¿Cuánto impuesto debo pagar por un nuevo certificado de bienes raíces?
(1) Impuesto de escrituración: 0,5 del precio de la vivienda de 65438 (3 para una superficie superior a 144 metros cuadrados, 1 para una superficie inferior a 90 metros cuadrados y una primera vivienda).
(2)
Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda.
(3)
Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
(4)
Tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/metro cuadrado
(5)
Tarifa de registro de propiedad y recopilación de pruebas Tarifa: Generalmente ronda los 200 yuanes.
2. El vendedor deberá pagar impuestos:
(1)
Impuesto de timbre: 0,05 del precio de la vivienda.
(2)
Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado.
(3)
Impuesto empresarial: 5,5 del importe total (si el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años)
(4)
Impuesto sobre la renta personal: 20% del beneficio de la transacción inmobiliaria o 0% del precio de la vivienda de 65438 (el certificado inmobiliario tiene 5 años y la única casa está exenta).
Las tarifas de transferencia de certificados inmobiliarios variarán según las diferentes ciudades, pero las fluctuaciones no son significativas.
Proceso de solicitud de certificado inmobiliario
1. Confirmar que el desarrollador ha completado el registro inicial.
2. Dirígete al departamento de gestión para recoger y rellenar el "Formulario de Solicitud de Registro de Propiedad de Vivienda (Terreno)".
Después de completar el formulario de solicitud, el desarrollador debe firmarlo y sellarlo. Algunos desarrolladores tendrán formularios sellados ya preparados. Simplemente diríjase al desarrollador para recogerlos y completarlos. Puede preguntarle al desarrollador con anticipación qué departamento debe solicitar el certificado de bienes raíces y luego consultar al departamento directamente, ahorrándole la molestia de tener que andar de un lado a otro.
3. Obtenga el mapeo (tabla)
Porque la tabla de mapeo es una base importante para que el departamento de registro determine el área marcada en el certificado de propiedad inmobiliaria, y es una de los materiales necesarios. Puede presentar su solicitud en la estación de medición del área de la casa designada por el desarrollador y obtener un formulario topográfico y cartográfico, o puede ir directamente al desarrollador con su tarjeta de identificación e ir al departamento de registro para solicitar la medición del área de la casa.
4. Obtenga los documentos relevantes
Cuando pregunte a los departamentos pertinentes antes, debe dejar claro qué documentos de solicitud necesarios necesita recibir y hacerlo de inmediato. Estos documentos incluyen el contrato de compraventa, el formulario de liquidación de vivienda y una copia de la escritura de propiedad. El desarrollador debe revisar y sellar el formulario de solicitud completo.
5. Pagar fondo de mantenimiento e impuesto de escrituración.
Público * * * Los fondos de mantenimiento generalmente los recauda la oficina comunitaria en el área donde está ubicado el edificio. En algunas ciudades, los fondos públicos * * de mantenimiento han sido recaudados por los bancos. Puede solicitar métodos de pago al personal del desarrollador. Cabe señalar que ya sea que se recoja en la oficina comunitaria o en el banco, se deberá conservar el comprobante de pago. Los comprobantes de pago de estos dos fondos son documentos necesarios para solicitar un certificado inmobiliario. Una vez perdidos, afectarán la adquisición del certificado inmobiliario.
6. Presentar los materiales de solicitud
(1) Formulario de solicitud sellado
(2) Contrato de compraventa de vivienda
(3) Cartas de confirmación del comprador y vendedor que firmaron el contrato de preventa con respecto al número de la casa, el área medida de la casa y la fijación del precio de la vivienda;
(4) Formularios de topografía y mapeo, formularios de registro de la casa , y registros de hogar por duplicado;
(5) Recibo especial de fondos especiales de manutención;
(6) Certificado de pago del impuesto de escrituración o exención de impuestos;
(7) Certificado de identidad del comprador de la vivienda (copia para verificar como original);
(8) Presentar contrato por parte de la casa;
(9) Certificado de prepago del banco.
7. Recibir el certificado inmobiliario dentro del tiempo especificado.
Asegúrese de conservar el aviso de recogida del certificado entregado por el departamento de gestión y recoger el certificado inmobiliario según el horario notificado anteriormente. Además, al pagar el impuesto de timbre, las tarifas de registro de derechos de propiedad y las tarifas de construcción, debe verificar cuidadosamente los registros en el certificado de propiedad, especialmente información importante como el área, la ubicación, el nombre del propietario y el estado de propiedad.