¿Cómo compensar el derribo de viviendas rurales? Compensación de la casa, ¿cómo compensar el jardín?
2) En la actualidad, no existe una norma de compensación detallada para la expropiación de casas colectivas rurales. Pero puedes consultar mi información a continuación, espero que pueda ayudarte.
Después de proporcionar una compensación de acuerdo con la ley, el gobierno puede expropiar tierras por la fuerza. De acuerdo con la "Ley de Propiedad de la República Popular China", la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China" y otras leyes y reglamentos, se presentan las siguientes opiniones:
Para las necesidades de intereses públicos, el gobierno puede expropiar tierras colectivas de aldeas rurales, y se deben seguir los siguientes procedimientos: 1. Formular y presentar un plan de adquisición de tierras para su aprobación; 2. Publicar el plan de adquisición de tierras; 3. Registrar la compensación y 4. Publicar el plan de compensación por adquisición de tierras y de reasentamiento; 5. Entregar el terreno expropiado. La tasa de adquisición de tierras se pagará en su totalidad dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento de adquisición de tierras.
Principal base jurídica
Ley de Propiedad
Artículo 42 Por necesidades de interés público, la propiedad colectiva podrá ser expropiada de acuerdo con la autoridad y los procedimientos prescritos por Ley sobre terrenos, unidades y casas de particulares y otros bienes inmuebles.
Cuando se expropian tierras de propiedad colectiva, las tasas de compensación de tierras, los subsidios de reasentamiento y las tasas de compensación por ocupación de terrenos y cultivos jóvenes deben pagarse en su totalidad de conformidad con la ley, y los gastos de seguridad social para los agricultores expropiados deben deben organizarse para proteger las vidas de los agricultores expropiados y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos.
Cuando las casas y otros bienes inmuebles sean expropiados por unidades y particulares, la indemnización por demolición se proporcionará de conformidad con la ley para salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas expropiadas, cuando se expropien las casas individuales, los vivos; También se garantizarán las condiciones de vida de las personas expropiadas.
Ninguna unidad o individuo puede malversar, apropiarse indebidamente, distribuir de forma privada, retener o incumplir las tarifas de compensación por expropiación.
Ley de Gestión de Tierras
Artículo 2 La República Popular China implementa la propiedad pública socialista de la tierra, es decir, la propiedad de todo el pueblo y la propiedad colectiva de los trabajadores.
Propiedad universal significa que la propiedad de la tierra de propiedad estatal es ejercida por el Consejo de Estado en nombre del Estado.
Ninguna unidad o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse según la ley.
En función de las necesidades del interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar tierras de conformidad con la ley y proporcionar una compensación.
El Estado implementa un sistema de uso remunerado de las tierras de propiedad estatal de conformidad con la ley. Sin embargo, se trata de una excepción cuando el Estado asigna derechos de uso de tierras de propiedad estatal dentro del ámbito prescrito por la ley.
Reglamento para la implementación de la Ley de Ordenación de Tierras
Artículo 25: Una vez aprobado el plan de adquisición de tierras de conformidad con la ley, será organizado e implementado por el gobierno popular de la ciudad o condado donde se adquiere el terreno, y el plan de adquisición de terrenos se implementará después de que se adquiera el terreno. El municipio (pueblo) o aldea publicará la autoridad de adquisición de terrenos, el número de aprobación, el propósito, el alcance y el área del terreno. adquisición, normas de compensación por adquisición de tierras, métodos de reasentamiento del personal agrícola y plazo para procesar la compensación por adquisición de tierras.
Los propietarios y usuarios de la tierra expropiada deberán, dentro del plazo especificado en el anuncio, acudir al departamento de administración de tierras del gobierno popular designado en el anuncio con el certificado de propiedad de la tierra para registrarse para la adquisición de tierras. compensación.
Los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado, con base en el plan de adquisición de tierras aprobado, trabajarán con los departamentos pertinentes para formular un plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras, hacer un anuncio en las tierras expropiadas municipios (ciudades) y aldeas, y escuchar las opiniones de las organizaciones económicas colectivas y de los agricultores. Una vez que los gobiernos populares municipales y de condado aprueben el plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras, será organizado e implementado por los departamentos de administración de tierras de los gobiernos populares municipales y de condado. Las disputas sobre las normas de compensación se resolverán mediante la coordinación de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior; si la coordinación falla, la decisión será tomada por el gobierno popular que aprobó la adquisición de tierras. Las disputas sobre la compensación por la adquisición de tierras y el reasentamiento no afectarán la implementación del plan de adquisición de tierras.
Todos los derechos de adquisición de tierras deben pagarse en su totalidad dentro de los 3 meses siguientes a la fecha de aprobación del plan de compensación y reasentamiento por adquisición de tierras.