¿Sabe cuáles son los riesgos legales al entregar viviendas comerciales?
1. ¿Qué es la entrega de vivienda comercial?
La llamada entrega de vivienda comercial significa que la empresa de desarrollo inmobiliario entrega la vivienda que cumple con las condiciones de entrega al comprador de vivienda comercial a tiempo, de acuerdo con las disposiciones de las leyes y reglamentos pertinentes y las normas comerciales pertinentes. contrato de compraventa de vivienda o contrato de preventa de vivienda comercial, y El comprador de una casa comercial inspecciona y toma posesión de la casa.
2. ¿Cuál es la esencia de la entrega de viviendas comerciales?
Según las "Interpretaciones del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de viviendas comerciales", "si se transfiere la posesión de una casa, se considerará que han sido entregadas, a menos que las partes acuerden lo contrario. Si la casa se daña o se pierde, el riesgo corre a cargo del vendedor antes de la entrega y del comprador de la casa comercial después de la entrega si el comprador de la casa comercial recibe el escrito del vendedor; aviso de entrega y se niega a aceptarlo sin motivos justificables, la casa será El riesgo de daño o pérdida correrá a cargo del comprador de la casa comercial, salvo disposición legal en contrario o pacto en contrario de las partes”
< La transferencia de posesión de la casa se considerará como la entrega de la casa, pero las partes del contrato tienen requisitos diferentes para la entrega de la casa comercial, salvo acuerdo específico y expreso. Por tanto, en la vida real, "entregar las llaves" y "recoger las llaves" puede considerarse como la entrega de la casa.3. ¿Cuáles son los riesgos legales involucrados en la entrega de viviendas comerciales?
1. Disputa por retraso en la entrega
Cuando vence el plazo de entrega acordado por ambas partes, el promotor incumple las condiciones de entrega por diversos motivos como su propio control de riesgos financieros y pérdidas. de control de avance de obra. La casa se entrega al comprador.
Si la entrega se retrasa, el vendedor podrá cumplir con su obligación de notificarlo por escrito con prontitud. Si no hay un acuerdo claro sobre la indemnización por retraso en la entrega, las pérdidas reales del comprador se calcularán basándose en los estándares de alquiler de casas similares en el mismo lugar.
2. Disputas por entregas que no cumplen con el contrato
La mayoría de estas disputas se deben a que las propiedades desarrolladas no cumplen con las condiciones de entrega, y los desarrolladores asumen la responsabilidad por el incumplimiento del contrato. para evitar retrasos en la entrega. Hay dos tipos de condiciones de entrega, a saber, condiciones legales y condiciones acordadas.
Las condiciones legales son disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos. Por ejemplo, algunos lugares emitirán medidas de gestión que estipulan que para la entrega de viviendas comerciales, no solo se deben obtener los documentos de registro para la entrega de viviendas comerciales, como el formulario de registro de aceptación de finalización, sino también el aviso de entrega de viviendas comerciales. Además, podrás obtener una garantía del hogar y un manual de instrucciones del hogar al mismo tiempo. Estas condiciones se cumplen al mismo tiempo, no sólo una.
3. Disputas sobre cambios de diseño durante la entrega de la casa.
Los cambios de diseño se refieren a cambios y modificaciones realizados por el departamento de diseño al estado estándar de diseño expresado en los documentos de diseño del plano de construcción original. Cambiar la planificación y el diseño después de la firma de un contrato de venta de viviendas comerciales da como resultado que la vivienda comercial modificada o el entorno circundante sean inconsistentes con la decisión de compra original, lo que es esencialmente una infracción de los derechos del comprador. Por tanto, el comprador tiene derecho a ser informado de los cambios de planificación y diseño.
Sin embargo, no todos los cambios de planificación y diseño requieren notificación al comprador. Sólo cuando los cambios de planificación y diseño conduzcan a cambios en el tipo estructural, tipo de unidad, tamaño del espacio y orientación de la vivienda comercial, u otras circunstancias que afecten la calidad o las funciones de uso de la vivienda comercial según lo acordado por las partes del contrato, el promotor está obligado a notificar al comprador, y la notificación es únicamente a la parte perjudicada.
4. Disputas sobre entrega forzosa sin previo aviso por escrito
La notificación por escrito es un acto importante, que puede expresar el contenido de manera tangible a través de correo electrónico o mensaje de datos. El uso de la notificación por escrito no sólo conduce a instar a las partes a ejecutar activamente el contrato, sino también a resolver disputas con pruebas.
La notificación por escrito podrá entregarse por correo, fax y aviso público. El método más eficaz es enviar el "Aviso de mudanza" o "Aviso de entrega" al comprador mediante entrega urgente. El comprador deberá acudir al lugar designado por la empresa promotora inmobiliaria para realizar los trámites de entrega con los certificados y otros materiales relevantes requeridos en el aviso anterior dentro del plazo de entrega.
5. Disputas de entrega basadas en problemas de calidad
Los problemas de calidad de la vivienda comercial se refieren al hecho de que la vivienda comercial y su equipo de apoyo, instalaciones o entorno de vida entregados por el desarrollador no cumplen con regulaciones legales o estipulaciones contractuales, disputas derivadas de estándares de calidad.
En este momento es especialmente necesario cerrar la casa. Según el artículo 12 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas comerciales", si la estructura principal de la casa no puede entregarse para su uso debido a la calidad de la La estructura de la casa no está calificada, o la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada, el comprador deberá respaldar las solicitudes para rescindir el contrato y compensar las pérdidas. El párrafo 1 del artículo 13 estipula que si la solicitud del comprador de rescindir el contrato y compensar las pérdidas debidas a la calidad de la casa que afecte gravemente la vida y el uso normales deberá ser apoyada. El párrafo 2 estipula que si una casa entregada para su uso tiene problemas de calidad, el vendedor será responsable de reparar la casa durante el período de garantía, si el vendedor se niega a repararla o la retrasa dentro de un período razonable, el comprador puede repararla él mismo o; confiar a otros para repararlo. Los costes de reparación y otras pérdidas sufridas durante la reparación correrán a cargo del vendedor. Se puede ver que el comprador puede negarse a tomar posesión de la casa sólo si la calidad de la estructura principal de la casa no está calificada o si la calidad de la casa afecta gravemente la vida y el uso normales.
6. El proceso de pagar primero y luego firmar el recibo.
Para los compradores de vivienda, no es razonable pagar dinero primero sin ver o inspeccionar la casa, y provocará disputas. Los promotores se enfrentarán al problema de la dificultad para ejecutar el proceso de comprar una casa primero y pagar después, prolongando así el tiempo para solicitar un certificado inmobiliario. Por lo tanto, para evitar la aparición de tales disputas, los desarrolladores a menudo modifican las cláusulas pertinentes del contrato y hacen del proceso de pagar primero y luego entregar la casa una condición para la entrega de la casa. Sin embargo, si se produce una disputa de este tipo, el desarrollador debe hacer todo lo posible para obtener la comprensión y el apoyo del comprador y no puede forzar la entrega.
7. Controversias sobre publicidad falsa en la entrega a domicilio
Según el artículo 3 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de casas comerciales". Disputas sobre contratos de venta", "la venta de casas comerciales. Los anuncios y materiales publicitarios son invitaciones a ofrecer, pero las descripciones y compromisos hechos por el vendedor con respecto a las casas e instalaciones relacionadas dentro del alcance del plan de desarrollo de viviendas comerciales son específicos y tienen un impacto significativo". impacto en la celebración del contrato de venta de vivienda comercial y la determinación del precio de la vivienda, se considerarán Oferta Incluso si no hay instrucciones o promesas en el contrato de venta de vivienda comercial, debe considerarse como el contenido del. contrato y la parte asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato”.
En la vida real, los desarrolladores a veces intentan provocar a los consumidores. Si usted tiene el deseo de comprar, hará que los materiales promocionales sean muy exquisitos y elaborados. consumidores fascinados. La construcción real del proyecto puede diferir de los materiales publicitarios. Por lo tanto, todos deben controlar estrictamente la publicidad del proyecto para evitar que la publicidad exagerada o falsa provoque disputas relacionadas.
Para evitar y resolver eficazmente varios tipos de disputas por la entrega de propiedades, los desarrolladores deben controlar todo el proceso de operación del proyecto, especialmente si los términos del contrato están detallados y vigentes, si las responsabilidades son claro, y si las disputas pueden resolverse después de que ocurran. Si comunicarse y negociar activamente para evitar conflictos, reducir disputas y resolver riesgos legales.