¡Proteja los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas! Jiangxi fortalece la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales

Según el sitio web del Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangxi el día 23, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Jiangxi y la Oficina Provincial de Regulación de Banca y Seguros de Jiangxi emitieron recientemente la "Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales". El "Aviso" exige que los fondos de preventa de viviendas comerciales se incluyan en el alcance de la supervisión y que todos los pagos de vivienda de los compradores de viviendas se depositen en una cuenta especial.

El texto completo del "Aviso" es el siguiente:

Todas las oficinas municipales y de condado de vivienda y desarrollo urbano-rural, la Oficina de Administración de Bienes Raíces y Seguridad de Vivienda Municipal de Nanchang, todas las entidades bancarias y ramas reguladoras de seguros:

Con el fin de mantener el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario, prevenir riesgos del mercado inmobiliario, garantizar que los fondos de preventa sean priorizados para la construcción de proyectos de viviendas comerciales, y proteger los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, de conformidad con el "Reglamento de Gestión de Operación y Desarrollo de Bienes Raíces Urbanos" (Orden del Consejo de Estado No. 248), "Medidas para la Gestión de Preventa de Viviendas Comerciales Urbanas" (Ministerio de la Construcción Orden N° 131) y "Dictamenes Orientadores del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural sobre una mayor estandarización y fortalecimiento del trabajo de firma y presentación de viviendas en línea" (Jianfang [2018] N° 128) y otras leyes y reglamentos pertinentes, de conformidad Con el espíritu de las normas y documentos, combinado con la situación actual de la provincia, se notifican los asuntos relevantes relacionados con el fortalecimiento de la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales de la siguiente manera:

1. alcance de la supervisión. Los fondos de preventa para proyectos de construcción de viviendas comerciales de preventa aprobados en ciudades y condados de toda la provincia deben incluirse en el alcance de la supervisión. Los fondos de preventa de viviendas comerciales incluyen todos los precios de la vivienda pagados por los compradores de acuerdo con el contrato (incluidos depósitos, pagos iniciales, pagos a plazos, pagos únicos y préstamos hipotecarios bancarios, préstamos del fondo de previsión de vivienda, pagos de decoración completa de viviendas comerciales, etc.). La supervisión clave se implementará sobre los fondos de preventa para garantizar la finalización y entrega de los proyectos de construcción, y se incluirán como fondos de supervisión clave, mientras que los demás serán fondos de supervisión no clave.

2. Establecer una cuenta de supervisión. Los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural (administración de vivienda) municipal y del condado son responsables de la supervisión y gestión de los fondos de preventa de viviendas comerciales (en adelante, departamentos de supervisión) y determinan el modelo de establecimiento de cuentas de supervisión en función de las condiciones locales. . Antes de solicitar una licencia de preventa de viviendas comerciales, una empresa de desarrollo inmobiliario debe determinar un banco supervisor y abrir una cuenta especial para la supervisión del fondo de preventa con el edificio como unidad básica. Las autoridades reguladoras, los bancos reguladores y las empresas promotoras inmobiliarias deberían firmar un acuerdo regulatorio tripartito. El nombre y el número de cuenta de la cuenta de supervisión especial deben constar en la licencia de preventa. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario pre-venda viviendas comerciales, deberá publicar la cuenta especial de supervisión del fondo de preventa y el contrato de supervisión en el lugar de venta.

3. Clarificar el periodo de supervisión. El período de supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales comienza desde el momento en que se obtiene la "Licencia de Preventa de Vivienda Comercial" y finaliza cuando el edificio del proyecto de preventa completa el registro de vivienda inicial y cumple con las condiciones para que el comprador maneje unilateralmente registro de transferencia de casa.

4. Aclarar el límite de supervisión. El monto de los fondos clave de supervisión no será inferior a los fondos necesarios para que los edificios del proyecto de preventa completen el registro inicial de las casas y cumplan las condiciones para que los compradores de casas manejen unilateralmente el registro de transferencia de casas. Los estándares específicos serán determinados por cada ciudad. y condado según los estándares de cálculo reales. La carta de garantía del proyecto emitida por la institución de garantía financiera podrá ser compensada con los fondos regulatorios para la preventa de vivienda comercial. El monto, el plazo y el método de compensación de la garantía serán determinados por las autoridades reguladoras locales en función de las necesidades regulatorias.

5. Estandarizar los depósitos de fondos. Todos los fondos de preventa deben depositarse en la cuenta especial de supervisión del fondo de preventa; al solicitar un préstamo para vivienda, la cuenta especial de supervisión del fondo de preventa debe utilizarse como cuenta de préstamo. Cuando un prevendedor solicite el registro de un contrato de preventa de vivienda comercial, deberá acreditar el pago inicial que ha sido depositado en una cuenta especial por el comprador de la vivienda.

6. Establecer un sistema de información. Los departamentos de supervisión municipales y de condado deben establecer un sistema de información de supervisión de fondos de preventa, conectarse con bancos supervisores, empresas de desarrollo inmobiliario y sistemas de firma en línea de viviendas comerciales, y supervisar dinámicamente el depósito, la aprobación y la transferencia de fondos de preventa.

7. Estandarizar la asignación de fondos. Después de que los fondos de preventa en la cuenta de supervisión superen la cuota de supervisión clave, la empresa de desarrollo inmobiliario aplicará la solicitud y el banco de supervisión asignará fondos de supervisión no clave de conformidad con el acuerdo de supervisión. Los fondos regulatorios clave se asignarán de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto con la aprobación de las autoridades reguladoras. Todas las localidades deben determinar científica y racionalmente los nodos clave de asignación de fondos regulatorios, no sólo para garantizar que los fondos retenidos en las cuentas regulatorias puedan cubrir y satisfacer de manera efectiva las necesidades de construcción posteriores del proyecto, sino también para reducir efectivamente la carga sobre las empresas.

8. Estandarizar la gestión de fondos. Los bancos supervisores de cada localidad deberán celebrar acuerdos regulatorios de conformidad con las regulaciones regulatorias, llevar a cabo la gestión diaria de los ingresos y gastos de los fondos de preventa que ingresan a cuentas especiales e informar periódicamente los ingresos y gastos de las cuentas especiales a las autoridades reguladoras locales.

9. Aclarar las responsabilidades relevantes. Si una empresa de desarrollo inmobiliario incurre en conductas tales como no ingresar o no ingresar completamente en la cuenta de supervisión, cobrar pagos bajo otros nombres, evadir o encubrir la supervisión, proporcionar materiales de certificación falsos, etc., el departamento de supervisión le ordenará realizar rectificaciones. dentro de un plazo, y suspender su supervisión de conformidad con el acuerdo de supervisión de asignación de fondos si no se realiza ninguna corrección dentro del plazo o no se realiza la rectificación, las autoridades reguladoras suspenderán la licencia de preventa del proyecto o la firma en línea; y presentación de viviendas comerciales de acuerdo con las regulaciones y acuerdos regulatorios pertinentes, y registrarlo en el expediente crediticio de la empresa de desarrollo inmobiliario. Si un banco regulador no registra oportunamente las cuentas y asigna los fondos regulatorios según lo estipulado en el acuerdo sin razones justificables, el departamento regulador puede cancelar la relación de cooperación con el banco regulador. Los miembros del personal de los departamentos de supervisión y de los bancos de supervisión que descuidan sus deberes, abusan de sus poderes, cometen negligencias para beneficio personal, etc. en el trabajo de supervisión de capital, asumirán las responsabilidades legales correspondientes.

10. Formular medidas regulatorias. Todas las localidades deben formular y mejorar las regulaciones pertinentes sobre la supervisión del fondo local de preventa lo antes posible con base en este aviso. Es necesario optimizar los procesos de servicio, acortar los plazos de procesamiento, estandarizar los materiales de solicitud, mejorar los niveles de servicio y facilitar que las empresas hagan negocios. Es necesario prevenir sistemáticamente actividades ilegales en el depósito, aprobación y asignación de fondos de preventa.

Una vez aprobado por el gobierno popular del nivel correspondiente, el reglamento sobre la supervisión de los fondos de preventa se comunicará al departamento competente del nivel inmediatamente superior para su archivo.

Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural Oficina Reguladora de Banca y Seguros de Jiangxi

18 de noviembre de 2020