¿Se pueden comprar y vender terrenos para viviendas rurales? ¿Es legal?
El derecho de uso de tierras rurales puede transferirse, pero debe cumplir las siguientes condiciones:
1. Aprobación del comité de la aldea y finalmente del gobierno municipal;
2. Transferencia Tanto la parte como el cesionario son aldeanos de la misma aldea;
3. El cesionario no tiene vivienda y cumple con las condiciones de solicitud de vivienda;
4. El derecho de uso de la vivienda no se puede transferir por separado y debe transferirse con la casa.
El proceso de demolición de viviendas rurales es el siguiente:
1. Anuncio de la propuesta de adquisición de tierras. El departamento de tierras municipal a nivel de condado en Yuhui anunciará la propuesta de adquisición de tierras dentro del colectivo. alcance del pueblo expropiado;
2. Solicitar opiniones sobre el terreno expropiado. Los departamentos de tierras y recursos municipales y del condado, junto con los gobiernos de los municipios y ciudades donde se encuentran las tierras expropiadas, solicitan las opiniones de los aldeanos expropiados sobre el contenido del anuncio de las tierras expropiadas;
3. Estudio y registro de tierras y terrenos adjuntos. Los departamentos de tierras y recursos de la ciudad y el condado trabajarán junto con la tierra expropiada. El propietario y usuario de la tierra investigará la información sobre la tierra expropiada, y el departamento de tierras llevará a cabo la investigación y. inscripción;
4. Elaborar un libro y cuatro planos y presentarlos para su aprobación. Los departamentos de tierras a nivel de ciudad y condado deben preparar un libro y cuatro mapas basados en los requisitos de la autoridad de aprobación para los materiales de aprobación y presentar los materiales a la autoridad con autoridad de aprobación para su aprobación;
5. o condado que emitió el anuncio de adquisición de tierras. El gobierno popular a nivel provincial deberá, dentro de los diez días hábiles siguientes a la fecha de recepción del documento de aprobación de adquisición de tierras del gobierno provincial o del Consejo de Estado, publicar el contenido del documento de aprobación de adquisición de tierras. dentro del colectivo de la aldea donde se expropia la tierra;
6. Anuncio del plan de reasentamiento de compensación por adquisición de tierras. El plan de adquisición de tierras aprobado por el departamento de tierras a nivel de condado, el gobierno provincial o el Consejo de Estado;
7. Presentar el plan de compensación y reasentamiento para su aprobación. El departamento de tierras a nivel de condado debe formular un plan de compensación y reasentamiento y las opiniones expresadas por todas las partes en la audiencia.
En resumen, las tierras rurales no se pueden comprar ni vender, solo se pueden vender las casas en las tierras, y la propiedad de las tierras pertenece al colectivo de la aldea.
Base jurídica:
Artículo 8 de las "Medidas de gestión de viviendas rurales"
La propiedad de las viviendas de los aldeanos rurales pertenece al colectivo, y los individuos sólo tienen el derecho a utilizarlo. Nadie podrá transferir o arrendar sin aprobación. Si es necesario ajustar el sitio de la propiedad debido a la implementación de la planificación de aldeas y ciudades para renovar las aldeas y ciudades antiguas, el usuario original de la propiedad deberá cumplir.
Artículo 9
Un aldeano rural solo puede poseer una vivienda, y el área estándar de la vivienda (incluidas las casas adjuntas y los terrenos con patio) no excede los 1,25 metros cuadrados. La superficie máxima para otros usos del suelo no excederá de 140 metros cuadrados; la superficie máxima para uso de terrenos baldíos y pendientes en zonas montañosas no excederá de 160 metros cuadrados si las condiciones lo permiten.