunstancias normales, el derecho de uso de las fincas rurales y la propiedad de las casas sobre el terreno pertenecen a los miembros de la familia, excepto a los menores de edad (porque los menores no tienen capacidad para aportar ni invertir).
Caso compartido
Zhang (hombre) y Song (mujer) registraron su matrimonio y dieron a luz a un hijo llamado Zhang después de su matrimonio. En septiembre de 1993, Zhang solicitó al gobierno local en su propio nombre la renovación de la casa y fue aprobado. Las instrucciones de decoración decían que el solicitante era Zhang y que las personas que vivían juntas eran Song y Zhang Xiao. Al año siguiente, después de que se construyó la casa renovada, la familia de tres miembros vivió en la casa renovada.
En 2010, Zhang Xiao se casó con Wang. Después del matrimonio, Zhang Xiao vivió con sus padres. Sin embargo, debido a las frecuentes fricciones entre las dos partes sobre asuntos triviales cotidianos, la relación entre Zhang Xiaomou y Zhang se volvió cada vez más tensa.
En 2017, Zhang Xiao propuso separarse de Zhang y pidió la distribución de bienes inmuebles. Zhang rechazó la solicitud de Zhang de que se le asignara la propiedad alegando que él mismo construyó la casa y no tenía nada que ver con Zhang, y le ordenó a Zhang que se mudara de la casa que construyó dentro de seis meses. Posteriormente, Zhang Xiaomou llevó el asunto a los tribunales, alegando que la casa en cuestión pertenecía a su familia y a sus padres, y solicitó que se le devolviera parte de los derechos de propiedad de la casa.
Durante el juicio, Zhang y su esposa argumentaron que cuando se construyó la casa en cuestión, Zhang Xiao era menor de edad y no trabajaba ni aportaba capital. Por lo tanto, afirmó que los derechos de propiedad de la casa involucrada en el caso deberían pertenecerle a él y no tenían nada que ver con Zhang Xiao.
Después del juicio, el tribunal sostuvo que la casa en cuestión fue construida por Zhang y su esposa, y que Zhang Xiao era menor de edad cuando construyó la casa. Sobre la base de esto, se determinó que Zhang Xiaomou no tenía parte de los derechos de propiedad en la casa involucrada y la demanda de Zhang Xiaomou fue desestimada.