¿Cómo incorporar el precio del suelo distinto de cero del terreno asignado al sector inmobiliario?

1. En primer lugar, debe quedar claro que el valor original de la propiedad combinada se calcula en función de cada terreno. Es más fácil si la empresa solo tiene un terreno. Si hay varias parcelas de terreno, es necesario calcularlas por separado.

2 Debido a que la obligación de pagar el impuesto a la propiedad eventualmente se aplicará a propiedades específicas, existen diferencias entre propiedades sujetas a impuestos, propiedades libres de impuestos, propiedades ad valorem y propiedades en alquiler, por lo que el orden de cálculo debe ser. (1), El valor original y el área de la propiedad deben confirmarse según el caso. Las propiedades certificadas se calculan por separado según el número de certificado, y las propiedades sin licencia también se calculan según el caso. el valor del terreno donde está ubicada la casa debe incorporarse al valor original de la propiedad. Si es necesario, calcule y confirme El valor del terreno donde está ubicada la propiedad (3) Calcule la relación de superficie del terreno donde está ubicada; está ubicada la propiedad, divida toda el área de construcción de la propiedad (incluida la propiedad sujeta a impuestos y la propiedad libre de impuestos) en el terreno por el área del terreno (4) De acuerdo con las diferentes proporciones de área de piso El método de cálculo es incorporar el; valor del terreno donde está ubicada la propiedad en el valor de todas las casas en el terreno (incluidas las propiedades sujetas a impuestos y las propiedades exentas de impuestos). Las propiedades libres de impuestos se incorporan pero no se gravan (5) cada propiedad sujeta a impuestos se calcula por; Área dividida en dos partes: ad valorem y subarrendamiento (el subarrendamiento puede ser cero). En el caso de las propiedades en alquiler, aunque se incorpora el valor del terreno, no se grava en consecuencia, sino que se grava según los ingresos por alquiler, y la parte ad valorem de la propiedad se grava junto con el valor del terreno. En este punto se ha completado el cálculo y confirmación del precio del suelo incluido en el impuesto sobre bienes inmuebles.

2. Punto de partida de la obligación del impuesto sobre la propiedad

El punto de partida de la obligación del impuesto sobre la propiedad es el momento en que el inmueble se termina y registra como activo fijo o bien inmueble de inversión, o el momento en que cuando el inmueble se ponga efectivamente en uso O el mes siguiente a la obtención del certificado de propiedad del inmueble. Se utiliza como norma la primera de las tres veces, no sólo los activos fijos o las propiedades de inversión registradas en contabilidad.

En tercer lugar, el valor original de los bienes inmuebles requiere atención a si se han incurrido en costos de capital que deberían capitalizarse.

La confirmación del valor original del inmueble es muy importante. Si se subestima, seguirá teniendo el efecto de erosionar permanentemente la base imponible. Es necesario implementar estrictamente las disposiciones del sistema de contabilidad financiera y la política fiscal, que no es el tema central de este artículo. Lo que se enfatiza aquí es la cuestión del costo de capital que fácilmente se pasa por alto en el trabajo. En el trabajo, se debe prestar atención a si los contribuyentes han pedido dinero prestado para inversiones inmobiliarias y si los intereses de los préstamos antes de la finalización de la construcción inmobiliaria se registran en los proyectos en construcción. Necesitamos verificar el contrato de préstamo durante la construcción.

4. Respecto a los precios del suelo.

1. El precio del terreno incluye la tarifa de transferencia de la tierra, el impuesto sobre la escritura, la tarifa de registro y la tarifa de desarrollo del terreno, como la tarifa de tres conexiones y un metro cuadrado y la tarifa de compensación por demolición después de la adquisición del terreno. Se destacan dos puntos: primero, ocurre específicamente para la adquisición de tierras; segundo, hay una salida de efectivo. Se enfatiza que en el proceso de atraer inversiones por parte de los gobiernos locales, debido a exenciones de políticas, anticipos gubernamentales o subsidios para tarifas de transferencia de tierras, etc., la confirmación de los costos de adquisición de tierras y la comprensión del valor de la tierra deben basarse en el precio del contrato. firmado con el departamento de tierras. No se deducirán reducciones y exenciones por derechos de transmisión de suelo y subvenciones. (La reducción de la tarifa de transferencia puede no tener salida de efectivo). En el negocio del impuesto sobre la renta de las sociedades, las exenciones fiscales y los subsidios deben reconocerse como ingresos por subsidios.

2. No es necesario fusionar los terrenos asignados de propiedad estatal porque no se ha pagado ninguna tarifa de adquisición de terrenos.

3. Asignación de terrenos de propiedad estatal. No es necesario fusionar los terrenos concedidos o de propiedad de la Corona, como parte del Grupo Thorpe.

4. La persona jurídica A posee terrenos y la persona jurídica B posee bienes inmuebles. Al imponer el impuesto sobre la propiedad a la persona jurídica B, no es necesario incluir el precio del terreno de la empresa A.

5. Si la empresa A posee terrenos y registra los bienes inmuebles en la empresa B, una subsidiaria de la empresa A, y la empresa B no es una persona jurídica independiente, entonces el contribuyente legal bajo control de la política debe ser la empresa A con personalidad jurídica. . Sin embargo, en la recaudación y gestión real, ya sea que la Compañía A o la Compañía B paguen impuestos sobre la propiedad, el precio del terreno debe incorporarse al valor original de la propiedad para los impuestos, como el Grupo Portuario.

6. Después de la asignación de tierras de propiedad estatal, hay dos situaciones en la reestructuración de empresas de propiedad estatal: una es principalmente la situación en la que los nuevos accionistas compran las tierras al gobierno de acuerdo con las política de reestructuración durante la reestructuración de las empresas municipales, y se considera que el precio del suelo ha sido pagado. Incluso si aún se conservan algunas acciones de propiedad estatal, deben incluirse en el impuesto de acuerdo con el precio de la tierra evaluado durante la reestructuración, como Feiya Bearings; en segundo lugar, durante la reforma del sistema, los nuevos accionistas corporativos no contribuyeron con capital para comprar; el gobierno. Por ejemplo, el Grupo Zhengmao no puede concluir que haya pagado el precio del terreno al gobierno, por lo que el precio del terreno no debe incluirse en el impuesto al valor agregado inmobiliario.

7. Hay dos formas de aumentar el valor de la tasación de la tierra: en primer lugar, la tasación del valor agregado durante la reestructuración antes mencionada se considera un impuesto después de pagar el precio de la tierra; La valoración motivada por motivos distintos de la reestructuración no requiere tributación.

El verbo (abreviatura de verbo) habla brevemente sobre la determinación de la proporción de área de piso.

1 El cálculo de la proporción de área de piso se basa en el área de cada terreno como. el denominador y el área de todas las propiedades en cada terreno. La suma es el numerador. Se enfatiza que el numerador no puede incluir elementos no inmobiliarios como piscinas, tanques de petróleo, cercas, caminos, etc., que la empresa registra como activos fijos.

2. Debido a que las casas en el terreno pueden aumentar o disminuir, todas las proporciones de superficie no son fijas.

6. Varias cuestiones relativas a la propiedad en alquiler y la propiedad ad valorem.

1. Las propiedades en alquiler y las propiedades basadas en precio se prorratean según el área de construcción. El coeficiente de reparto se obtiene tomando el área respectiva como numerador y el área total como denominador, y luego multiplicando por el valor total, incluido el valor original de la propiedad y el valor del terreno para obtener el coeficiente de reparto.

2. ¿Se debe calcular el impuesto ad valorem para el período de arrendamiento desocupado de la casa de alquiler?

Mientras el contribuyente todavía esté esperando el alquiler, la casa en el período de arrendamiento desocupado no debe convertirse al impuesto ad valorem, pero aún debe administrarse como una casa tributaria ad valorem.

3. Uso gratuito de bienes inmuebles: la empresa A proporciona bienes inmuebles a la empresa B para su uso gratuito, y la empresa B debe recaudar impuestos sobre bienes inmuebles en función del valor original de los bienes inmuebles. En el trabajo real, este fenómeno existe. Por ejemplo, la empresa A alquila una casa por valor de 654,38+0 millones de yuanes y un área de 100 metros cuadrados a la empresa B por un período de arrendamiento de 654,38+0-654,38+2 *. Hay un descuento sin alquiler de enero a marzo y no se cobra alquiler. De abril a junio, se recaudan 180.000 yuanes. La empresa A debería pagar 180.000 × 12% = 2,16 millones de yuanes y la empresa B debería pagar 100.000 yuanes. Cuero; 12 × 3 = 2.100 yuanes en impuesto sobre bienes inmuebles. Las dos empresas pagaron un total de 23.700 yuanes, lo que supone 2.180 yuanes más que el plan de la empresa A de cobrar el alquiler de 15.000 yuanes al mes a la empresa B.

7. Respecto a las cuestiones de terrenos sin licencia y bienes inmuebles sin licencia.

1. Independientemente de si existe un certificado de propiedad o no, el precio de la tierra es el valor original y se controla si se incorpora al valor original del impuesto a la propiedad.

2. Independientemente de si se obtiene o no un certificado inmobiliario, los requisitos de cálculo del valor original y el área de la propiedad se mantienen sin cambios.

3. Para terrenos e inmuebles sin licencia, la empresa deberá declarar y calcular verazmente la superficie del terreno y el área de construcción del inmueble, y las autoridades fiscales tienen derecho a verificar y ajustar.