¿Cómo se contabilizan los bienes inmuebles adquiridos por la empresa?
¿Cómo contabiliza la empresa los inmuebles adquiridos?
1. Al pagar el precio de compra:
Préstamo: Construcción en curso.
Préstamo: depósito bancario
2. Al pagar los impuestos correspondientes:
Débito: Proyecto en construcción.
Préstamo: depósito bancario/efectivo en caja.
3. Cuando se entrega para su uso:
Préstamo: activos fijos
Préstamo: construcción en curso.
4. Depreciación del siguiente mes después de la entrega:
Débito: Comisión de gestión
Crédito: Depreciación acumulada
En construcción Contenido contable del proyecto: gastos posteriores relacionados con los activos fijos de la empresa, incluidos los costos de reparación diaria, los costos de reparación importante, los costos de renovación, los costos de renovación de la casa, etc. , si cumple con las condiciones de reconocimiento del activo fijo estipuladas en las “Normas de Activo Fijo”, también se contabilizará a través de la cuenta de construcción en curso.
¿Qué impuestos debe pagar una empresa al vender un inmueble?
Si la empresa es contribuyente general:
1. Impuesto sobre el valor añadido: cálculo del impuesto simple 5, cálculo del impuesto general 9.
Los contribuyentes generales que enajenen los bienes inmuebles que adquieran pagarán el impuesto al valor agregado de conformidad con las siguientes disposiciones:
Método simple de cálculo del impuesto:
(1 ) Transferencia por contribuyentes generales Para bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2016 (excluida la autoconstrucción), puede optar por aplicar el método de cálculo de impuestos simplificado para calcular el impuesto. El monto de la venta es el saldo después de deducir el precio de compra original del inmueble o el precio al adquirir el inmueble, y el impuesto a pagar se calcula a una tasa impositiva de 5. Los contribuyentes deben pagar por adelantado los impuestos a la autoridad fiscal competente donde esté ubicado el inmueble de acuerdo con los métodos de cálculo de impuestos mencionados anteriormente y declarar los impuestos a la autoridad fiscal competente donde esté ubicada la institución.
Método de cálculo del impuesto general:
(2) Si un contribuyente general transfiere 2065438 bienes inmuebles adquiridos antes del 30 de abril de 2006 (excluyendo la autoconstrucción), el método de cálculo del impuesto general será Si se aplica impuesto, el impuesto a pagar se calculará sobre el precio total obtenido y los gastos extraprecio. El contribuyente deberá deducir el precio de compra original del inmueble o el saldo del precio fijo al adquirir el inmueble del precio total y los gastos de sobreprecio, pagar por adelantado el impuesto a la autoridad fiscal competente en la ubicación del inmueble en una tasa de retención de 5, y pagar el impuesto a la autoridad fiscal competente en la ubicación de la institución. La agencia declara los impuestos.
2. Impuesto de construcción urbana: Si el contribuyente está ubicado en una zona urbana, la tasa del impuesto es 7; si el contribuyente está ubicado en un condado o localidad, la tasa del impuesto es 5; no en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es 1 .
3. Recargo por educación: 3.
4. Educación local adicional: 2.
5. Impuesto de timbre: El importe incluido en el contrato es de *50.000.
6. Impuesto sobre Sociedades: El tipo impositivo básico es el 25.
7. Impuesto sobre el valor añadido de la tierra: El impuesto sobre el valor añadido de la tierra implementa una tasa impositiva progresiva de cuatro niveles: la parte en la que el importe del valor añadido no supera el 50% del importe del artículo deducido, el impuesto. la tasa es del 30%. La tasa impositiva es del 40% para la parte en la que el monto del valor agregado excede el monto de los elementos de deducción en un 50% y no excede el 100% del monto de los elementos de deducción. Si el valor agregado excede los 100 RMB del monto del artículo deducido pero no excede los 200 RMB del monto del artículo deducido, la tasa impositiva es de 50 RMB. Si el valor agregado excede el monto de la deducción de 200, la tasa impositiva es 60.
Si la empresa es un pequeño contribuyente:
1. Impuesto al valor agregado: 5.
Si un pequeño contribuyente enajena sus inmuebles adquiridos, excepto las personas naturales que enajenan sus casas adquiridas, deberán pagar el impuesto al valor agregado de conformidad con las siguientes disposiciones:
( 1) Transferencia por pequeños contribuyentes Cuando haya adquirido bienes inmuebles (excluyendo los de autoconstrucción), el importe de las ventas será el saldo después de deducir el precio de compra original del inmueble o el precio total y los gastos adicionales después de deducir el precio de compra original del inmueble o el precio al adquirir el inmueble, y el impuesto a pagar se calculará a una tasa impositiva de 5 frente.
(2) Cuando un pequeño contribuyente transfiera su inmueble de construcción propia, el precio total y los gastos adicionales obtenidos serán el monto de la venta, y el impuesto a pagar se calculará de acuerdo con una tasa impositiva de 5.
Los pequeños contribuyentes distintos de las personas físicas deberán pagar anticipadamente impuestos a la autoridad fiscal encargada del lugar donde se encuentre el inmueble de acuerdo con el método de cálculo del impuesto previsto en este artículo, y declarar impuestos a la autoridad fiscal del lugar donde se encuentre la institución. otras personas físicas pagarán impuestos por adelantado a la autoridad fiscal responsable del lugar donde se encuentra el inmueble de acuerdo con el método de cálculo del impuesto estipulado en este artículo. Las declaraciones de impuestos se presentan ante las autoridades fiscales.
2. Impuesto sobre Sociedades: El tipo impositivo básico es el 25.
3. Impuesto de construcción urbana: Si el contribuyente está ubicado en zona urbana, el tipo impositivo es el 7; el contribuyente está ubicado en un condado o pueblo, la tasa impositiva es 7 La tasa impositiva es 5 si el contribuyente no está en una ciudad, condado o pueblo, la tasa impositiva es 1;
4. Tasa de recargo por matrícula educativa: 3.
5. Tasa del impuesto local a la educación: 2.
6. Impuesto de timbre: El importe incluido en el contrato es de *50.000.
7. Impuesto sobre el valor añadido territorial: La base para el pago del impuesto sobre el valor añadido por parte de los contribuyentes generales es la misma.
Políticas preferenciales: “Aviso del Ministerio de Hacienda y de la Administración Estatal de Tributación sobre la Implementación de Políticas Inclusivas de Reducción y Reducción de Impuestos para las Pequeñas y Microempresas” (Caishui [] N° 13) III. Será determinado por los gobiernos populares de las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central en función de las condiciones reales de la región y las necesidades de macrocontrol. Los contribuyentes del impuesto al valor agregado a pequeña escala pueden reducir o reducir el impuesto sobre los recursos, el impuesto sobre el mantenimiento y la construcción urbanos, el impuesto sobre bienes raíces, el impuesto sobre el uso del suelo urbano y el impuesto de timbre (excluidas las transacciones de valores) dentro del monto del impuesto del 50%.