¿Qué trámites son necesarios para comprar una casa de segunda mano en Xining? ¿Qué honorarios paga el comprador? La casa tiene 146,4 metros cuadrados y el precio total es 83W.

Los procedimientos de transferencia de viviendas de segunda mano en Xining se dividen en dos situaciones: el pago del préstamo hipotecario por parte del comprador y la compra total por parte del comprador. Los procedimientos específicos son los siguientes:

1. Préstamo hipotecario del comprador para comprar una casa

1. Crédito bancario (ir al Banco Popular de China para verificar el crédito del comprador);

2. Investigación de derechos de propiedad de la casa (investigación si la propiedad está hipotecada, embargada, análisis de propiedad, herencia, * *propietario);

3. el saldo del precio de la vivienda;

4. En el momento de la transferencia, el banco revisará las condiciones del préstamo;

5. ;

6. Ambas partes entregarán conjuntamente la propiedad (agua, electricidad, gas, calefacción, gastos de propiedad, la cuenta del propietario original debe mudarse);

7. saldo al vendedor.

En segundo lugar, el comprador compra la casa en su totalidad.

1. Investigación de los derechos de propiedad de la casa (investiga si la propiedad está hipotecada, sellada, analizada, heredada, * * * propietario

2. ;

3. Ambas partes * * * van a traspasar la casa juntas;

4. Ambas partes entregan conjuntamente la propiedad (agua, luz, gas, calefacción, gastos de propiedad, el la residencia registrada del propietario original debe mudarse);

5. El comprador deberá pagar al vendedor en su totalidad.

De acuerdo con las últimas regulaciones del Ministerio de Finanzas del 30 de marzo de 2015, las tarifas de transferencia de viviendas de segunda mano en Xining, Qinghai, estarán exentas del impuesto comercial durante cinco o dos años a partir del 30 de marzo. 2015. Al mismo tiempo, según las diferentes situaciones de ambas partes de la transacción, el detalle fiscal específico es el siguiente:

Impuesto de escrituración: (generalmente pagado por el comprador, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes). )

El impuesto de escrituración está sujeto al pago del 3%

2. Impuesto comercial: (Generalmente pagado por el vendedor, a menos que ambas partes acuerden lo contrario;

>2. Si el título inmobiliario tiene menos de 2 años, el impuesto empresarial es del 5,55%;

3. Impuesto sobre la renta de las personas físicas: (Generalmente lo paga el vendedor, salvo acuerdo en contrario entre ambas partes)<. /p>

1. Si el título de propiedad tiene cinco años de antigüedad, el único inmueble a nombre del vendedor y su esposa está exento del impuesto sobre la renta personal.

2. no es la única propiedad a nombre del vendedor y su esposa o el certificado de propiedad tiene menos de 5 años, el pago es del 1%

3. (arriba). Precio de compra - precio de venta actual) * tasa impositiva 20%

En cuarto lugar, otros gastos son relativamente pequeños:

Tarifa de transacción: 6 yuanes/metro cuadrado * número de. habitaciones cuadradas.

p>

Costo de producción: 80 yuanes por un certificado; 90 yuanes por dos certificados

Costo de tasación: 0,5% del monto total de la tasación (se requiere préstamo bancario). )

Cuota hipotecaria: 100 yuanes (se requiere préstamo bancario)

Comprobante de compra: 20 yuanes. Generalmente, se requieren 3 copias

Tasa de certificación notarial. : 300 yuanes (si no puede manejarlo en persona, debe solicitar esta tarifa comercial).