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¿Qué es un contrato de liquidez?

El contrato de liquidez, también conocido como “contrato hipotecario”, “contrato hipotecario” y “cláusula de compensación de garantía”, se refiere a un contrato en el que ambas partes acuerdan que cuando el deudor incumpla, el acreedor obtendrá la propiedad del inmueble hipotecado.

La razón por la que se prohíben los contratos de liquidez es porque los derechos e intereses de las partes están desequilibrados cuando se celebra el contrato de garantía. Por lo tanto, al realizar una garantía mobiliaria, las partes no tienen que obtener la propiedad garantizada mediante un acuerdo. De acuerdo con las disposiciones de la Ley de Propiedad de mi país, cuando expira el período de cumplimiento de la deuda y el propietario de la propiedad garantizada no ha sido reembolsado o se descubre la situación acordada por las partes para realizar los derechos de propiedad de la garantía, el propietario de la propiedad garantizada puede acordar con el garante. para descontar la propiedad garantizada.

Los artículos 186 y 211 de la Ley de Propiedad de mi país también prohíben absolutamente los contratos de liquidez. Incluso si el precio de la garantía es igual al importe del reclamo, sigue siendo inválido.

Datos ampliados:

El contrato de liquidez no es válido, pero la invalidez del contrato de liquidez no significa que todo el contrato de garantía sea inválido. Si la invalidez de este contenido no afecta la validez de otros contenidos del contrato de garantía, los demás contenidos del contrato de garantía seguirán siendo válidos.

El artículo 57, apartado 1, de la "Interpretación Judicial de la Ley de Garantías" establece: "Las partes convienen en el contrato de hipoteca que cuando el acreedor hipotecario no haya sido reembolsado al vencimiento del plazo de cumplimiento de la deuda, la propiedad del bien hipotecado se transferirá al acreedor. El contenido de este no afectará a la validez de las demás partes del contrato de hipoteca, si se trata del contenido del contrato de liquidez. es inválido, no afectará la validez de otras partes del contrato hipotecario, y las otras partes del contrato hipotecario seguirán siendo válidas. "

Cabe señalar que la invalidez de la cláusula de liquidez no conduce directamente a la invalidez del contrato de garantía. De lo contrario, no favorecerá la formación del orden normal de transacción y del orden de crédito. Nulidad que viole el orden público y las buenas costumbres significa que el acuerdo de liquidez es inválido. Pero no todas las garantías son inválidas. Los reclamos, deudas y contratos de garantía originales no son inválidos por la invalidez del acuerdo de liquidez.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Contrato de liquidez

上篇: ¿Cuáles son los mejores bufetes de abogados de Yunnan? 下篇: Base Legal para el Cambio de Razón SocialCapítulo 7 Registro de Sucursales del "Reglamento de la República Popular China sobre Registro y Administración de Empresas" Artículo 39 Una sucursal se refiere a una empresa establecida fuera de su domicilio participar en operaciones comerciales Organización de actividades. Las sucursales no tienen personalidad jurídica corporativa. Artículo 40 Si una empresa establece una sucursal, deberá solicitar el registro ante la autoridad de registro de empresas de la ciudad o condado donde esté ubicada la sucursal. Si se aprueba el registro, se emitirá una licencia comercial. Artículo 41 Son materias registrales de una sucursal las siguientes: nombre, domicilio social, responsable y ámbito de actividad. El nombre de la sucursal deberá cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes. El ámbito de actividad de una sucursal no excederá el ámbito de actividad de la empresa. Artículo 42 Si una empresa establece una sucursal, deberá solicitar el registro a la autoridad de registro de empresas dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la decisión, si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que debe presentarse a los departamentos pertinentes para su revisión y aprobación; solicitar a la empresa dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aprobación. La autoridad de registro solicita el registro. Para establecer una sucursal, se deben presentar los siguientes documentos a la autoridad de registro de la empresa: (1) Solicitud de registro para el establecimiento de sucursal firmada por el representante legal de la empresa (2) Copia de los estatutos de la empresa y la "Licencia comercial de persona jurídica empresarial"; "sellado por la autoridad de registro de la empresa; (3) Prueba de uso del local comercial; (4) Otros documentos requeridos por la autoridad de registro de la empresa. Artículo 43 Si una sucursal cambia sus elementos de registro, deberá solicitar a la autoridad de registro de empresas el cambio de registro. Para solicitar el registro de cambio se deberá presentar una solicitud de registro de cambio firmada por el representante legal de la empresa. Si se cambia el nombre de una sucursal debido a un cambio de razón social, se debe presentar una copia de la "Licencia comercial de persona jurídica empresarial" de la empresa. Si el cambio de ámbito de negocio involucra elementos que deben presentarse para aprobación de acuerdo con las leyes y reglamentos administrativos, se deben presentar los documentos de aprobación de los departamentos correspondientes. Si la ubicación comercial cambia, se debe presentar un nuevo certificado de uso de ubicación comercial. Si la autoridad de registro de empresas aprueba el cambio de registro, se renovará la licencia comercial. Artículo 44 Si una empresa cancela una sucursal, deberá solicitar la baja a la autoridad de registro de empresas de la sucursal dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la decisión de cancelación. Para solicitar la cancelación de registro se deberá presentar una solicitud de cancelación de registro firmada por el representante legal de la empresa y la licencia comercial de la sucursal. Una vez que la autoridad de registro de empresas apruebe la cancelación del registro, recogerá la licencia comercial de la sucursal. Este es el material proporcionado por la Administración de Industria y Comercio de Xiamen: Medidas de implementación para el registro de sucursales, artículos y números de licencias administrativas, registro de sucursales (A11), contenidos de las licencias administrativas, establecimiento de sucursales, registro de cambios y cancelaciones, y leyes para el establecimiento de licencias administrativas. de acuerdo con. Ley de Sociedades de la República Popular China (adoptada en la quinta reunión del Comité Permanente del Octavo Congreso Nacional del Pueblo el 29 de febrero de 2004, y en segundo lugar en la undécima reunión del Comité Permanente del Décimo Congreso Nacional del Pueblo el 27 de agosto de 2004). Corrección de 2005). (2) El "Reglamento de la República Popular China sobre registro y administración de empresas" (emitido por la Orden No. 156 del Consejo de Estado del 24 de junio de 2004) fue revisado de conformidad con la "Decisión del Consejo de Estado sobre la modificación del "Reglamento sobre la Administración del Registro de Empresas de la República Popular China" el 24 de febrero de 2005. (3) "Reglamento de gestión de registro de empresas de la zona económica especial de Xiamen" (adoptado en la 15ª reunión del Comité Permanente del 10º Congreso Popular Municipal de Xiamen el 8 de junio de 2002 y adoptado por el 10º Congreso Popular Municipal de Xiamen el 29 de marzo de 2002 Revisado por primera vez en la 33ª reunión del Comité Permanente). Enmendado por segunda vez en la 42ª reunión el 4 de junio de 2004, y revisado por tercera vez en la 12ª reunión del Comité Permanente del 12º Congreso Popular Municipal de Xiamen el 22 de septiembre de 2006, el 28 de septiembre de 2006. Revisado para la cuarta vez en la 29ª reunión del Comité Permanente del 12º Congreso Popular Municipal de Xiamen. Los artículos 2, 23 y 26 del Anuncio No. 34 del Comité Permanente del Congreso Popular Municipal de Xiamen entrarán en vigor en la fecha de su promulgación). Cuatro. La cantidad y el método de licencia administrativa. Este proyecto de licencia no involucra industrias o proyectos con licencia previa. No hay límite de cantidad. Puede solicitarlo directamente al departamento de administración industrial y comercial. Para industrias o proyectos que requieran procedimientos de prelicencia de acuerdo con leyes y reglamentos administrativos y soliciten el registro industrial y comercial con un certificado de prelicencia, el departamento de prelicencia decidirá si existen restricciones cuantitativas. (1) Si una empresa local establece una sucursal, se registrará en la oficina de envío original de su oficina central; (2) Si una empresa extranjera establece una sucursal en Xiamen, se gestionará en la sala de registro de la industria y sucursal comercial del distrito donde está ubicado su lugar de negocios (3) Construcción en el extranjero Si una empresa establece una sucursal en Xiamen, será manejada por la Sala de Registro de Empresas de la Oficina Municipal de Industria y Comercio. 5. Condiciones de la licencia administrativa (1) Condiciones de registro para el establecimiento de una sucursal 1. Solicitar el registro ante la autoridad de registro de empresas de la ciudad o condado donde está ubicada la sucursal; 2. El nombre de la sucursal deberá cumplir con las regulaciones nacionales pertinentes; 3. El ámbito comercial de la sucursal no excederá el ámbito comercial de la empresa; la empresa establece una sucursal, deberá solicitar el registro a la autoridad de registro de la empresa dentro de los 30 días posteriores a la toma de la decisión, si las leyes y reglamentos administrativos estipulan que debe presentarse al departamento correspondiente para su revisión y aprobación, debe solicitar el registro; a la autoridad de registro dentro de los 30 días siguientes a la fecha de aprobación. (El artículo 14 de la "Ley de Sociedades de la República Popular de China" y el artículo 48 del "Reglamento de Registro de Sociedades de la República Popular de China" estipulan las condiciones anteriores) (2) Condiciones para el registro de cambio de sucursal La sucursal cambia de nombre, dirección, persona a cargo. Si el alcance del negocio es limitado, se deberá presentar una solicitud de registro de cambio a la autoridad de registro de empresas de la sucursal. (El artículo 49 del "Reglamento de gestión de registro de empresas de la República Popular China" estipula las condiciones anteriores) (3) Condiciones para la baja de sucursales: si una empresa cancela una sucursal, debe notificar a la empresa de la sucursal dentro de los 30 días a partir de la fecha de la decisión de cancelar el registro. (El artículo 50 del "Reglamento de gestión de registro de empresas de la República Popular China" estipula las condiciones anteriores) 6.

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