¿Es legalmente vinculante el contrato de compraventa de vivienda rural?

La validez de un contrato de compraventa de vivienda depende del objeto del contrato. Debido a que las entidades son diferentes, se sacarán conclusiones diferentes al aplicar la ley para determinar la validez de los contratos relacionados con la propiedad familiar: 1. Se considerarán válidos los contratos de transferencia de vivienda rural entre miembros de organizaciones económicas colectivas rurales. Como el comprador es miembro de una organización económica colectiva, el derecho de uso de la propiedad puede transferirse entre los miembros colectivos. Por lo tanto, para la transmisión de casas rurales entre miembros de esta organización económica colectiva, siempre que el contrato de transferencia firmado por ambas partes cumpla con los requisitos legales para ser un contrato válido, el contrato de transferencia debe considerarse válido. 2. Se considerará válido el contrato de transferencia de vivienda entre miembros de esta organización económica colectiva y miembros de organizaciones económicas colectivas extranjeras. Aunque mi país prohíbe la transferencia de derechos de uso de viviendas rurales a personas que no sean miembros de la organización económica colectiva, no prohíbe a los residentes rurales transferir la propiedad de sus viviendas, y las políticas nacionales pertinentes no prohíben la venta de casas a residentes rurales fuera de la organización colectiva. organización económica. Por lo tanto, este tipo de contrato de transferencia de casa rural también debe ser reconocido como un contrato válido de conformidad con la ley siempre que cumpla otros requisitos legales para la validez del derecho contractual. 3. Los contratos de transferencia de vivienda entre miembros de organizaciones económicas colectivas rurales y residentes urbanos deben considerarse inválidos. El derecho a utilizar la tierra de la propiedad sólo puede ser ejercido por el titular del derecho de la tierra de la propiedad, y ninguna organización o individuo puede invadir o destruir la tierra de la propiedad. La transferencia efectiva de los derechos de uso de vivienda deberá cumplir las siguientes condiciones: 1. La organización económica colectiva que solicita la transferencia está de acuerdo; 2. El cesionario es miembro interno de la misma organización económica colectiva. 3. El cesionario no tiene casa ni hacienda y cumple con las condiciones para la transferencia de derechos de uso de hacienda. 1. Los sujetos del derecho de uso de la tierra familiar sólo pueden ser miembros de organizaciones económicas colectivas rurales. 2. El uso de los derechos de uso de la tierra se limita a los aldeanos que construyen residencias personales. Las residencias personales incluyen cocinas, muros de patios y otras casas e instalaciones auxiliares relacionadas con la vida de los aldeanos. 3. El sistema "un hogar, una casa" se aplica estrictamente en lo que respecta al derecho a utilizar la tierra. La validez de un contrato de venta de vivienda depende del objeto del contrato.

Objetividad jurídica:

Artículo 10 de la "Constitución de la República Popular China"* * *Las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas también son de propiedad colectiva. Por necesidades de interés público, el Estado podrá expropiar o expropiar terrenos y otorgar indemnizaciones de conformidad con las disposiciones legales. Ninguna organización o individuo puede apropiarse, comprar, vender o transferir ilegalmente tierras de otra manera. Los derechos de uso de la tierra pueden transferirse de conformidad con las disposiciones legales. Todas las organizaciones e individuos que utilizan la tierra deben utilizarla racionalmente.