¿Consulta sobre derechos de propiedad de segunda mano? ¿Cómo investigar los derechos de propiedad de segunda mano?
1. Consulta de títulos de propiedad de segunda mano
El primer paso requiere que el vendedor proporcione documentos legales como el certificado de propiedad de la propiedad y el certificado de identidad. Otros documentos hacen referencia al acuerdo o certificado de que el inquilino renuncia al derecho de tanteo al alquilar el inmueble.
El segundo paso es verificar los derechos de propiedad de la casa en el centro de comercio inmobiliario donde se encuentra la casa. El contenido específico de la inspección es: ¿Quién es el dueño de la casa? Si * * * posee una propiedad, preste atención a los porcentajes de propiedad de todos los * * * propietarios.
El tercer paso es comprobar si existe una carga de deuda sobre la casa. Incluyendo: contrato de hipoteca, arrendamiento, etc. , pero también obtenga más información sobre el monto del préstamo, el monto del reembolso y los intereses. Además, es necesario saber si la casa está hipotecada y si ha sido sellada por el tribunal.
Durante la transacción de casas de segunda mano, a menudo surgen disputas debido a derechos de propiedad poco claros. Entonces, ¿cómo se entiende el estado de los derechos de propiedad? Los compradores de viviendas sólo pueden obtener información real a través del departamento de gestión de viviendas y de la identidad del vendedor.
2. Cómo investigar los derechos de propiedad de segunda mano
(1) Exigir al vendedor o vendedor que proporcione documentos e información legales.
Los documentos legales incluyen tarjetas de identificación, certificados de propiedad de vivienda, certificados de derechos de uso de la tierra y otros documentos. Otra información es que * * * la venta de la casa requiere * * * la opinión escrita de la * * * persona que acepta la venta de la casa, si se ha firmado un contrato de arrendamiento, el arrendador deberá emitir una declaración escrita renunciando al mismo; derecho de tanteo; si la casa no tiene derechos hipotecarios, el vendedor también debe proporcionar un consentimiento por escrito del acreedor hipotecario para la transferencia del inmueble.
Durante la transacción de viviendas de segunda mano, los compradores pueden solicitar al vendedor estos documentos e información, y éste puede copiarlos si es necesario. Estos documentos y materiales son la evidencia más original y poderosa.
(2) Consultar los derechos de propiedad de segunda mano con los departamentos inmobiliarios pertinentes.
En algunas ciudades grandes, como Shenzhen, puedes ir al edificio de archivos y a la oficina de tierras de cada distrito para comprobarlo. Generalmente, sólo existen dos tipos de temas de consulta:
1. En circunstancias normales, sólo el propietario del vehículo tiene derecho a realizar consultas.
2. Abogado. El departamento de gestión inmobiliaria o la oficina de tierras aceptarán consultas de abogados. Por lo tanto, si los compradores de viviendas necesitan verificar los derechos de propiedad, pueden confiar la tarea a un abogado.
Al verificar los derechos de propiedad de la casa con el departamento de administración de bienes raíces, es necesario averiguar si los derechos de propiedad están completos. Hay muchas cosas a las que se debe prestar atención, incluida principalmente la. siguientes aspectos:
1. Si los derechos de propiedad son verdaderamente propiedad, quién es el propietario y si es propiedad de * * *;
2. etc. ;
3. Si los hechos registrados en el certificado de propiedad son ciertos;
4. Si la casa tiene prohibido comercializar si la casa ha sido incluida en el alcance de la demolición. o ha sido sellado por el tribunal de acuerdo con la ley, las transacciones de la casa realizadas por todos no son válidas. Si el inmueble adquirido es vivienda pública, la unidad original debe conservar el derecho de prioridad durante la reforma de la vivienda, por lo que es necesario confirmar si la unidad original está de acuerdo con la transferencia.
(3) Comprobar si el inmueble tiene carga de deuda.
Una vez completados los pasos anteriores, el comprador de la vivienda aprenderá más sobre la propiedad que va a comprar para ver si existe alguna carga de deuda o defectos de derechos, como el período de pago, la tasa de interés, el capital y los intereses. del contrato de préstamo hipotecario, etc. Cuestiones como el alquiler y el plazo de arrendamiento en el contrato de alquiler de la casa.
Por supuesto, los tres puntos mencionados anteriormente son en realidad sólo los tres puntos más importantes en las investigaciones sobre derechos de propiedad de segunda mano y son decisivos para los derechos de propiedad, pero esto no significa que todas sean investigaciones. De hecho, dado que las costumbres y regulaciones de diferentes regiones serán diferentes, la mayoría de los compradores de viviendas deben prestar especial atención a estos lugares. Comprar una casa no es un asunto trivial y deben tener cuidado. Además, si encuentra dificultades legales durante la inspección, debe comunicarse de manera proactiva con un abogado y pedirle que le brinde la ayuda profesional necesaria. A juzgar por tantas lecciones aprendidas, su contribución es considerable.
Lo anterior es todo el conocimiento sobre la investigación de derechos de propiedad de segunda mano y cómo investigar la situación de los derechos de propiedad de segunda mano. Para reducir disputas innecesarias y finalizar el proceso de compra de una vivienda lo antes posible, se ha puesto en el orden del día cómo comprobar el título de propiedad de segunda mano. Todos también deben tener una comprensión detallada de las cuestiones relacionadas.