¿Cuáles son las formas de realizar suelo rústico? ¿Cuál es más beneficioso para los agricultores?
1. Terreno contratado
1. Circulación
Los derechos de gestión del contrato de terreno se pueden transferir mediante arrendamiento y otros métodos. Una vez arrendada la tierra, se puede cobrar el alquiler, liberando a la fuerza laboral para trabajar fuera del hogar o trabajar a tiempo parcial.
2. Préstamos hipotecarios
Los préstamos hipotecarios con derechos de gestión de tierras contratados rurales se refieren a instituciones financieras bancarias que utilizan derechos de gestión de tierras contratados como garantía para proporcionar a los agricultores contratados calificados o a entidades comerciales agrícolas un préstamo emitido. con reembolso de capital e intereses dentro de un plazo acordado. Cabe señalar que el terreno debe tener un tamaño determinado y que el dinero del préstamo sólo puede utilizarse con fines de producción agrícola.
Lista de condados piloto (ciudades, distritos) para préstamos hipotecarios con derechos de gestión de tierras rurales contratados
3. Retiro pagado
En la actualidad, retiro pagado de los contratos rurales. La tierra aún no se ha implementado en todo el país. Se ha implementado en todo el país y todavía se encuentra en la etapa piloto en solo unas pocas áreas. El más conocido es el programa piloto de retiro pagado de terrenos contratados en el condado de Meitan, provincia de Guizhou. El primer retiro pagado de terrenos contratados en el país se completó en julio de 2007.
Se entiende que para hacer un buen trabajo en el retiro pagado de tierras locales contratadas, el condado de Meitan ha emitido sucesivamente el "Plan piloto de derechos de gestión contratada de tierras rurales del condado de Meitan para el retiro pagado" y el " Derechos de gestión contractual de tierras rurales del condado de Meitan" Opiniones orientativas sobre el programa piloto de salida pagada, que aclara las condiciones de salida y los métodos de compensación para las tierras contratadas. Además del condado de Meitan, el condado de Liangping en Chongqing, la ciudad de Neijiang en la provincia de Sichuan, etc. También se están llevando a cabo proyectos piloto para la salida remunerada de los derechos de gestión de tierras rurales contratados, pero en general, las áreas piloto son todavía un número pequeño y el modelo es relativamente único.
En segundo lugar, la tierra familiar
1. Circulación
Como todos sabemos, la tierra familiar en nuestro país es propiedad colectiva de los agricultores y solo puede asignarse a colectivos. miembros para construir casas. Pero a principios de este año, ¿el país propuso terrenos para viviendas familiares? El sistema de "separación de tres poderes" permite ahorrar terrenos de construcción mediante la renovación de las aldeas y la consolidación de viviendas, y centrarse en el desarrollo del turismo rural, el cuidado de los ancianos y otras industrias mediante la participación en el capital, empresas conjuntas, etc. Generalmente utilizado para agricultura de ocio, B&B, etc. , por lo que generalmente están ubicados cerca de lugares pintorescos o en pueblos con buenos cimientos naturales, y los ingresos serán buenos.
2. Préstamo hipotecario
Los préstamos hipotecarios sobre derechos de propiedad de la vivienda de los agricultores se refieren a instituciones financieras bancarias (en adelante, prestamistas) que utilizan los derechos de propiedad de la vivienda de los agricultores sin cambiar la naturaleza de la propiedad. propiedad se conceden a propietarios de viviendas de agricultores cualificados ocupando el derecho a utilizar la tierra como garantía, y el principal y los intereses se reembolsan en el plazo acordado.
Lista de condados piloto (ciudades, distritos) para préstamos hipotecarios para viviendas rurales
3 Salida pagada
La salida paga de viviendas está dirigida principalmente a personas inactivas. fincas rurales Habrá una compensación financiera parcial después de la retirada. Las políticas varían en diferentes regiones. Por ejemplo, en Ningguo, Anhui, aquellos que se retiren voluntariamente de las tierras familiares y no vuelvan a solicitar tierras familiares en el futuro recibirán un subsidio de 40.000 a 60.000 yuanes por mu para el área dentro del alcance legal; El subsidio será de 20.000 a 30.000 yuanes por mu.
En tercer lugar, la gestión de terrenos de construcción colectiva
El terreno de construcción colectiva rural se refiere a terrenos de construcción rural con propiedades de producción y operación, incluidas? Las organizaciones económicas colectivas rurales utilizan los terrenos de construcción determinados en el plan general de uso de la tierra del municipio (ciudad) para establecer empresas o poseer conjuntamente los terrenos de construcción colectiva rurales utilizados por empresas e instituciones en forma de derechos de uso de la tierra con otras unidades e individuos. tales como empresas municipales, terrenos para la promoción de inversiones, etc.
2065438+En febrero de 2005, 33 condados (ciudades, distritos), incluido Beijing Daxing, fueron designados por el Ministerio de Tierras y Recursos como áreas piloto para la entrada de terrenos de construcción colectiva en el mercado. En la actualidad, Beijing Daxing y otros lugares han promovido la entrada al mercado de terrenos de construcción comercial colectiva.
Lista de 33 condados y ciudades piloto
Distrito de Daxing de la ciudad de Beijing, condado de Jixian de la ciudad de Tianjin, ciudad de Dingzhou de la provincia de Hebei, condado de Zezhou de la provincia de Shanxi, condado de Helinger de Mongolia Interior Región Autónoma, Ciudad de Liaoning Haicheng, Provincia de Jilin, Distrito de Jiutai, Ciudad de Changchun, Provincia de Jilin, Ciudad de Anda, Provincia de Heilongjiang, Distrito de Songjiang, Ciudad de Shanghai, Distrito de Wujin, Ciudad de Changzhou, Provincia de Jiangsu, Ciudad de Yiwu, Provincia de Zhejiang, Condado de Deqing, Zhejiang Provincia, condado de Jinzhai, provincia de Anhui, ciudad de Jinjiang, provincia de Fujian, condado de Yujiang en la provincia de Jiangxi, ciudad de Yucheng en la provincia de Shandong y ciudad de Changyuan en la provincia de Henan.
Distrito de Nanhai, ciudad de Foshan, provincia de Guangdong, ciudad de Beiliu, región autónoma de Guangxi Zhuang, ciudad de Wenchang, provincia de Hainan, distrito de Dazu, ciudad de Chongqing, condado de Pixian, provincia de Sichuan, condado de Luxian, provincia de Sichuan, condado de Meitan, provincia de Guizhou, ciudad de Dali, Provincia de Yunnan, Qushui, condado de la región autónoma del Tíbet, distrito de Gaoling, ciudad de Xi, provincia de Shaanxi, condado de Longxi, provincia de Gansu, condado de Huangyuan, provincia de Qinghai, condado de Pingluo, región autónoma de Ningxia Hui y ciudad de Yining, región autónoma de Xinjiang Uygur.
La entrada en el mercado de suelos de construcción comerciales colectivos rurales ha cambiado el modelo de adquisición y suministro de tierras del mercado primario de suelos de construcción monopolizado durante mucho tiempo por los gobiernos locales, y ha salvaguardado los derechos e intereses de los agricultores sobre la tierra. . En el pasado, los terrenos de construcción colectiva sólo podían entrar al mercado después de ser requisados por el gobierno. Sin embargo, la compensación por la adquisición de tierras es muy diferente del precio del mercado de tierras, lo que infringe gravemente los derechos e intereses de los agricultores sobre la tierra. La entrada de terrenos de construcción colectiva al mercado significa que los terrenos de construcción colectiva rurales pueden ingresar directamente al mercado de tierras para uso pago orientado al mercado, como terrenos de construcción de propiedad estatal, logrando verdaderamente un mercado unificado y los mismos derechos que los terrenos de construcción urbanos de propiedad estatal. .
Además de las formas de realización de terrenos rurales mencionadas anteriormente, existe otra forma de realizar terrenos, que es la expropiación, pero depende principalmente de la ubicación geográfica. Puedes considerarlo en las afueras de las ciudades.