¿Cómo ajustar el precio del contrato de los cinco tipos de proyectos?
1. Cambios en las leyes y regulaciones: incluyen principalmente cambios en las leyes y regulaciones. 2. Categorías de cambios de ingeniería: incluyen principalmente cambios de ingeniería, inconsistencias en las características de ingeniería, elementos faltantes en la lista de cantidades, desviaciones en las cantidades de ingeniería, jornaleros y otros eventos. 3. Cambios de precios: incluyen principalmente fluctuaciones de precios y eventos temporales de valoración. 4. Reclamaciones de proyectos: incluyen principalmente eventos como fuerza mayor, finalización anticipada (compensación de horas extras), compensación por retrasos, reclamaciones, etc. 5. Otras categorías: incluyen principalmente visas in situ y otros ajustes acordados por ambas partes del contrato. El precio del contrato ajustado confirmado por ambas partes del contrato se utilizará como precio del contrato adicional (restado) y se pagará al mismo tiempo que el pago por avance del proyecto o el pago de liquidación. 1. El riesgo de ajuste del precio del contrato causado por cambios en las leyes, reglamentos, normas y políticas nacionales que afecten al precio del contrato será asumido por el contratista según lo acordado por ambas partes en el contrato. (1) Determinación de la fecha base Para proyectos de licitación de construcción, la fecha base es generalmente 28 días antes de la fecha límite para la presentación de los documentos de licitación estipulada en los documentos de licitación de construcción, para proyectos de construcción que no requieren licitación, la fecha base es generalmente de 28 días; antes de la firma del contrato de construcción. (2) Método de ajuste del precio del contrato Durante la ejecución del contrato de construcción, si las leyes, reglamentos, reglas y políticas relacionadas promulgadas por el estado cambian después de la fecha de referencia del proyecto del contrato, y el costo del proyecto es causado por la implementación de las leyes, reglamentos, normas y políticas relacionadas correspondientes. En caso de cambios, ambas partes del contrato ajustarán el precio del contrato de acuerdo con las disposiciones de las leyes, reglamentos, normas y políticas pertinentes. Sin embargo, los cambios de precios ya están incluidos en la fórmula de ajuste de precios para eventos de fluctuación de precios, por lo que ya no se consideran. (3) Tratamiento especial para retrasos en el período de construcción si el período de construcción se retrasa debido a culpa del contratista y las leyes nacionales, los reglamentos administrativos y las políticas relacionadas cambian durante el período de construcción, lo que resulta en cambios en el costo del proyecto y un aumento en el costo del proyecto. el precio del contrato, el precio del contrato se ajustará; si el precio del contrato disminuye, el precio del contrato deberá ajustarse; (No propicio para el contratista) 2. Ajuste del precio del contrato debido a cambios de ingeniería (1) Cambios de ingeniería 1. Alcance de los cambios de ingeniería El alcance y contenido de los cambios de ingeniería incluyen: (1) Agregar o reducir cualquier trabajo en el contrato, o agregar trabajo adicional (2) Cancelación de; cualquier trabajo en el contrato, cualquier trabajo, excepto el trabajo transferido a otros; (3) cambiar los estándares de calidad u otras características de cualquier trabajo en el contrato; (4) cambiar la línea de base, la elevación, la ubicación y el tamaño del trabajo del contrato (5); ) cambiar el progreso o la implementación de la orden del proyecto. 2. Método de ajuste de precios por cambios de proyecto (1) Ajuste del costo del proyecto por rubro. (1) La lista de cantidades con precio es aplicable a proyectos de cambio. Si el cambio en la cantidad de los artículos enumerados debido a cambios de ingeniería es inferior al 15% y el cambio es inferior al 15%, el precio unitario del proyecto. utilizarse. (2) La lista de cantidades con precios no es aplicable, pero para proyectos con cambios similares, se pueden hacer ajustes dentro de un rango razonable con referencia al precio unitario o al precio total de proyectos similares. (3) Si no hay una aplicación en la lista de cantidades cotizada y no hay un contenido similar al proyecto modificado, el contratista fijará el precio y La tasa flotante de la cotización del contratista se utilizará para proponer cambios al precio unitario o al precio total. del proyecto, y serán reportados al contratista para su confirmación y ajuste. La tasa flotante de la cotización del contratista se puede calcular de acuerdo con la siguiente fórmula: Para proyectos licitados, la tasa flotante de la cotización del contratista L = (1 - oferta ganadora / precio de control de la licitación) × 100% para proyectos no licitados; tasa flotante de la cotización del contratista L = (1 - cotización /presupuesto del plano de construcción) × 100%. (4) No hay cambios aplicables o similares en la lista de cantidades con precios, y falta la información (de referencia) del precio publicada por la agencia de gestión de costos del proyecto. El contratista propondrá el precio unitario o el precio total del proyecto modificado basándose en los datos del proyecto modificados, las reglas de medición, los métodos de fijación de precios y los precios de mercado basados legalmente obtenidos a través de la investigación de mercado, y los informará al contratista para su confirmación antes de realizar ajustes. (2) Ajuste del costo del proyecto. Si el contratista propone ajustar el costo del proyecto debido a cambios de ingeniería, el plan propuesto se le presentará al contratista para su confirmación con anticipación y se explicarán en detalle los cambios en comparación con el plan original. Las tarifas de los elementos de la medida se ajustarán de acuerdo con las siguientes disposiciones: ① La tarifa de las medidas de seguridad y construcción civilizada se ajustará de acuerdo con los cambios reales en los elementos de la medida y no fluctuarán. (2) El precio unitario se utiliza para calcular el costo del proyecto. Con base en el costo real del proyecto modificado, el precio unitario se determina de acuerdo con el método de ajuste mencionado anteriormente para el costo del subproyecto. (3) El costo de los elementos de medida calculados sobre la base del precio total (o coeficiente), excepto para las medidas de construcción seguras y civilizadas, debe ajustarse de acuerdo con las medidas modificadas reales, pero se debe tener en cuenta el factor flotante de la cotización del contratista. , es decir, el monto del ajuste debe multiplicarse por el monto del ajuste real Calculado con base en la tasa flotante (L) cotizada por el contratista. Si el contratista no presenta el plan de implementación propuesto al empleador para su confirmación por adelantado, se considerará que los cambios del proyecto no causarán un ajuste al costo del proyecto o que el contratista ha renunciado al derecho de ajustar el costo del proyecto. (3) Compensación por proyectos o trabajos eliminados. Si una obra o elemento original del contrato se elimina por motivos distintos a los del contratista, los costos y/o beneficios incurridos por el contratista no podrán incluirse en otros conceptos pagados o pagaderos, ni en ningún trabajo sustituto o durante el proyecto. el contratista tiene derecho a proponer y recibir una compensación razonable por los costos y ganancias. (2) Método de ajuste si la descripción de las características del proyecto es inconsistente con el precio del contrato. El contratista implementará el proyecto del contrato de acuerdo con los planos de diseño proporcionados por el contratista.
Si durante la ejecución del contrato, los planos de diseño (incluidos los cambios de diseño) de la lista de cantidades de licitación y los planos de diseño (incluidos los cambios de diseño) son inconsistentes con la descripción de las características de cualquier elemento en la lista de cantidades de licitación, y el cambio resulta en un aumento en el costo del proyecto. Si hay un aumento o disminución, las partes del contrato volverán a determinar el precio unitario integral de los elementos correspondientes de la lista de cantidades con base en las características del proyecto de construcción real, y ajustarán el precio del contrato. (3) Método de ajuste del precio del contrato para elementos faltantes en el presupuesto de licitación. (1) Ajuste de costos del subproyecto. Durante la ejecución del contrato de construcción, si faltan elementos en el subelemento proyecto en la lista de cantidades de licitación, lo que da como resultado nuevos elementos en la lista de proyectos, el precio del contrato se ajustará de acuerdo con el método de ajuste para el subelemento honorarios del proyecto en eventos de cambio de ingeniería. (2) Ajuste del costo del proyecto. Si hay omisiones en algunos subelementos en la lista de cantidades de la oferta, causando cambios en el proyecto, después de que el plan de implementación presentado por el contratista sea aprobado por el empleador, el precio del contrato se ajustará de acuerdo con el método de ajuste del costo del proyecto cuando el proyecto cambia debido a la licitación. Si no hay medidas en la lista de cantidades, el contratista debe presentar el plan de implementación de las nuevas medidas al contratista para su aprobación y luego ajustar el precio del contrato de acuerdo con las disposiciones pertinentes del proyecto; evento de cambio. (4) Desviación de la cantidad de ingeniería 1. El concepto de desviación de la cantidad de ingeniería significa que el contratista realiza la construcción de acuerdo con los planos proporcionados por el contratista (incluidos los planos proporcionados por el contratista y aprobados por el empleador) y de acuerdo con las reglas de cálculo de la cantidad de ingeniería. estipulado en la normativa nacional de medición vigente. La diferencia cuantitativa entre las cantidades enumeradas en el correspondiente pliego de condiciones y las cantidades requeridas para completar la obra del contrato. 2. Método de ajuste del precio del contrato Si no hay acuerdo en el contrato o el acuerdo no es claro, se puede manejar de acuerdo con los siguientes principios: (1) Principio integral de ajuste del precio unitario. Cuando existe una desviación entre las cantidades reales del proyecto a calcular y las cantidades del proyecto licitado (incluidas las desviaciones en las cantidades del proyecto causadas por cambios de ingeniería, etc.). ) excede el 65,438+05%, el principio de ajuste para el precio unitario integral es: cuando la cantidad del proyecto aumenta en más del 65,438+05%, el precio unitario integral para la parte aumentada de la cantidad del proyecto debe reducirse; disminuye en más del 15%, el precio unitario integral debe aumentarse El precio unitario integral de la cantidad de trabajo restante después de la reducción. (2) Ajuste del costo del proyecto. Cuando la desviación entre las cantidades reales del proyecto que se calcularán y la lista de cantidades del proyecto licitado (incluidas las desviaciones causadas por cambios en el proyecto) excede el 15%, y el cambio causa los cambios correspondientes en los elementos de medida, si los precios de los elementos de medida se fijan utilizando coeficientes o valores individuales. precios totales, la tarifa del artículo de medición El principio de ajuste es: cuando aumenta la cantidad de trabajo, el costo de los artículos de medición aumenta; cuando la cantidad de trabajo disminuye, el costo de los artículos de medición disminuye;
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