Si invierto en bienes raíces e invierto en otra empresa, ¿tengo que pagar impuestos por la transferencia de bienes inmuebles?

Si invierto en inmuebles e invierto en otra empresa, ¿tengo que pagar impuestos por la transmisión del inmueble?

En términos generales, si compro un inmueble de segunda mano casa, los impuestos que deben pagarse en la transferencia de la transacción:

1. Impuestos que los compradores deben pagar:

1. Impuesto de escrituración: 1,5% del precio de la casa (3% Se exige para aquellos con una superficie superior a 144 metros cuadrados, y el 1% para aquellos con una superficie inferior a 90 metros cuadrados y sea primera vivienda) )

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda

3. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado

4. Tarifa de topografía y mapeo: 1,36 yuanes/metro cuadrado

5. Tarifa de registro de propiedad y tarifa de recopilación de pruebas: generalmente, está dentro de los 200 yuanes.

2. Los impuestos y tasas que debe pagar el vendedor de la casa:

1. Tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado

2. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda

3. Impuesto empresarial: diferencia de precio * 5,5% (si el certificado inmobiliario tiene menos de 5 años)

4. IRPF: 20% del el beneficio de la transacción inmobiliaria o el 1% del pago de la vivienda (bienes raíces Si el certificado ha sido emitido por 5 años y es la única vivienda, puede estar exento)

Comisión de intermediario: generalmente 2% al 3% del precio de la vivienda ¿Hay que pagar algún impuesto empresarial por la inversión inmobiliaria?

Por lo tanto, si invierte en bienes raíces, participa en la distribución de ganancias del inversionista y asume los riesgos de la inversión, no se aplicará ningún impuesto comercial. Si invierte en bienes raíces y obtiene ganancias fijas, debe pagar impuestos comerciales, continuó Wang Zhenyu, según la "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre la recaudación del impuesto comercial sobre las ganancias fijas de la inversión en bienes raíces". o Activos Intangibles" (Carta Nacional de Impuestos [1997] No. 490) estipula que si se invierte en bienes raíces o derechos de uso de la tierra y se recaudan ganancias fijas, es un negocio de transferencia de sitios, casas, etc. a otros para su uso, y El impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con la "industria de arrendamiento" en la categoría impositiva de "industria de servicios", es decir, de acuerdo con las ganancias fijas obtenidas. Las ganancias fijas están sujetas al impuesto comercial de la "industria de arrendamiento de la industria de servicios" a una tasa impositiva del 5%. ¿Cómo pagar el impuesto comercial al invertir en bienes raíces?

Pregunta: ¿Debería un supermercado pagar el impuesto comercial después de invertir en bienes raíces y luego transferirlo? De acuerdo con las disposiciones del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones fiscales comerciales relativas a transferencias de capital" (Caishui [2002] No. 191), ¿se puede entender que la transferencia después de invertir en bienes raíces no ¿No requiere el pago del impuesto comercial? La respuesta al "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones tributarias comerciales relativas a las transferencias de capital" (Caishui [2002] No. 191) estipula que la inversión en activos intangibles y bienes raíces está relacionados con las ganancias del inversionista y el acto de asumir riesgos de inversión no están sujetos al impuesto comercial.

El artículo 2 establece que no se aplicará ningún impuesto empresarial a las transmisiones de capital.

El artículo 3 estipula que los artículos 8 y 9 de las "Notas de partidas de impuestos comerciales (borrador de prueba)" (Guo Shui Fa [1993] No. 149) y cualquier disposición incompatible con Queda derogado el contenido de este aviso.

La "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre la recaudación del impuesto empresarial sobre los beneficios fijos recaudados de inversiones en bienes inmuebles o activos intangibles" (Guo Shui Han [1997] N° 490) estipula: Según la "Partidas del impuesto comercial De acuerdo con las regulaciones pertinentes de las" Anotaciones "

, si invierte en bienes raíces o activos intangibles, asume riesgos con el inversionista y recauda ganancias fijas, el impuesto comercial debe gravarse de la siguiente manera dos situaciones: uso de bienes raíces. Si los derechos de uso de la tierra se invierten en acciones y se recauda una ganancia fija, es un negocio de transferir sitios, casas, etc. a otros para su uso, y el impuesto comercial debe cobrarse de acuerdo con la industria del arrendamiento. artículos en la industria de servicios artículos tributarios; derechos de marcas, derechos de patentes, tecnologías no patentadas, derechos de autor, fondo de comercio, etc. Si invierte en acciones y recibe ganancias fijas, es un acto de transferencia del derecho a utilizar activos intangibles y negocios. El impuesto debe recaudarse de acuerdo con la categoría fiscal de la transferencia de activos intangibles.

Cai Shui [2002] No. 191 combina las disposiciones de Guo Shui Han [1997] No. 490 y Guo Shui Fa [1993] No. 149 para captar el espíritu del documento desde los siguientes cuatro niveles. :

1. Si invierte en activos intangibles o bienes raíces y comparte las ganancias con el inversionista y asume los riesgos de inversión juntos, no se aplicará ningún impuesto comercial

2. Invierta en; derechos de uso de la tierra en bienes inmuebles o activos intangibles, si se recaudan ganancias fijas, el impuesto comercial se aplicará de acuerdo con el rubro de la industria de arrendamiento en el rubro del impuesto de la industria de servicios

3. Inversión en derechos de marcas, patentes; derechos, tecnología no patentada, derechos de autor, fondo de comercio, etc. entre activos intangibles, etc., se cobrarán. Si la ganancia es fija, el impuesto comercial se cobrará de acuerdo con la partida tributaria de transferencia de activos intangibles

<; p> 4. No se gravará ningún impuesto empresarial sobre la transferencia pura de capital. ¿Una empresa debe pagar el impuesto de timbre al invertir en bienes raíces?

Según el artículo 10 del "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre interpretaciones y regulaciones sobre ciertas cuestiones específicas relacionadas con el impuesto de timbre" (Guo Shui Fa [1991] N° 155): "'Bienes El ámbito de imposición de los documentos de transferencia de propiedad es: los documentos expedidos para la transferencia de propiedad de bienes muebles e inmuebles registrados en la agencia de gestión ***, y los documentos expedidos para la transferencia de derechos corporativos. patrimonio "Aunque la inversión inmobiliaria y la propiedad accionaria son propiedad de la propiedad. La persona ha cambiado, pero no entra dentro del ámbito imponible del documento de transferencia de derechos de propiedad.

Según el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos sobre Cuestiones de Impuesto de Timbre en los Libros de Cuentas de Capital" (Guo Shui Fa [1994] No. 25): "Basado en el monto total del capital desembolsado (o capital social) y Calcomanía de reservas de capital (si se aplica la calcomanía original, el capital aumentado se utilizará para subsidiar el sello ”

Después de invertir en acciones, se debe pagar el impuesto de timbre sobre el aumento). parte del capital pagado y de la reserva de capital. ¿Es necesario pagar impuesto comercial cuando un supermercado invierte en bienes raíces y luego los transfiere?

Pregunta: ¿Un supermercado paga impuesto comercial cuando invierte en bienes raíces y luego los transfiere? De acuerdo con las disposiciones del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones de impuestos comerciales relativas a transferencias de capital" (Caishui [2002] No. 191), ¿puede entenderse que no se requiere impuesto comercial para transferencias después de ¿Invertir en acciones inmobiliarias? La respuesta al artículo 1 del "Aviso del Ministerio de Finanzas y la Administración Estatal de Impuestos sobre cuestiones fiscales comerciales relativas a transferencias de capital" (Caishui [2002] Nº 191) estipula que la inversión en activos intangibles y bienes inmuebles se compartirá con el La distribución de beneficios del inversor. Los riesgos de inversión no están sujetos al impuesto empresarial. El artículo 2 estipula que no se aplicará ningún impuesto empresarial a las transferencias de capital. El artículo 3 estipula que quedan abolidas las disposiciones de los artículos 8 y 9 del "Comentario sobre partidas del impuesto comercial (borrador de prueba)" (Guoshuifa [1993] Nº 149) que sean incompatibles con el contenido de este aviso. La "Respuesta de la Administración Estatal de Impuestos sobre la recaudación del impuesto empresarial sobre los beneficios fijos procedentes de inversiones en bienes inmuebles o activos intangibles" (Guo Shui Han [1997] Nº 490) estipula: De acuerdo con las normas pertinentes de las "Notas sobre Partidas del impuesto comercial", inversión en bienes raíces o activos intangibles en acciones. Si no comparte riesgos con los inversionistas y recauda ganancias fijas, el impuesto comercial debe recaudarse en las dos situaciones siguientes: invertir en bienes raíces o derechos de uso de la tierra y recaudar impuestos fijos. las ganancias son una transferencia de sitios, casas, etc. a otros para su uso. Para las empresas, el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con la partida "industria de arrendamiento" en la partida fiscal "industria de servicios" que invierte en derechos de marcas, derechos de patentes, no; -tecnologías patentadas, derechos de autor, fondo de comercio, etc. para recaudar ganancias fijas es un acto de transferencia del derecho a utilizar activos intangibles, el impuesto comercial debe recaudarse de acuerdo con la partida impositiva de "transferencia de activos intangibles". Cai Shui [2002] N° 191 combina las disposiciones de Guo Shui Han [1997] N° 490 y Guo Shui Fa [1993] N° 149 para captar el espíritu del documento desde los cuatro niveles siguientes: 1. Inversión en activos intangibles y bienes raíces, y distribución de ganancias con el inversionista, *** No se aplicará ningún impuesto comercial a las actividades que conllevan riesgos de inversión 2. Si los "derechos de uso de la tierra" en bienes raíces y activos intangibles se invierten en acciones y una ganancia fija; se recibe, el impuesto comercial se cobrará de acuerdo con el elemento "industria de arrendamiento" en el elemento fiscal "industria de servicios" Impuesto comercial 3. Si invierte en "derechos de marca comercial, derechos de patente, tecnología no patentada, derechos de autor, fondo de comercio"; y otros activos intangibles y recaudar ganancias fijas, el impuesto comercial se aplicará de acuerdo con la partida tributaria de "transferencia de activos intangibles" 4. Transferencia simple de capital No se aplica impuesto sobre las ventas; Pregunte nuevamente: ¿Cómo entiende usted el significado de transferencia simple de capital? Por ejemplo, según este caso, si el capital de la empresa se adquiere primero mediante inversión inmobiliaria y luego se transfiere debido a malas condiciones operativas unos años más tarde, ¿puede entenderse como una simple transferencia de capital? Responda nuevamente: El patrimonio se refiere a los derechos que se pueden reclamar contra la empresa en función de la condición de accionistas.

El sujeto de la transferencia de capital es el accionista y el objeto de la transferencia son los derechos del accionista. Por lo general, se requiere el registro del cambio ante las autoridades industriales y comerciales. Utilice bienes raíces u otros activos como costo de inversión para obtener capital de la empresa y convertirse en accionista de la empresa. Después de unos años, debido a las malas condiciones operativas, se transfirió el capital. Esta transacción entre los antiguos y los nuevos accionistas es una simple transferencia de capital.