¡Está pesado por la mañana! Dongguan publica nueva política de regulación inmobiliaria "Diez Mil Ocho"

En la madrugada de hoy (2 de agosto), en el sitio web oficial, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan publicó el "Aviso sobre mejoras adicionales en la regulación del sector inmobiliario". Mercado", promulgando oficialmente nuevas regulaciones sobre bienes raíces Hay "diez mil ocho políticas". Se menciona que se intensificarán los ajustes fiscales y que el período de exención del impuesto al valor agregado para las transferencias de viviendas personales se ajustará de 2 a 5 años aprovechando las prácticas de seguimiento de algunas ciudades clave en el mercado inmobiliario de segunda mano; Se publicarán los precios orientativos de la vivienda. Sobre la base de los precios de transacción activos de bienes raíces de segunda mano en línea en la etapa inicial, aceleraremos el mecanismo de publicación del precio de orientación para las transacciones de viviendas de segunda mano, guiaremos a los bancos comerciales para que emitan racionalmente préstamos para viviendas de segunda mano y evitaremos y controlar los riesgos de crédito inmobiliario personal, y aumentar los esfuerzos para rectificar el caos de los precios de cotización inflados.

Aviso sobre la mejora adicional de la regulación del mercado inmobiliario (Dongjian [2021] No. 11)

Unidades relevantes:

Para implementar resueltamente el disposiciones del Comité Central del Partido, la toma de decisiones y el despliegue del Consejo de Estado para construir un mecanismo a largo plazo para el desarrollo saludable del mercado inmobiliario, se adhieren al posicionamiento de "las casas son para vivir, no para especular", efectivamente llevar a cabo el trabajo de regulación de "una ciudad, una política" y resolver con prontitud y eficacia los problemas que surjan en el mercado inmobiliario. En respuesta a nuevas situaciones y nuevos problemas, y para garantizar la realización de los objetivos regulatorios de estabilizar los precios de la tierra, Precios y expectativas de la vivienda, con el consentimiento del Gobierno Popular Municipal, se notifican los asuntos pertinentes de la siguiente manera:

1. Estabilización de los precios de transferencia de suelo residencial.

Optimizar las reglas de subasta de terrenos. Implementar un nuevo modelo de transferencia de tierras liderado por "limitar los precios de la vivienda, controlar los precios de la tierra y mejorar la calidad", y combinar la investigación sobre combinaciones más flexibles de viviendas asequibles competitivas para fortalecer el mecanismo de vinculación de los precios de la vivienda y la tierra.

Revisar estrictamente las calificaciones de los compradores de terrenos. Las empresas no promotoras de bienes raíces no pueden participar en la licitación de terrenos residenciales (incluidos terrenos comerciales y residenciales). Si un consorcio de empresas participa en la licitación, el índice de inversión de la empresa de desarrollo inmobiliario no será inferior a 50. %.

Fortalecer la revisión de las fuentes de fondos para la compra de suelo. Establecer un sistema eficaz de revisión de fondos corporativos para la compra de terrenos. Las empresas licitadoras deben explicar el origen de los fondos para la compra de terrenos y prometer utilizar sus propios fondos. Los departamentos funcionales pertinentes pueden realizar una verificación exhaustiva de las fuentes de los fondos para la compra de terrenos para garantizar que los fondos para la compra de terrenos de las empresas licitadoras cumplan con las leyes y regulaciones.

En segundo lugar, fortalecer las medidas para restringir la compra de vivienda

A partir de la fecha de emisión del presente aviso, las empresas, instituciones, grupos sociales y personas naturales que adquieran vivienda comercial en esta ciudad a través de subastas judiciales. Debería cumplir con las políticas de restricción de compra de viviendas de la ciudad.

Se suspende la venta de viviendas comerciales a viviendas individuales industriales y comerciales. La suscripción de vivienda comercial, el contrato de intermediación inmobiliaria o el contrato de compraventa de bienes raíces se firmaron antes de la fecha de emisión de este aviso. Si existen certificados válidos como bancarios, Alipay, WeChat, etc., se puede completar la transacción. 21 está disponible para depósitos pagados antes de las 24:00 horas del 20 de agosto.

Cuando un nuevo hogar compra su primer conjunto de viviendas comerciales de nueva construcción, la decisión se basará en la primera de las siguientes circunstancias: 1. Haber radicado en esta ciudad durante medio año y pagar seguridad social mensualmente durante medio año continuo dentro de los dos años anteriores a la fecha de compra 2. Pagar seguridad social todos los meses durante un año dentro de los dos años anteriores a la fecha de compra;

Si un comprador de vivienda defrauda el certificado de seguridad social para comprar una casa comercial, una vez verificado, se cancelará el registro del contrato. Si se ha completado el registro inmobiliario, se cancelará según la normativa. Está prohibido adquirir viviendas comerciales en nuestra ciudad dentro de los 5 años siguientes a la fecha de cancelación del contrato o corrección del registro inmobiliario.

En tercer lugar, fortalecer la gestión financiera inmobiliaria

Administrar estrictamente la concentración de préstamos inmobiliarios de las instituciones financieras bancarias y supervisar el desarrollo constante de los negocios relacionados con préstamos inmobiliarios por parte de las instituciones financieras bancarias. . Mejorar el sistema de indicadores estadísticos financieros inmobiliarios y fortalecer el seguimiento y análisis financiero inmobiliario. Fortalecer la supervisión de las entradas ilegales de fondos de diversos canales al mercado inmobiliario y prohibir a las empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios, instituciones financieras de Internet, pequeñas compañías de préstamos, etc., otorgar ilegalmente préstamos para el pago inicial y otros productos o servicios de financiación para la compra de viviendas. . Implementar estrictamente políticas diferenciadas de crédito para vivienda y dar prioridad al apoyo a los hogares que sólo necesitan comprar su primera vivienda. Revisar estrictamente las fuentes de fondos para el pago inicial de los compradores de viviendas e investigar y abordar estrictamente las entradas ilegales de préstamos de consumo y comerciales al sector inmobiliario.

4. Fortalecer la supervisión fiscal sobre bienes inmuebles.

Reforzar la cotutela inmobiliaria y la supervisión fiscal. Para transacciones y transferencias de vivienda a partir de la fecha de emisión de este aviso (sujeto al tiempo de firma en línea), el período de exención y exención del impuesto al valor agregado para transferencias personales de vivienda se ajusta de 2 años a 5 años.

Específicamente: si una persona vende o compra una casa que tiene menos de 5 años, deberá pagar el impuesto al valor agregado completo a una tasa del 5% si una persona vende una casa que ha sido comprada por más de 5 años; (incluidos 5 años), el impuesto sobre el valor añadido estará exento. La firma en línea del contrato de compraventa de bienes raíces no se ha completado antes de la fecha de emisión de este aviso, pero se ha firmado un contrato de intermediación de compraventa de bienes raíces o un acuerdo de compra de vivienda, y el depósito de compra de vivienda y parte o la totalidad de la casa. pago (excluido el pago en efectivo) pagado antes del 24:00 de agosto de 2021 Si se proporciona el banco válido, Alipay, WeChat y otros comprobantes de transferencia, y se puede proporcionar una carta de compromiso firmada tanto por el comprador como por el vendedor, el valor agregado La moratoria fiscal se expresará en años.

5. Establecer un sistema de precios orientativos para las transacciones de vivienda de segunda mano.

Sobre la base de la publicación periódica de los precios de las transacciones en línea para propiedades de segunda mano, acelerar el establecimiento de un mecanismo de publicación de precios de orientación para las transacciones de viviendas de segunda mano y aumentar aún más la divulgación de información sobre transacciones de viviendas de segunda mano. , guiar al mercado hacia transacciones racionales y guiar a los bancos comerciales para que distribuyan racionalmente préstamos para vivienda de segunda mano para prevenir y controlar los riesgos de crédito para vivienda personal. Todas las agencias de corretaje de bienes raíces y el personal de servicios de ventas de bienes raíces están obligados a eliminar de los estantes los listados falsos de viviendas de alto precio, y no se les permite aceptar ni publicar precios de listado que sean significativamente más altos que el precio guía de transacciones de viviendas de segunda mano de la ciudad a través de Canales online y offline.

6. Fortalecer la supervisión de las ventas de viviendas comerciales.

Fortalecer la supervisión de las preventas de viviendas comerciales y la gestión del proceso de transacción. Establecer un sistema de registro de intenciones de compra de vivienda y llevar el proceso de suscripción de viviendas comerciales al ámbito de supervisión. Para las propiedades donde el número de personas interesadas en comprar una casa exceda un cierto porcentaje del número de casas listadas, se implementará una lotería notariada y un sistema de selección de casas basado en puntos para dar prioridad a las necesidades de vivienda de los hogares sin casa. Para proyectos inmobiliarios candentes con una alta proporción de compradores previstos que exceden el número de propiedades listadas, el período de restricción de ventas residenciales se extenderá de 3 años a 5 años después de obtener el certificado de propiedad. Los detalles de implementación relevantes se formularán por separado.

7. Continuar estandarizando el orden del mercado inmobiliario.

Tomar medidas severas contra las actividades ilegales de las empresas promotoras inmobiliarias y agencias intermediarias. Investigar seriamente y abordar las ventas sin licencia, el acaparamiento de viviendas, los precios claramente marcados, el fraude de precios, la obtención o asistencia para la obtención de "préstamos comerciales", "préstamos al consumo" y otros préstamos inmobiliarios no personales para la compra de viviendas, el cobro de "tarifas de té". publicidad engañosa y ventas combinadas, uso de términos de formato injustos para infringir los derechos del consumidor, apropiación indebida de fondos de supervisión de transacciones, publicación de listados de viviendas e información de precios falsos, asistencia a compradores de viviendas para evadir ilegalmente impuestos y tarifas de transacciones de viviendas y otras actividades ilegales que interrumpen el orden. del mercado inmobiliario.

Implementar estrictamente el sistema de registro de agencias inmobiliarias, implementar el sistema de calificación de corredores y fortalecer la gestión del nombre real de los corredores. Promover la gestión de la integridad de las empresas y profesionales de bienes raíces, incluir información ilegal de empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios, empresas de arrendamiento de viviendas y personas relacionadas en la plataforma nacional de intercambio de información crediticia, y poner en una lista negra a las empresas con grave deshonestidad y a sus representantes legales e individuos.

Aprovechar al máximo el papel de los departamentos funcionales, integrar recursos, fortalecer la coordinación y mejorar las capacidades de rectificación integral. Fortalecer la coordinación de las organizaciones industriales relacionadas con el sector inmobiliario, implementar la gestión de vínculos industriales y aprovechar al máximo el papel de gobernanza colaborativa de las organizaciones industriales.

8. Mejorar la construcción del sistema de seguridad de la vivienda

Acelerar la mejora del sistema de seguridad de la vivienda con viviendas de alquiler públicas, viviendas de alquiler asequibles y * * viviendas con derechos de propiedad como cuerpo principal. . Promover la innovación en el trabajo de seguridad de la vivienda, establecer un sistema de seguridad de la vivienda que cubra a las familias con "dificultades de ingresos de vivienda doble", nuevos ciudadanos, jóvenes y todo tipo de talentos, y fortalecer aún más la seguridad de la vivienda en la industria de servicios públicos y las industrias clave de desarrollo.

Hacer un uso flexible de la seguridad física y los subsidios monetarios para ampliar efectivamente las capacidades de seguridad de las viviendas públicas de alquiler. Apoyar la construcción de proyectos públicos de vivienda en alquiler bajo demanda en localidades, calles (parques) donde los recursos habitacionales sean escasos, y promover el equilibrio empleo-vivienda. Intensificaremos la reforma de monetización de las viviendas públicas de alquiler, incluiremos gradualmente a los empleados de la industria de servicios públicos dentro del alcance de los subsidios monetarios y exploraremos mayores subsidios para los beneficiarios de seguridad habitacional de las empresas municipales de alquiler de viviendas.

Implementar concienzudamente las "Opiniones de la Oficina General del Consejo de Estado sobre la aceleración del desarrollo de viviendas de alquiler asequibles", mejorar la construcción del sistema básico de viviendas de alquiler asequibles y hacer un buen trabajo en la construcción. de ciudades de apoyo y ciudades piloto para viviendas de alquiler asequibles en la provincia. Determine científicamente los objetivos de construcción de viviendas de alquiler asequibles durante el "14º Plan Quinquenal", y el gobierno proporcionará apoyo en materia de tierras, impuestos, finanzas y otras políticas para guiar la inversión en múltiples temas y el suministro en múltiples canales. Adherirnos a apartamentos pequeños y alquileres bajos, prestar atención al equilibrio entre trabajo y vivienda y hacer todo lo posible para ayudar a los nuevos ciudadanos, jóvenes y otros grupos a aliviar las dificultades de vivienda.

Mejorar los sistemas relevantes para * * * viviendas con derechos de propiedad, formular racionalmente * * * planes de desarrollo de viviendas con derechos de propiedad y explorar * * * caminos de desarrollo de viviendas con derechos de propiedad de acuerdo con las condiciones locales.

Este aviso entrará en vigor en la fecha de su emisión. Si las políticas y medidas anteriores relevantes son incompatibles con este aviso, este aviso prevalecerá.

Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan Oficina Municipal de Recursos Naturales de Dongguan

Centro Municipal de Registro de Bienes Raíces de Dongguan Oficina de Administración y Supervisión del Mercado de Dongguan

Oficina Estatal de Impuestos de la Oficina de Finanzas Municipal de Dongguan de la República Popular China

Sucursal Central de Dongguan del Banco Popular de China Comisión Reguladora de Seguros de China Sucursal de Supervisión de Dongguan

2 de agosto de 2021