Después de mudarme, me dijeron que la casa era decenas de metros cuadrados demasiado cara y el tribunal dictaminó que debían reembolsarme el importe y pagar menos.
Después de que el propietario se mudó, el desarrollador Yichun Greentown Real Estate Development Co., Ltd. dijo que se midió que el área real de la casa era mayor que el área acordada en el contrato, y que el El propietario debe pagar el pago adicional.
Pero los propietarios no están satisfechos porque la diferencia en el área de la casa alcanza decenas de metros cuadrados. El informe de topografía y mapeo muestra que el tiempo de topografía y mapeo fue en 2013, y los propietarios ya se habían mudado en ese momento. , pero muchos propietarios dijeron que "nunca ha habido un levantamiento y mapeo de personas en casa".
Este incidente ocurrió en la comunidad de Longqiwan, Yichun, provincia de Heilongjiang. Siete propietarios, incluido un consultor inmobiliario de Yichun Greentown Company que compró una unidad de vivienda comercial, demandaron al desarrollador, exigiendo que el certificado de propiedad se emitiera de acuerdo con el área estipulada en el contrato. Sin embargo, el tribunal local finalmente rechazó su solicitud. demanda alegando que el contrato estipulaba que El precio de la casa se calcula en función del área de la propiedad y cualquier exceso será reembolsado o compensado.
El abogado recuerda al público que al comprar una casa no se debe firmar el contrato casualmente sin leerlo atentamente. En este caso, si el propietario hubiera revisado adecuadamente el contrato, tal resultado podría no haberse producido. .
El propietario habló sobre el asesor inmobiliario que compró una unidad en la comunidad y dijo: "No esperaba que yo también me engañara".
El Sr. Sun trabajó una vez. Como consultor inmobiliario en Yichun Greentown Real Estate Company, dijo: "No esperaba que yo también me engañaran".
El Sr. Sun dijo a los periodistas de Fawan que la comunidad de Longqiwan está ubicada cerca del edificio del gobierno municipal de Yichun en la provincia de Heilongjiang, separada por un muro de la escuela secundaria número 1 de Yichun, una escuela secundaria clave. Dijo que durante el período de venta de bienes raíces, el desarrollador tuvo un truco publicitario de "comprar la mitad del loft y obtener la mitad". Pensó que era un buen negocio, "así que firmé el contrato basado en la mitad del loft". área en ese momento."
“Así es como el desarrollador nos capacita a los consultores inmobiliarios y yo trabajo en esta unidad, así que tengo más confianza”. Firmó un contrato de venta de viviendas comerciales con el desarrollador el 28 de octubre de 2010. El contrato estipulaba que el área de construcción era de 92,33 metros cuadrados (incluidos 27,68 metros cuadrados para el ático) y la tarifa del ático era de 1.900 yuanes por metro cuadrado. El precio es de 3.200 yuanes por metro cuadrado y el importe total es de 259.472 yuanes.
Se estipula en el contrato que la diferencia de superficie será acordada por las propias partes. El comprador no realizará check out y el precio por metro cuadrado se mantendrá sin cambios. se basará en el área de registro de la propiedad, y el precio de la casa se calculará en función del área de la propiedad. Reembolsar menos y compensar más.
Después de firmar el contrato, el Sr. Sun realizó el pago completo. Pero más tarde, su empleador, el promotor que le vendió la casa, le pidió que pagara la diferencia porque "el área de venta de la casa no coincidía con el área real medida del registro de propiedad".
Según el informe de medición de la propiedad emitido por Yichunli House Surveying and Mapping Co., Ltd., el área del atrio de la casa comprada por el Sr. Sun es de 63,64 metros cuadrados y el área del ático es de 58,08 cuadrados. metros. En comparación con el área acordada en el contrato, el área del ático difiere en 30,4 metros cuadrados.
Después de renunciar a la empresa, el Sr. Sun contrató a Qi Changjiang, un abogado de Heilongjiang Senyao Law Firm, como su agente para demandar a la empresa original Yichun Greentown Real Estate Company, exigiendo que el demandado registrara los derechos de propiedad. de 92,33 metros cuadrados de conformidad con el contrato y pagar las pérdidas económicas ocasionadas por retrasos en el registro de la propiedad e incumplimiento del contrato.
El área medida de la casa es grande. "¿Por qué no dijiste la verdad cuando compraste la casa?"
El reportero de Fawan se enteró de que muchos propietarios en la comunidad de Longqiwan. Tuve la misma experiencia. El abogado Qi Changjiang presentó una demanda en nombre de siete propietarios. Entre estos propietarios hay una diferencia en el área del ático, y el área por la que deben realizar pagos adicionales oscila entre 18 metros cuadrados y 32 metros cuadrados.
Otra propietaria, la Sra. Li, dijo que en 2013, recibió un aviso del desarrollador diciéndole que podía solicitar un certificado de bienes raíces, pero cuando lo solicitó, le dijeron que debía pagar 25 metros cuadrados de vivienda, de lo contrario no se le concedería el certificado.
La Sra. Li pensó que había sido engañada. Dijo que cuando habló con el vendedor sobre la compra de una casa, la otra persona dijo que la vendería por una unidad, pero cuando firmó el contrato, descubrió que el contrato de la casa establecía que el edificio se vendería por unidad. Cuando se le preguntó sobre el área del primer piso y el ático y el precio unitario por metro cuadrado, el vendedor dijo: "Simplemente fírmelo de esta manera, todos firman". hacerlo de esta manera." La Sra. Li dijo que firmó el contrato sin pensarlo mucho.
La Sra. Li admitió que el área real de la casa que compró era de hecho más grande que el área del contrato.
Pero lo que no podía aceptar era que la casa ya estaba terminada cuando la compró "¿Por qué no dije la verdad cuando compré la casa?" Dijo que si hubiera sabido los metros cuadrados reales de la casa, no la habría comprado.
La Sra. Li también dijo que los propietarios, incluida ella misma, no firmaron un contrato de preventa de vivienda comercial con el desarrollador, sino un contrato de venta de vivienda comercial. se debe determinar el área.
La declaración de la empresa es que las ventas se basan en el área de los planos de construcción. Después de la medición, hay un espacio.
Para una casa que ya se ha construido. ¿Por qué el área acordada en el contrato es tan diferente de la área real?
Un reportero del programa de televisión local de Heilongjiang "News Truth" entrevistó una vez al personal de Yichun Greentown Company. El personal dijo que la casa se vendió de acuerdo con el área marcada en los planos de construcción, pero después de medirla. Se encontró que el área real era menor que el área marcada en los planos de construcción. Hay un espacio en el área del dibujo.
El miembro del personal dijo: "En ese momento, estábamos ansiosos por abrir el mercado y el personal no lo entendió muy bien, pensando que el área del dibujo era precisa".
En cuanto a la gran diferencia en el área del ático, la persona dijo que esto se debía a que el ático tenía pendiente y había una desviación en la medición.
La persona explicó: Yichun Greentown Company es una empresa recién establecida y Longqiwan Community es el primer proyecto. No es profesional en todos los aspectos y ha cometido errores.
El desarrollador no emitió el certificado de registro de terminación hasta dos años después de que el presunto propietario ilegal se mudara allí.
Según el informe de mapeo y topografía de la casa proporcionado por el Sr. Sun, la Sra. Li y otros, la fecha de la firma fue febrero de 2013. 19 de enero. En ese momento el dueño ya se había mudado.
La Sra. Li dijo: "Los datos topográficos y cartográficos tienen una precisión de centímetros, pero ¿cómo obtuvo sus datos? ¡Nadie vino a mi casa para medirlos!".
Varios Otros propietarios también dijeron que la familia nunca ha recibido trabajadores topográficos y cartográficos.
En una entrevista con un periodista de "Truth News", el personal de topografía y mapeo dijo que el área de las casas fue "probada in situ" en el lugar. Sin embargo, los periodistas de los medios locales se pusieron en contacto con los propietarios, quienes, según el personal de topografía y mapeo, habían "realizado pruebas puntuales", y los propietarios dijeron que ningún personal de topografía y mapeo había llegado nunca a sus casas.
De acuerdo con la "Ley de Gestión de Bienes Raíces de la República Popular China", los proyectos de desarrollo inmobiliario solo pueden entregarse para su uso después de su finalización y aceptación.
Sin embargo, los reporteros de Fawan encontraron en el certificado de registro del proyecto de finalización de la comunidad, el informe de mapeo e inspección de bienes raíces y el certificado de aceptación integral proporcionado por la Sra. Li que los tres certificados fueron emitidos en 2013, dos años después de que la Sra. Li se mudó años después.
"Al comprar una casa, el propietario se mudará a ella inmediatamente después de notificarnos. Ningún propietario verificará el certificado de registro de terminación. Quién sabe si ni siquiera tenía el certificado de registro de proyecto de terminación en ese momento. " Dijo el Sr. Sun, cuando todos reunieron pruebas durante la demanda, descubrieron las violaciones del desarrollador.
Un miembro del personal de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Yichun dijo en una entrevista con un periodista de "News Truth": "Este es el proyecto de promoción de inversiones de nuestra ciudad. Bajo las circunstancias específicas de la reconstrucción de los barrios marginales "En ese momento, el proyecto es apretado, la tarea es pesada y el período de construcción es corto. Hemos abierto un canal verde para los desarrolladores en este proyecto, comenzando la construcción primero y completando los trámites más tarde".
El tribunal dictaminó que el precio de la vivienda debía calcularse en función de la superficie de la propiedad y debía "reembolsarse por más o menos complemento".
Los contratos entre los propietarios y los promotores estipulaban que Si hay una diferencia entre el área y el área de registro de propiedad, prevalecerá el área de registro de derechos de propiedad. Después de la entrega de la casa comercial, si hay una diferencia entre el área de registro de derechos de propiedad y el área contratada, el comprador no verificará. y el precio por metro cuadrado se mantendrá sin cambios. El área contratada estará sujeta al área de registro de derechos de propiedad, y el precio de la vivienda se basará en el área de derechos de propiedad. Calcular, reembolsar más y compensar menos.
El periodista notó que en la columna "Confirmación de área y tratamiento de diferencia de área" del contrato, los compradores tienen otra opción, es decir, "Si el valor absoluto del índice de error del área está dentro del 3% (inclusive ), según Si el valor absoluto del precio de liquidación real supera el 3%, el comprador tiene derecho a realizar el pago." Esta es también una solución estipulada por la legislación nacional, pero ningún comprador de vivienda ha elegido esta opción.
El abogado Qi Changjiang dijo: "El cliente informó que firmó el contrato para comprar una casa por unidad y que era barato".
En noviembre de 2015, el Tribunal Intermedio de Yichun dictó sentencias definitivas en 7 casos, todos los cuales terminaron con el "rechazo de las reclamaciones del litigio".
El pensamiento del tribunal es consistente, es decir: el contrato de compraventa de vivienda comercial es la verdadera expresión de la intención de ambas partes, es legal y válido, es vinculante para ambas partes y ambas partes deben actuar de acuerdo con el contrato.
El demandante y el demandado acordaron en el contrato que el área acordada en el contrato se basará en el área registrada de derechos de propiedad, el precio por metro cuadrado permanecerá sin cambios y el precio de la casa Se calculará en función del área de los derechos de propiedad, y cualquier exceso será reembolsado o compensado. Por lo tanto, el demandante solicitó La demanda del demandado solicitando que los derechos de propiedad se registren de acuerdo con el contrato no fue respaldada por el tribunal.
¿La capa te recuerda? ¿No puedes firmar un contrato de compra de una casa de manera casual? Deberías leer más
(La respuesta anterior se publicó el 31 de marzo de 2016, consulta la casa actual). política de compra)
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