Los condados del quinto y sexto nivel pidieron a todos que compraran más casas, y la búsqueda se convirtió en una intensa búsqueda.

El 16 de agosto, un secretario del comité del partido del condado de Shimen, Hunan, alentó a los líderes a tomar la iniciativa en la compra de casas en una exposición y feria inmobiliaria.

El vídeo muestra que el secretario del partido del condado pronunció un apasionado discurso mientras un cuadro detrás de él fruncía el labio inferior. Al finalizar el discurso, el recinto estalló en cálidos aplausos.

Según las estadísticas de Shimen Media, en esta exposición y feria inmobiliaria participaron un total de 19 empresas promotoras inmobiliarias y 21 proyectos inmobiliarios, con más de 10.000 casas en una superficie de 980.000 metros cuadrados. . Todo el evento tendrá una duración de 3 días.

Casualmente, el mismo día, una iniciativa en el condado de Si, ciudad de Suzhou, provincia de Anhui, atrajo una vez más la atención del mercado. Según las "Recomendaciones sobre la cocreación de la prosperidad de la industria inmobiliaria" emitidas por el condado de Si, la primera es alentar a las empresas inmobiliarias a asumir la responsabilidad y responder a los cambios del mercado; la segunda es alentar a los funcionarios públicos a comprar casas y; participar en actividades de compra de vivienda; el tercero es recordar a la mayoría de los compradores de vivienda que aprovechen la oportunidad y ajusten razonablemente las necesidades de compra de vivienda.

Los precios de la vivienda no son altos, pero el mercado no es bueno.

Al observar los datos estadísticos de los dos lugares, podemos ver que los ingresos fiscales de los dos lugares en el primer semestre del año no superaron los 654,38 mil millones de yuanes, y es difícil alcanzar el nivel. del mismo período del año pasado con una alta probabilidad.

Los datos de la Oficina de Estadísticas de Shimen muestran que los ingresos fiscales en el primer semestre de 2022 fueron de 934 millones de yuanes, 2.002 millones de yuanes en 2021 y 185,9 millones de yuanes en 2020.

Los datos de la Oficina de Estadísticas del condado de Si muestran que los ingresos fiscales en el primer semestre de 2022 fueron de 963 millones de yuanes, 20,91 millones de yuanes en 2021 y 2,01 millones de yuanes en 2020.

El mercado inmobiliario tampoco es optimista.

Los datos de la Oficina de Estadísticas de Shimen muestran que en el primer semestre del año, el área de ventas de viviendas comerciales en el condado cayó un 9,6% y el área de nuevas construcciones inmobiliarias cayó un 47,6%. El mercado inmobiliario se ve muy afectado por factores como la tierra, las finanzas y el crédito. Combinado con la situación general del mercado, se espera que el tamaño del mercado inmobiliario muestre una tendencia a la baja a lo largo del año.

La situación inmobiliaria en Shimen seguía creciendo el año pasado. En 2021, la superficie terminada de los edificios residenciales de Shimen será de 350.000 metros cuadrados, un aumento interanual del 174%.

Un fenómeno similar también existe en el condado de Si. En el primer semestre de este año, el condado de Si no anunció los valores específicos de la inversión en bienes raíces y activos fijos, pero a juzgar por la situación del condado el año pasado, el desempeño no fue malo.

En 2021, había 63 empresas de desarrollo inmobiliario en el condado de Si, un aumento interanual del 14,5%; la inversión inmobiliaria aumentó un 33,2% interanual; 6,3737 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 21,3%; el área de construcción recién iniciada fue de 2,4693 millones de metros cuadrados, un aumento interanual del 48,8%; el área de ventas de viviendas comerciales fue de 1.701.400 metros cuadrados; , un aumento interanual del 1,3%.

Cabe mencionar que los precios de la vivienda en ambos lugares no son caros. El precio total de una casa de 100 metros cuadrados con 3 dormitorios y 2 salas de estar suele oscilar entre 400.000 y 600.000 yuanes. Los datos de Anjuke muestran que el precio medio de las casas de segunda mano en el condado de Shimen en agosto fue de 5.520 yuanes por metro cuadrado, una casa de 3 dormitorios y 2 salones, de 110 metros cuadrados, con un precio total de unos 438.000 yuanes; El precio total de una casa de 3 dormitorios y 2 salones de 107,4 metros cuadrados es de unos 660.000 yuanes.

“No vale la pena promocionarlo”

¿Existe un mecanismo de incentivo correspondiente para alentar a los funcionarios y cuadros públicos a comprar casas? ¿Qué impacto tendrá en el mercado?

En la mañana del 17 de agosto, Li, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Urbana Provincial de Guangdong, dijo al reportero del National Business Daily a través de WeChat que, de hecho, además de Shimen y Si En el condado, algunas áreas como Qingdao y Guangzhou también habían alentado anteriormente a las empresas a participar en compras grupales, y algunos gobiernos locales incluso han promovido y alentado personalmente la compra de viviendas. "Aunque el propósito de algunos líderes puede ser mantener la estabilidad del mercado inmobiliario local, varias políticas de publicidad y estímulo son esencialmente una interferencia con las reglas del mercado y no vale la pena promoverlas".

En opinión de Li, sólo animar a la gente Comprar una casa no estabiliza el mercado. Algunas ciudades de tercer y cuarto nivel con salida de población generalmente enfrentan problemas como salida de población, envejecimiento, escaso poder adquisitivo y pocos empleos generados por nuevas industrias. Y los trabajadores de unidades relativamente estables, como instituciones públicas, empresas estatales, hospitales, escuelas, etc., básicamente han comprado una casa e incluso pueden tener varias casas. Están bajo una gran presión para volver a comprar una casa.

“Con la fermentación de la opinión pública, el comportamiento anterior puede ser detenido por los superiores, pero también refleja las dificultades actuales de algunas ciudades de tercer y cuarto nivel, incluidos problemas financieros, territoriales, fiscales, finanzas y otros campos, a los que es necesario prestar atención", dijo Li.

Ai Zhenqiang, investigador jefe del Instituto de Investigación de Bienes Raíces de Mingyuan, también expresó opiniones similares en una entrevista con National Business Daily en WeChat en la tarde del 17 de agosto. "Cada vez más lugares se están uniendo a las filas de compradores activos de viviendas, lo que refleja las dificultades financieras y la presión económica a la baja de algunas ciudades pequeñas y medianas".

Ai Zhenqiang mencionó que las fuentes de ingresos fiscales para el gobierno general Las ciudades se concentran principalmente en tres partes. El primero son los ingresos del presupuesto público general, de los cuales los impuestos son la parte principal; el segundo son los ingresos presupuestarios de los fondos gubernamentales, principalmente las tasas de transferencia de tierras; el tercero son los ingresos operativos del capital estatal;

“En los aspectos anteriores, muchas ciudades de tercer y cuarto nivel han disminuido en diversos grados”. Ai Zhenqiang dijo que, por un lado, algunas pequeñas y medianas empresas tienen una base industrial débil y una salida neta de población. En los últimos dos años, la presión a la baja sobre la economía ha aumentado y es necesario implementar políticas de reducción y exención de impuestos para las pequeñas y medianas empresas, lo que, por otro lado, ejercerá presión sobre los ingresos fiscales en el corto plazo; , las tasas de transferencia de tierras generalmente representan una proporción relativamente alta de los recursos financieros de las ciudades pequeñas y medianas. Desde el segundo semestre del año pasado, el mercado inmobiliario ha estado lento, lo que ha afectado los ingresos por transferencias de tierras.

En opinión de Ai Zhenqiang, la industria inmobiliaria tiene un efecto impulsor en docenas de industrias. Si la recesión continúa, inevitablemente afectará el crecimiento económico de un lugar. Alentar a todos a comprar casas es promover el regreso de la industria inmobiliaria a un círculo virtuoso, aliviar las restricciones financieras locales e impulsar la economía. "Se recomienda que los gobiernos locales introduzcan algunas medidas sustanciales, que serán atractivas para quienes tienen necesidades urgentes y que también tendrán algunos efectos.