¿Cuál es la ley aplicable en disputas sobre contratos de seguros de vida?
Aula Jurídica: ¿Cómo resolver disputas sobre contratos de seguros personales?
Las controversias sobre contratos de seguros personales pueden ser competencia del tribunal del domicilio del objeto del seguro o del domicilio del asegurado.
Artículo 24 de la Ley de Enjuiciamiento Civil: Los litigios derivados de controversias sobre contratos de seguro serán competencia del tribunal popular del lugar del domicilio del demandado o del lugar donde se encuentre la materia del seguro.
Artículo 21 de la "Interpretación de la Ley de Procedimiento Civil": Si el objeto del seguro es un medio de transporte o mercancías en tránsito, la demanda interpuesta por controversia sobre un contrato de seguro de propiedad podrá resolverse por el lugar de matriculación del medio de transporte, el destino del transporte y la compañía de seguros. Tiene jurisdicción el tribunal popular del lugar donde ocurrió el accidente.
Los litigios iniciados por controversias sobre contratos de seguros personales podrán ser competencia del Tribunal Popular del lugar del domicilio del asegurado.
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Obtenga el caso real de esta disputa sobre el contrato de seguro de vida ~~ 1, 2 de abril de 2008. En ese momento, no existía ninguna ley en el país que estipulara que las compañías de seguros debían notificar a los asegurados el pago de las primas, lo que significaba que las compañías de seguros no tenían obligación legal de notificar a los asegurados el pago de las primas.
2. El seguro es un seguro de enfermedades críticas. ¿Cómo pagar los gastos de hospitalización?
El beneficiario del derecho a reclamar el dinero del seguro en una disputa de contrato de seguro personal se refiere al asegurado o a la persona designada por el asegurado que tiene derecho a reclamar el dinero del seguro en el contrato de seguro personal. y el asegurado puede ser beneficiario.
En cuanto a qué personas jurídicas tienen disputas sobre contratos de seguros de garantía, se aplicará la "Ley de Garantías de la República Popular China", la "Interpretación Judicial de la Ley de Garantías" y la "Ley de Seguros". Procesalmente también debería aplicarse la Ley de Enjuiciamiento Civil.
¿Cómo entender la obligación de revisar proactivamente las disputas en los contratos de seguros personales? Un contrato de seguro que exige la muerte como condición para el pago de los beneficios del seguro requiere el consentimiento y aprobación del asegurado. El objetivo es proteger los intereses del asegurado y evitar que otros le perjudiquen. Está relacionado con los intereses del público y afecta directamente la validez del contrato. Por lo tanto, el tribunal debería tomar la iniciativa de revisar el caso. El principio del interés asegurable es uno de los principios básicos del derecho de seguros. La consecuencia jurídica de violar el principio del interés asegurable es que el contrato de seguro es inválido. Por lo tanto, los tribunales populares de todos los niveles deben tomar la iniciativa de examinar si el asegurado tiene un interés asegurable al celebrar el contrato de seguro al conocer disputas sobre contratos de seguro personal. Examinar atentamente la validez del contrato desde dos aspectos tiene como objetivo fortalecer la conciencia del juez para prevenir el riesgo moral y proteger mejor al asegurado.
¿Cuál es la ley aplicable en disputas sobre contratos de compraventa de viviendas? 1. La vigencia del contrato de preventa de vivienda comercial que cumpla con las condiciones de compra y venta de vivienda.
Si el vendedor firma un contrato de preventa para transferir la casa sin obtener una licencia de preventa de casa comercial, y la casa ha sido terminada y aceptada antes de la conclusión del debate en el tribunal de primera instancia. , la casa comercial se puede considerar en venta. Si una de las partes afirma que el contrato no es válido debido a que el vendedor no ha obtenido un permiso de preventa para vivienda comercial, esto no será respaldado.
2. Validez y ejecución del contrato de reserva
Las partes solicitaron la confirmación de la reserva por considerar que el vendedor no obtuvo la licencia de preventa de vivienda comercial al firmar la reserva. acuerdo como la carta de precompra y la carta de intención de compra de la casa. Si el acuerdo no es válido, no se admitirá, excepto cuando el acuerdo de reserva se considere un contrato de preventa de vivienda comercial.
Una vez celebrado el acuerdo de reserva, si una de las partes se niega a firmar el contrato de compraventa de la casa sin motivos justificables y la parte que no incumple presenta una demanda para solicitar al tribunal que obligue a la parte que incumple a firmar las ventas contrato, esto generalmente no será compatible.
En tercer lugar, la validez de un contrato de compraventa de una casa basado en una hipoteca falsa
Las partes celebraron el contrato de compraventa con el fin de obtener un préstamo bancario para comprar y vender la casa. Las partes no expresaron su verdadera intención de comprar o vender la casa. Por lo tanto, el contrato de compraventa de la casa es inválido. Si la parte interesada no reembolsa el préstamo bancario, las consecuencias jurídicas del contrato inválido podrán resolverse de conformidad con las disposiciones del artículo 25 de las "Interpretaciones del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el proceso". de Disputas sobre Contratos de Venta de Viviendas Comerciales".
4. La vigencia del contrato de compraventa de la vivienda.
Las partes involucradas ocultaron deliberadamente el verdadero precio de la transacción en el contrato de compraventa de la casa (incluido el contrato en línea firmado por ambas partes) para evadir la supervisión fiscal nacional. Esta cláusula de precio no es válida, pero la invalidez de esta cláusula no afecta la validez de otras partes del contrato. Si una parte solicita confirmar que el contrato de compraventa es totalmente inválido por evadir impuestos estatales, la solicitud no será admitida.
Si las partes tienen una disputa sobre la validez y ejecución del contrato de compraventa de la casa (incluido el contrato en línea firmado por ambas partes), y después de la revisión, se llama venta de la casa, pero en realidad es una Acto jurídico como la donación, el contrato se basará en el contrato implícito de la naturaleza del acto jurídico sexual.
5. Vigencia del contrato de transferencia de cuota de compra
Si las partes firman un contrato para transferir la cuota de compra de viviendas (incluidas las de demolición y reubicación) a otras, y una de las partes afirma que el contrato de transferencia no es válido, generalmente no se admitirá, excepto cuando la parte interesada transfiere cuotas de compra de vivienda garantizadas por póliza, como vivienda asequible.
6. Validez y ejecución del contrato sin derecho a disponer
Si uno de los cónyuges transmite una casa de legal propiedad y registrada a su nombre sin el consentimiento del otro cónyuge, el Las partes actuarán como vendedor al firmar el contrato. No se admitirán las reclamaciones de invalidez del contrato de compraventa de la vivienda por falta de propiedad o derecho de disposición.
La casa mencionada en el párrafo anterior ha sido entregada pero no se ha registrado la transferencia de dominio, la cual no cumple con los requisitos para la adquisición de buena fe según lo estipulado en el artículo 106 de la Ley de Propiedad, y las ventas contrato es jurídicamente inválido. Si el comprador solicita continuar ejecutando el contrato de compraventa y registrar la transferencia de propiedad, el tribunal explicará que el comprador puede reclamar la rescisión del contrato. Si el comprador insiste en no cambiar la reclamación, el tribunal decidirá desestimar la reclamación. Si se rescinde el contrato de compraventa de la casa, el comprador de buena fe tiene derecho a exigir que el vendedor asuma la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, incluida una compensación por la diferencia de precio de la casa.
La casa mencionada en el párrafo anterior ha sido registrada a nombre del comprador, pero no cumple con los demás requisitos constitutivos previstos en el artículo 1, párrafo 106 de la Ley de Propiedad. Si el otro cónyuge solicita recuperar la casa con base en estas normas, se deberá sustentar la solicitud. El tiempo para juzgar la "buena fe" se basará en la solicitud de registro de transferencia del comprador.
Siete. Estado del litigio y responsabilidades de los propietarios* * *
Si uno de los cónyuges transfiere una casa de propiedad legal y registrada a su propio nombre, y el comprador solicita continuar ejecutando el contrato de registro de transferencia de la casa, el tribunal revisará el vendedor (registro Si el comportamiento de la otra parte constituye una falta de autoridad para disponer o actuar como agente, y explicar que el comprador puede solicitar agregar al otro cónyuge como * * * para participar en el juicio junto con el demandado o un tercero. Si el comprador no presenta la solicitud, el tribunal puede notificar al otro cónyuge que participe en la demanda como un tercero sin derechos de reclamación independientes. Si el otro cónyuge pretende recuperar la casa alegando que el vendedor no tiene derecho a disponer de ella, podrá participar en el litigio como tercero con derechos de reclamación independientes. Si el otro cónyuge acepta ante el tribunal que el vendedor transfiera la casa, no es necesario que participe en la demanda.
Después de la revisión, si el otro cónyuge aprueba la disposición del vendedor o tiene pruebas que acreditan que se compromete a realizarla con su propia conducta, constituye un añadido a la deuda registral de transferencia de casa, y la pareja es condenado a gestionar el registro de transferencia de la casa como procedimiento del comprador; el comportamiento del vendedor constituye el artículo 17, punto (2) de la Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular de China (. 1) o el artículo 66, inciso (2) de los Principios Generales del Derecho Civil. Se estipula que el contrato de compraventa es vinculante para el otro cónyuge, y se ordena a la pareja que se encargue de los trámites de registro de transferencia de la casa para el comprador.
8. La validez de los contratos falsos de compraventa de viviendas
Si el vendedor transfiere la casa sin autorización a nombre del propietario (por ejemplo, falsificando el certificado de identidad del propietario, encontrando un persona similar para pretender ser dueño de la casa), etc.), puede consultar el Artículo 48 de la Ley de Contratos para determinar que el contrato de compraventa de la casa es inválido y que el contrato no es vinculante para el propietario de la casa a menos que el comprador tenga pruebas que lo demuestren. que constituye el artículo 48 de la Ley de Contratos Agencia aparente según el artículo 9.
Si el comprador cree que el surgimiento legítimo del poder de agencia del vendedor no puede atribuirse al propietario de la casa, no constituye agencia aparente según lo dispuesto en el párrafo anterior.
9. La validez del contrato en una serie de compraventa de viviendas
En una serie de compraventa de viviendas, la nulidad del contrato de compraventa de viviendas anterior no afecta necesariamente a la validez del contrato. contrato de venta de casa posterior. El tribunal debe determinarlo en función de si existen otras invalidez legal en el último contrato de compraventa de casa. Sin embargo, la cuestión de si el comprador de un contrato de compraventa posterior puede obtener el derecho sobre la vivienda se resolverá de conformidad con lo dispuesto en el artículo 106 de la Ley de Propiedad sobre la adquisición de buena fe.
Reconocimiento y tramitación de viviendas adquiridas a nombre de Presentar demanda para exigir a una persona conocida que registre la transmisión de su casa.
La política de vivienda garantizada según lo estipulado en el artículo 16 de las "Opiniones orientativas del Tribunal Popular Superior de Beijing sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas (juicio)" incluye viviendas asequibles, viviendas de dos dormitorios y otras viviendas para garantizar las dificultades de vivienda para familias de ingresos bajos y medios. Si el prestatario requiere pasar por los procedimientos de registro de transferencia de vivienda y el contrato de compra original de la vivienda asequible adquirida a nombre del prestatario se firmó antes del 11 de abril de 2008 (inclusive), la solicitud podrá tramitarse refiriéndose a las disposiciones del párrafo 2 del artículo 6 de los dictámenes orientativos antes mencionados.
En una disputa por vacaciones en una casa, si el demandado utiliza la relación entre las dos partes para comprar la casa como defensa, el tribunal debe explicar que puede presentar una contrademanda y seguir los procedimientos de registro de transferencia de la casa.
Si la parte insiste en no contrademandar, debería intentar juzgar si su defensa es sostenible.
XI. Tramitación de solicitudes de continuación del cumplimiento del contrato
Si una parte solicita continuar ejecutando el contrato de compraventa de la casa, pero no hay contenidos específicos en la solicitud de litigio, el tribunal se lo explicará a la parte y le exigirá que cambiar la solicitud de litigio para aclarar el contenido específico, como el pago del precio de compra, la entrega de la casa, la gestión del registro de transferencia de la casa, etc. , e informarles que existe el riesgo de que la continuación del cumplimiento del contrato no sea clara y no pueda ejecutarse si la parte insiste en no cambiar, se podrá dictar la sentencia correspondiente a solicitud de la parte y se le informará; que puede iniciar por separado nuevas disputas sobre un desempeño específico.
12. La vivienda comercial no cumple con las condiciones de entrega.
Si el comprador requiere la entrega de una casa comercial, pero la casa ha sido terminada pero no ha pasado por los procedimientos de aceptación de finalización y no cumple con las condiciones obligatorias legales de entrega de la casa, se le puede ordenar al vendedor organizar la aceptación de finalización del proyecto dentro de un período razonable, y la aceptación será entregada al comprador por las casas calificadas, a menos que el contrato de venta no pueda ejecutarse permanentemente.
Si el comprador acepta hacerse cargo de la casa comercial a pesar de saber que la casa no cumple con las condiciones de entrega legales o pactadas, y reclama daños y perjuicios por entrega atrasada alegando que la casa no cumple con la entrega condiciones, esto no será soportado, sin embargo, el comprador tiene derecho a exigir al vendedor que mejore las condiciones de entrega de la casa de acuerdo con las disposiciones legales o estipulaciones del contrato, y a reclamar las pérdidas reales causadas por la falta de condiciones de entrega.
El texto modelo del contrato de venta de vivienda comercial estipula que el vendedor "pagará la indemnización por daños y perjuicios dentro de los 30 días siguientes a la fecha de entrega real de la casa". Si el vendedor efectivamente entrega la casa con retraso, el comprador reclamará la indemnización por entrega atrasada de acuerdo con el plazo de ejecución estipulado en el contrato; si la casa no se entrega efectivamente dentro del plazo, el comprador reclama la indemnización por entrega tardía; y el vendedor alegará que el plazo de ejecución previsto en el contrato no ha expirado. No se aceptará ninguna defensa planteada.
Trece. El comprador se negó a aceptar la casa comercial.
La casa entregada por el vendedor cumple con el contrato de compraventa de vivienda comercial y con las condiciones legales obligatorias de entrega de la casa y los estándares de calidad. Si el comprador se niega a tomar posesión de la casa alegando que existen defectos superficiales en la calidad de la misma y exige que el vendedor asuma la responsabilidad por el retraso en la entrega, esto generalmente no se sustentará. Sin embargo, el comprador sí tiene pruebas. acreditar que la vivienda presenta defectos de calidad funcional en el momento de la entrega, que afecten gravemente el normal funcionamiento de la vivienda excepto la residencia y el uso. La aceptación de la casa por parte del comprador no afecta la obligación de garantía del vendedor por defectos de calidad en la casa.
Catorce. Confirmación de que el registro de transferencia de vivienda no se realizó por "motivos del vendedor"
El "Contrato de compraventa de vivienda comercial" estipula que el comprador encomienda al vendedor la gestión del certificado en su nombre. Si el vendedor no registra la transmisión de la casa a nombre del comprador dentro del contrato o plazo legal para la obtención del certificado, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato por el cobro vencido del certificado, pero el vendedor tiene pruebas que acrediten que el certificado vencido se debe a que el comprador no pagó los impuestos o tasas pertinentes, o las excepciones se deben a que no se proporcionaron los certificados pertinentes.
Si el contrato de compraventa de vivienda comercial no estipula claramente que el vendedor registrará la transferencia de la casa para el comprador, es decir, el vendedor deberá completar el registro inicial de la casa 30 días antes del vencimiento del contrato. o la expiración del período legal para la transferencia de la casa, y Presentar los materiales de respaldo necesarios a la autoridad de registro de la casa e informar al comprador que puede solicitar el registro de la transferencia de la casa por su cuenta de acuerdo con el contrato u otros métodos razonables. Si el vendedor no cumple con las obligaciones anteriores, asumirá la responsabilidad por incumplimiento del contrato por certificación vencida.
Si el comprador no obtiene el registro de propiedad dentro del contrato o plazo legal por razones del departamento administrativo, la responsabilidad del vendedor por incumplimiento del contrato por registro vencido podrá reducirse o eximirse en función de su impacto.
15. Tratar al mismo tiempo las obligaciones de pago.
Si el comprador exige al vendedor la entrega de la casa o el registro de la transmisión de la misma, después de revisar el contrato, la obligación del comprador de pagar el precio restante de la compra será anterior o simultánea a la obligación del vendedor de entregar la casa y transferir la ejecución de la casa, si el comprador acepta pagar el precio de compra restante según lo acordado, pero el vendedor se niega a aceptarlo, el tribunal debe explicar al vendedor que puede contrademandar el precio de compra restante y explicarle. que el vendedor insiste en no reconvenir y se niega a cumplir únicamente porque el comprador no ha pagado el resto del precio de compra. El tribunal debe dictar sentencia basándose en la solicitud del comprador: "Cuando el comprador paga el precio de compra restante según lo estipulado en el contrato, el vendedor entrega la casa y ayuda al comprador a completar los trámites de registro de transferencia de la casa".
16. El orden de los derechos del comprador en la venta de varias habitaciones
Si varios compradores solicitan continuar ejecutando el contrato de compraventa de casas en el proceso de "venta de casas", de acuerdo con el "Juicio Civil Nacional, la segunda parte del "Acta de la reunión de trabajo" y el artículo 13 de las "Opiniones orientativas del Tribunal Popular Superior de Beijing sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la ley en el juicio de disputas sobre contratos de venta de viviendas ( Juicio)" determinará el orden de protección de los derechos. Los derechos del comprador que ocupa la casa durante el período de embargo de la casa no se pueden oponer al derecho del comprador a quien se le embargó la casa anteriormente; el derecho del comprador a registrar el contrato de preventa de la vivienda comercial o el derecho a firmar en línea no se puede oponer a; el comprador que ocupa legalmente la casa.
Si el comprador solicita registrar la transmisión de la casa, el tribunal le informará que puede solicitar medidas de conservación sobre la casa. Cuando sea necesario, el tribunal podrá colocar un sello o anuncio en la casa sellada, y extraer y conservar los certificados de derechos de propiedad correspondientes.
17. Ejercicio de los derechos registrales de transferencia de terceros.
Si el contrato de compraventa de la casa estipula que el tercero designado por el vendedor y el comprador se encargará de los trámites de registro de transferencia de la casa, el tercero tiene derecho a solicitar directamente al vendedor que se encargue del registro de la transferencia de la casa; el comprador también podrá solicitar al vendedor que el tercero designado por él cumpla las obligaciones contractuales, a menos que dicho tercero se niegue a aceptarlo.
18. Ejecución del contrato de compraventa de la vivienda tras el fallecimiento del vendedor.
Si el vendedor fallece después de la firma del contrato de compraventa de la casa, el comprador tiene derecho a exigir a los herederos del vendedor que continúen cumpliendo las obligaciones del contrato, entreguen la casa y registren la transferencia de la casa dentro del plazo alcance de la herencia. El tribunal debe emitir un fallo basado en el reclamo del comprador: "Los herederos del vendedor deben ayudar al comprador a completar los procedimientos de registro de transferencia de la casa".
19. Pérdida del precio de uso de la vivienda y doble indemnización
El vendedor dispone del artículo 8 de la “Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre Varias Cuestiones Aplicables a la Ley en el Juicio Mercantil Disputas sobre contratos de compraventa de viviendas”, El incumplimiento del contrato previsto en el artículo 9 conlleva la resolución del contrato de compraventa de viviendas comerciales. Si el comprador no sólo exige una compensación por el aumento del precio de la casa, sino también una compensación por las pérdidas que no excedan el doble del precio pagado por la casa, se le podrá proporcionar ayuda, a menos que se acuerde lo contrario en el contrato. Si el vendedor tiene pruebas de que la suma de las dos cantidades de compensación es excesivamente superior a las pérdidas reales sufridas por el comprador, la compensación total podrá reducirse según corresponda.
20. Al mismo tiempo, recomendamos el manejo de retrasos en la entrega y daños y perjuicios.
Si el vendedor viola las estipulaciones del contrato de compraventa de la casa y no entrega la casa y no solicita el certificado, y el comprador reclama simultáneamente los dos daños y perjuicios anteriores, puede ser respaldado. Si el vendedor afirma que la suma de las dos indemnizaciones por daños y perjuicios es demasiado alta, el tribunal puede considerar exhaustivamente las pérdidas reales sufridas por el comprador, el grado de culpa del vendedor, si se utilizan cláusulas estándar y otros factores, y elegir una cantidad mayor. estándar para respaldar la indemnización por daños y perjuicios durante múltiples incumplimientos de contrato.
El contrato de venta de vivienda comercial estipula que el vendedor deberá pagar la indemnización por daños y perjuicios si no gestiona el registro inicial y el registro de transferencia dentro del plazo. Si el comprador reclama ambos daños y perjuicios al mismo tiempo, se procederá. tratados de acuerdo con los principios del párrafo anterior.
21. Criterios para la determinación de daños y perjuicios excesivos por licencias vencidas
El vendedor alega que el monto de la indemnización por daños y perjuicios por registro atrasado estipulado en el contrato de compraventa de la casa es obviamente demasiado alto, y el comprador no puede determinarse después de la revisión. Si la víctima sufre pérdidas reales, el tribunal puede ajustar el monto de la indemnización por daños y perjuicios dentro de un rango estándar de tres diezmilésimas con base en el precio de compra pagado por el comprador.
22. Los ajustes para las reclamaciones de indemnización por daños y perjuicios y las reclamaciones segmentadas se realizarán por separado.
En una disputa sobre un contrato de compraventa de una casa, si el vendedor utiliza como defensa la indemnización excesiva reclamada por el comprador, la situación se manejará de acuerdo con las siguientes circunstancias:
(1) El vendedor ha incumplido el contrato varias veces. Si el comprador presenta una demanda por separado para exigir una indemnización por daños y perjuicios y el tribunal de primera instancia ya se ha ocupado del caso, el tribunal de segunda instancia considerará exhaustivamente las circunstancias específicas del caso anterior. , las pérdidas reales del comprador, el monto de la compensación en el caso anterior y otros factores para determinar el monto de la compensación.
(2) El comprador demanda al vendedor por etapas por el mismo incumplimiento de contrato, y el tribunal en el caso anterior ha determinado que el vendedor pagó daños y perjuicios, y el vendedor tiene pruebas para demostrar que el vendedor daños determinados en el caso anterior más el posterior Si los daños y perjuicios reclamados por el comprador en el caso son superiores a las pérdidas reales sufridas, se dictará sentencia para rechazar parcialmente la reclamación del comprador hasta que sea rechazada por completo.
(3) Si el comprador reclama una indemnización por retraso en el cumplimiento o una indemnización por rescisión del contrato por el mismo incumplimiento del contrato por parte del vendedor, y el tribunal de primera instancia ha determinado que el vendedor deberá soportar la indemnización por demora en el cumplimiento, el tribunal de segunda instancia sustentará la rescisión. Al contratar se deberá deducir el monto de la indemnización por demora en el cumplimiento que el vendedor ya ha soportado.
Veintitrés. Determinación del plazo de prescripción de la indemnización por daños y perjuicios
Si el contrato de compraventa de la casa estipula que los daños y perjuicios que una parte deberá soportar por el incumplimiento de las obligaciones del contrato serán una cierta cantidad de daños y perjuicios únicos, el estatuto El plazo de prescripción se calculará a partir del día siguiente a la expiración del período de ejecución de las obligaciones contractuales. Si se acuerda que la indemnización por daños y perjuicios sea continua y se pague diariamente (mensualmente), el plazo de prescripción se aplicará a cada individuo; reclamar por separado. Si una parte plantea una defensa de prescripción en una demanda, el alcance de la protección por daños y perjuicios es dos años antes de la fecha en que la parte presenta una demanda. Si durante el plazo se interrumpe o suspende la prescripción, se aplicarán las disposiciones pertinentes de los Principios Generales del Derecho Civil sobre la interrupción o suspensión de la prescripción.
Veinticuatro. Tramitación de préstamos privados y compraventa de viviendas por agencia.
El prestatario en una relación de préstamo privado emite un poder al pedir prestado, autorizando al prestamista (o a su tercero designado) a vender la casa del prestatario. Cuando el prestatario no paga el préstamo, el prestamista (o su tercero designado) transfiere la casa a nombre del prestatario. La afirmación del prestatario de que el contrato de venta es inválido generalmente no será respaldada, excepto cuando el prestamista y el comprador conspiran maliciosamente, o el comprador sabe o debería saber que el agente en realidad no tiene poder de agencia o abusa del poder de agencia. El prestamista debe reembolsar rápidamente el importe restante después de deducir el principal del préstamo y los intereses legales del precio de compra cobrado.
Si el prestatario considera que el precio de transferencia de la vivienda acordado en este contrato es obviamente demasiado bajo e injusto, podrá ejercer su derecho de cancelación de conformidad con el artículo 54, párrafo 1, punto (2) del Contrato. Ley. El estándar para determinar si el precio de transferencia es obviamente demasiado bajo se puede determinar consultando al "Tribunal Supremo del Pueblo en materia de aplicación". El tribunal debe revisar estrictamente el contenido del poder, si la celebración y el cumplimiento del contrato de venta están en conformidad. cumplimiento de las prácticas de transacciones del mercado y si el comprador realmente pagó por la casa Pago, e identificación integral de factores como la inspección in situ de la casa y la identidad del comprador.
25. Manejo de préstamos privados y deudas de vivienda
Las partes firman un contrato antes de que expire el período de ejecución de la deuda del préstamo privado. Si el prestatario no paga los pagos vencidos, es responsable. dispuesto a reembolsar su propiedad al prestamista (o propiedad de un tercero con el consentimiento del tercero). El contrato es en realidad una garantía para el reclamo básico del préstamo, y la relación jurídica entre las dos partes debe determinarse como préstamo privado en función de la verdadera intención de las partes.
El prestamista puede optar por ejercer los siguientes derechos: (1) Si el prestamista afirma pagar de acuerdo con la relación jurídica de préstamo básica original, debe ser respaldado (2) Si el prestamista exige que el prestatario siga los procedimientos de registro de transferencia de vivienda; bajo la premisa de cumplir con las obligaciones de liquidación. Si el valor de la casa excede el derecho básico del préstamo garantizado (principal del préstamo, intereses legales, etc.), el prestamista debe devolver el importe restante al prestatario. El valor de la vivienda se determina cuando el prestamista exige al prestatario que registre la transmisión de la vivienda.
Una vez expirado el período de ejecución de la deuda del préstamo privado, las partes firman un contrato para pagar la deuda con la casa, lo que supone un cambio en el método de ejecución de la deuda por naturaleza. Se debe respaldar la solicitud del prestamista de continuar ejecutando el contrato y pasar por los procedimientos de registro de transferencia de la casa. Si el prestatario considera que el precio de pago de la deuda es obviamente demasiado bajo o injusto, podrá manejarlo con referencia a las disposiciones del párrafo 2 del artículo 24 de este resumen.
26. Deuda de Vivienda y Mediación
Si las partes presentan un conflicto de deuda ante el tribunal y voluntariamente llegan a un acuerdo para saldar la deuda con su casa durante el litigio, los tribunales de todos los niveles deben seguir estrictamente el "Tribunal Supremo del Pueblo". Las disposiciones pertinentes del "Aviso de emergencia sobre el examen estricto por parte del Tribunal del Pueblo de diversos litigios falsos en el marco de las políticas de control de bienes raíces" aumentan la intensidad de la revisión de posibles casos de litigios falsos y, en general, no emitir una carta de mediación formal para confirmar el contenido del acuerdo de liquidación de deuda. Si realmente es necesario emitir una carta de mediación formal, se debe informar al vicepresidente o al presidente del tribunal local para su revisión.
Veintisiete. Ámbito de aplicación
El contrato de venta de viviendas en este resumen no estipula explícitamente en la declaración que solo es aplicable a la venta de casas comerciales, incluida la venta de casas comerciales y la venta de casas existentes, pero No incluye la venta de casas rurales.
¿Cómo afrontar las disputas sobre contratos de seguros? ¡Hola! Específicamente, puede resolverse mediante negociación, arbitraje y litigio.
El artículo 31 de la "Ley de Seguros" estipula: "Cuando surja un conflicto entre el asegurador y el tomador del seguro, el asegurado o el beneficiario, el tribunal popular o la agencia de arbitraje dará explicación a favor del asegurado y beneficiario”
1. Negociación
La negociación se refiere a la forma en que ambas partes de un contrato buscan puntos en común reservando diferencias y resuelven disputas por sí mismas sobre la base. de igualdad y voluntariedad de conformidad con la Ley de Seguros y sus disposiciones y términos contractuales pertinentes.
Después de que ocurre una disputa, ambas partes deben buscar la verdad a partir de los hechos, negociar de buena fe, hacer concesiones mutuas y llegar a un acuerdo aceptable para ambas partes. Generalmente hay dos formas de negociar y llegar a un acuerdo: la autorreconciliación y la mediación de terceros. La autorreconciliación se refiere a la negociación directa entre las dos partes sin la intervención de un tercero; un tercero preside el acuerdo, es decir, un tercero distinto de las dos partes media para promover que las dos partes lleguen a un acuerdo de solución.
En otras palabras, ambas partes pueden negociar disputas de seguros y hacerse concesiones entre sí. Por supuesto, este tipo de concesión no puede ser demasiado escandalosa, de lo contrario nadie podrá aceptarla y sólo podrá solucionarse mediante otros métodos.
2. Arbitraje
El arbitraje se refiere a cuando las partes de un contrato tienen una disputa sobre un determinado evento o asunto y es difícil llegar a un acuerdo mediante la negociación. Previa solicitud, el organismo de arbitraje designado por el Estado podrá dictar un laudo de conformidad con la ley.
El arbitraje es cuando las partes de un contrato llegan a un acuerdo escrito antes o después de que ocurra una disputa y están dispuestas a someter la disputa entre ellas a un tercero acordado por ambas partes para su arbitraje. El árbitro decidirá la disputa entre las partes como árbitro y no como mediador. Actualmente, mi país implementa el arbitraje secundario para disputas de contratos económicos. Si las partes no están satisfechas, podrán presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de recepción de la decisión del arbitraje secundario, y el tribunal dictará sentencia de primera instancia. Como organización no gubernamental, la institución de arbitraje resuelve las disputas entre las partes como tercero o intermediario y no tiene derecho a tomar medidas obligatorias. El poder de hacer cumplir el laudo arbitral pertenece al tribunal popular. Una vez dictado el laudo arbitral, si el asegurador se niega a ejecutarlo, podrá solicitar al tribunal popular donde se encuentra el asegurador su ejecución obligatoria.
Generalmente, si el importe no es muy elevado, se liquidará mediante arbitraje. Antes del arbitraje, puede consultar a un abogado profesional pertinente y pedirle que emita un juicio sencillo por usted.
3. Litigio
El litigio es una forma de presentar una reclamación de conformidad con la ley para resolver disputas sobre contratos de seguro. Una parte es el demandante y la parte requerida es el demandado. Si una parte considera que la sentencia del tribunal popular no cumple con los requisitos del litigio o es inapropiada, puede apelar ante el tribunal popular superior dentro de los 15 días posteriores a la recepción de la sentencia.
La resolución de litigios de disputas de seguros significa que el Tribunal Popular lleva a cabo procedimientos legales, revisa disputas de seguros y emite sentencias o fallos sobre la base de determinar hechos y distinguir responsabilidades. El litigio para resolver conflictos de seguros es una actividad judicial del Tribunal Popular. Las sentencias que dicta tienen efecto nacional y deben ser implementadas por las partes.
Las decisiones judiciales son obligatorias. Generalmente, si la disputa entre las dos partes es relativamente grande y la cantidad involucrada es relativamente grande, la mayoría de los casos se resolverán mediante un litigio. Si no está seguro, lo mejor es buscar un abogado que le ayude a litigar.
Si se puede aportar más información se podrá dar asesoramiento jurídico más detallado.
¿Tienen competencia los juzgados del domicilio del asegurado y del lugar donde se produjo el accidente? Según el artículo 26 de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China, los litigios que surjan de disputas sobre contratos de seguro estarán bajo la jurisdicción del Tribunal Popular del lugar donde esté domiciliado el demandado o donde se encuentre el objeto del seguro.
En segundo lugar, según las distintas materias aseguradoras, los contratos de seguro se dividen en contratos de seguro patrimonial y contratos de seguro personal. Un contrato de seguro de propiedad cubre los bienes y sus intereses relacionados, mientras que la vida y el cuerpo son objeto de un contrato de seguro de vida. Según el artículo 2 de la Ley de Propiedad, “los bienes incluyen bienes inmuebles y muebles”.
Por tanto, en un contrato de seguro personal, la vida y el cuerpo humanos no pertenecen a la categoría de cosas. La vida y el cuerpo humanos obviamente no pertenecen a la categoría de "materia".
El artículo 25 de las "Opiniones sobre varias cuestiones relativas a la aplicación de la Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China" del Tribunal Supremo Popular estipula: "Si el objeto del seguro es un medio de transporte o mercancías en tránsito, el lugar de residencia del demandado o el lugar de transporte. El tribunal popular tendrá competencia sobre el lugar donde esté matriculado el instrumento, el destino del transporte o el lugar donde se produzca el accidente asegurado”, por tanto, el objeto del proceso. el seguro se refiere al objeto al que se dirigen los derechos y obligaciones en el contrato de seguro; el objeto del seguro sólo existe en el contrato de seguro de propiedad; En los seguros personales, aunque las personas son objeto de derechos y obligaciones y entidad de accidentes, debido a que la duración de la vida y el cuerpo humanos no pertenecen a la categoría de cosas, no pueden considerarse objeto de seguro. Por lo tanto, en disputas sobre contratos de seguros personales, solo se aplica la jurisdicción del tribunal popular donde se encuentra el demandado.