¿Qué es un edificio comercial y residencial?

Los edificios comerciales y residenciales se refieren a edificios integrales tanto para fines comerciales como residenciales. Generalmente, la planta baja (o varios pisos) de un edificio comercial y residencial son centros comerciales, comercios y negocios, y el resto son edificios residenciales. No hay distinción entre entidades de construcción comerciales y residenciales. No solo los desarrolladores pueden construir, sino que las empresas que no son promotoras y los individuos también pueden construir. No hay ningún requisito de venta.

La naturaleza del suelo comercial y residencial es suelo integral. Según la ley nacional de tierras, la vida útil de los terrenos integrales es de 50 años.

Datos ampliados

Las diferencias entre edificios comerciales y residenciales y residencias ordinarias son las siguientes:

1 Precio: La superficie de la comunidad es grande. y el precio total es alto. Las propiedades comerciales y residenciales son de área pequeña y precio total bajo. También se puede decir que hay una diferencia en el pago inicial. Los edificios comerciales y residenciales requieren un pago inicial del 50%, mientras que las residencias ordinarias sólo requieren un pago inicial mínimo del 30%.

2. Función: Los edificios residenciales pueden ir a la escuela e instalarse, y los edificios comerciales y residenciales pueden registrar empresas.

3. Derechos de propiedad: 70 años para propiedades residenciales y 40 años para propiedades comerciales y residenciales.

4. Estructura del edificio: Los edificios residenciales son edificios de paneles, y los edificios comerciales y residenciales son generalmente torres.

5. En términos de costos de uso: el agua y la electricidad residenciales son para uso civil, mientras que el agua y la electricidad comerciales son para uso comercial, que son relativamente altos.

6. Costes de transporte: Los costes de propiedad en las comunidades son mucho más bajos que en los apartamentos. Generalmente, es de aproximadamente 2 yuanes/metro cuadrado/mes para edificios residenciales y 3,5 yuanes/metro cuadrado/mes+ para edificios comerciales y residenciales;

7. El gas natural se puede utilizar en edificios residenciales, pero no en edificios comerciales y residenciales.

8. Diferencias en los costes de transacción. El impuesto a la escritura para la compra inicial y posterior transferencia de proyectos residenciales ordinarios es del 1,5%, y el impuesto a la escritura para casas comerciales y residenciales de doble uso es del 3%.

Observaciones: Los edificios residenciales generalmente se refieren a casas con 70 derechos de propiedad. Los apartamentos se refieren a edificios comerciales y residenciales con derechos de propiedad por 40 años.

Enciclopedia Baidu-Uso comercial y residencial