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¿Cómo calcular el importe del traspaso de viviendas de segunda mano?

1. Impuesto sobre el valor añadido

A partir de 2016, se denominará impuesto sobre el valor añadido. Por lo tanto, depende de la antigüedad del certificado inmobiliario antes de determinar si puede estar exento. Según las regulaciones, si un individuo transfiere una casa, se firmó un contrato de transferencia antes del 30 de abril de 2016 y los derechos de propiedad se modifican después de mayo de 2016, se debe pagar el impuesto al valor agregado en lugar del impuesto comercial.

Entre ellos, si un particular vende una casa que ha sido comprada hace más de 2 años (incluidos 2 años), estará exento del impuesto sobre el valor añadido. Si un particular vende o compra una casa hace menos de 2 años, pagará una tasa impositiva del 5,6.

2. IRPF

El método de cálculo del impuesto personal aprobado es: IRPF a pagar = precio imponible × 1 (o 1,5 o 3).

En términos generales, el tipo de impuesto sobre la renta de las personas físicas aprobado para la transmisión de viviendas personales es el 0,5 del precio de la vivienda de 65438 para viviendas ordinarias y el 0,5 del precio de la vivienda de 65438 para viviendas no ordinarias o no bienes raíces residenciales. Al mismo tiempo, están exentos del IRPF las personas físicas que traspasan su propia vivienda durante más de 2 años y se trata de una vivienda familiar.

3. Alquiler del terreno

En general, si los derechos de propiedad de la casa han sido durante cinco años, se puede eximir del impuesto territorial. Si el derecho de propiedad no supera los cinco años, se realizará un pago anticipado del 1% del precio de la vivienda de segunda mano, y el tipo excedente se calculará según el tipo impositivo progresivo, devolviéndose el exceso.

4. Tarifa de transacción de la casa

Generalmente, la tarifa de transacción de la casa se paga según el metro cuadrado del área del edificio. En algunos lugares, es de 3 yuanes por metro cuadrado. En algunos lugares cuesta 6 yuanes/metro cuadrado. ¡recordar! Las diferentes regiones tienen regulaciones diferentes, así que asegúrese de consultar los costos antes de comprar una casa.

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