Análisis legal: La transferencia de derechos de uso de la tierra rural se refiere a la transferencia de derechos de gestión de la tierra (derechos de uso) por parte de agricultores con derechos de gestión de contratos de tierras a otros agricultores u organizaciones económicas, es decir, retener los derechos del contrato y transferir los derechos de uso. Incluye 1. Derechos de gestión de contratos de tierras de los agricultores. Derechos de gestión de tierras contratados por los agricultores: se refiere a los derechos de gestión de tierras cultivadas, pastizales, superficies de agua de cría, etc. Lo contrata la familia y puede transmitirse mediante arrendamiento, participación accionaria, etc. El período de transferencia será negociado y determinado por ambas partes en el ámbito prescrito por la ley. 2. Los derechos forestales se refieren a los derechos colectivos de gestión de tierras forestales y a los derechos de propiedad y uso de los árboles forestales. Pueden transferirse mediante arrendamiento, transferencia, participación en acciones, contribución de precios o cooperación, etc. El período de transferencia no puede exceder el período legal. 3. El derecho a utilizar los "tres residuos" y el derecho a utilizar los "tres residuos". Se refiere a los derechos de uso de cerros yermos, acequias yermos, cerros yermos y bajíos yermos propiedad de colectivos rurales. Si se obtiene mediante contratación familiar, la transacción se llevará a cabo de conformidad con las disposiciones pertinentes de los derechos de gestión de la tierra contratados por los agricultores. De otras formas, el derecho de gestión contratado puede ser enajenado, arrendado, suscrito, hipotecado, etc. 4. Activos de explotación colectivos rurales, activos de explotación colectivos rurales. Se refiere a la propiedad o derechos de uso de activos operativos (excluyendo la tierra) que son administrados uniformemente por colectivos rurales y pueden transferirse mediante contratación, arrendamiento, transferencia, participación accionaria, empresa conjunta, cooperación, etc. 5. Instalaciones y equipos de producción agrícola, instalaciones y equipos de producción agrícola. Se refiere a instalaciones y equipos de producción agrícola propiedad de agricultores, organizaciones cooperativas de agricultores, colectivos rurales y empresas relacionadas con la agricultura que pueden transferirse, arrendarse o subastarse. 6. El derecho a utilizar pequeñas instalaciones de conservación de agua, el derecho a utilizar pequeñas instalaciones de conservación de agua. Se refiere a los derechos de uso de pequeñas instalaciones de conservación de agua propiedad de agricultores, organizaciones cooperativas de agricultores, colectivos rurales y empresas relacionadas con la agricultura, que pueden comercializarse mediante contratación, arrendamiento, transferencia, hipoteca, cooperación compartida, etc. 7. Derechos de propiedad intelectual agraria, derechos de propiedad intelectual agraria. Se refiere a patentes agrícolas, marcas, derechos de autor, nuevas variedades, nuevas tecnologías, etc. , se puede transferir y comercializar mediante transferencia, arrendamiento, cooperación compartida, etc. 8. Otros, licitación de proyectos de construcción rural, promoción de inversiones y transferencia de proyectos industriales, etc.
Base legal: Artículo 63 de la "Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China". El plan general de uso de la tierra y la planificación urbana y rural han determinado que los terrenos de construcción comercial colectiva son terrenos industriales, comerciales y otros terrenos comerciales. , y han sido determinados de conformidad con la ley. Si están registrados, el propietario del terreno podrá entregarlo a una entidad o individuo para su uso mediante transferencia, arrendamiento, etc., y deberá firmar un contrato escrito que indique el alcance del terreno, el área y el inicio de la construcción. período, período de uso, uso del suelo, condiciones de planificación y otros derechos de obligación de ambas partes.
La transferencia o arrendamiento de terrenos colectivos de construcción comercial a que se refiere el párrafo anterior estará sujeto al consentimiento de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores o de más de dos tercios de los miembros de la asamblea de pobladores. representantes que sean miembros de la organización económica colectiva.
Los derechos colectivos de uso de suelo para construcción comercial obtenidos mediante transferencia podrán ser enajenados, permutados, aportados, donados o hipotecados, salvo que las leyes y reglamentos administrativos dispongan lo contrario o que el propietario del suelo y el titular del derecho de uso de suelo firmen un acuerdo. acuerdo escrito. Excepto contratos.
El arrendamiento de terrenos de construcción colectiva comercial, la cesión, transmisión, permuta, aporte de capital, donación e hipoteca de derechos de uso de suelo de construcción colectiva y su plazo máximo se realizarán con referencia a terrenos de construcción de propiedad estatal. para fines similares. El Consejo de Estado prescribirá medidas específicas.