La última política de suelo rural
El Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar compensaciones en función de las necesidades de interés público. Pero en realidad, algunos gobiernos locales expropian tierras colectivas de agricultores en nombre de intereses públicos, pero utilizan la tierra para el desarrollo inmobiliario y la construcción de proyectos corporativos. En términos de compensación a los agricultores, el Estado estipula que la suma de las tasas de compensación de tierras y los subsidios de reasentamiento de tierras no excederá 30 veces el valor de producción anual promedio de la tierra en los tres años anteriores. Si la compensación se basa en el uso de cereales agrícolas, el ingreso bruto promedio por mu es de 1.000 yuanes, lo que representa sólo 30.000 yuanes considerando 30 veces la cantidad por mu. Si puedes requisar y construir un edificio, ¡te costará 5.000 yuanes por metro cuadrado!
2. Establecer un sistema de mercado de tierras de construcción colectiva rural, otorgar derechos de transferencia, arrendamiento y equidad de tierras de construcción colectiva rural y aclarar el alcance del acceso al mercado.
En los últimos años, algunos gobiernos locales han dependido en gran medida de las “ventas de tierras” para obtener sus ingresos fiscales, pero, después de todo, los recursos de tierras son limitados. En el proceso de expansión, algunas ciudades necesitan fusionarse con algunas áreas rurales circundantes. Ésta es una de las necesidades de los terrenos de construcción colectiva rural para ingresar al mercado. Establecer un sistema de acceso al mercado para tierras rurales de construcción colectiva similar al de las empresas y fábricas administradas por las aldeas, con "los mismos derechos y el mismo precio" que las tierras de propiedad estatal. ¡Los agricultores pueden mantener y aumentar el valor de los terrenos de construcción colectiva mediante diversos métodos, como la transferencia, el arrendamiento y la participación accionaria!
3. Reformar y mejorar el sistema de viviendas rurales, explorar la salida voluntaria o la transferencia de tierras para los agricultores que se establezcan en las ciudades y reformar el sistema de aprobación de viviendas.
El principio básico del piloto de reforma de viviendas es que un hogar tiene una sola casa. En el futuro, si un hogar tiene más casas o la propiedad está inactiva por razones históricas, las medidas que el Estado puede tomar serán "muy simples y violentas": los impuestos también se aplicarán a las propiedades que superen el estándar y sean demasiado grandes. gravado! Para las zonas con menos tierra cultivable per cápita e industrias secundarias y terciarias relativamente desarrolladas, en principio, ya no habrá una asignación única y dispersa de terrenos para las viviendas, sino más bien mediante la construcción centralizada de apartamentos rurales y barrios residenciales para agricultores, una casa por habitante. se implementará el hogar. Para aquellos agricultores que se han asentado en ciudades y pueblos, sus propiedades pueden ser recuperadas "voluntariamente" pagando una tarifa y compradas colectivamente por la aldea. La provincia de Henan ha emitido políticas que exigen que las ciudades establezcan bancos de fondos de salida de viviendas rurales y proporcionen subsidios financieros únicos a los agricultores que se retiren voluntariamente de sus viviendas y ya no soliciten nuevas viviendas.
Para resumir: Entonces, ¿qué nuevas políticas tiene el Estado para las tierras de los agricultores? Establecer un sistema para que los terrenos de construcción comercial colectiva rural ingresen al mercado, otorgar a los terrenos de construcción comercial colectiva rural el derecho a transferir, arrendar y poseer acciones, y aclarar el método de entrada al mercado. Mejorar el sistema de expropiación de tierras, reducir el alcance de la expropiación de tierras, explorar el establecimiento de un catálogo de expropiación, definir estrictamente el alcance de las tierras de interés público y mejorar un mecanismo de seguridad razonable, estandarizado y diversificado para los agricultores sin tierra, reformar y mejorar las zonas rurales; sistema de viviendas, y explorar el retiro voluntario o el retiro voluntario de los agricultores que se han establecido en las ciudades Transferir tierras de viviendas y reformar el sistema de aprobación de viviendas. Estas son algunas de las nuevas políticas del país para las tierras de los agricultores. Espero que puedan ayudarte. Bienvenido a consultar nuevamente la próxima vez.