¿Realmente comprende los cinco certificados de bienes raíces? ¿Cómo confirmar la autenticidad?
Ante este fenómeno, ahora vamos a popularizar el conocimiento de los "Cinco Certificados para Comprar una Casa" para que todo el mundo pueda comprar una casa sin perder dinero. Al mismo tiempo, también les recuerdo a todos que miren algunas propiedades más y las comparen, ¡para que puedan sentirse más seguros al comprar una casa!
1. ¿Cuáles son estas cinco cartas? ¿Qué representa?
El primer certificado "Certificado de uso de terrenos de propiedad estatal"
El gobierno otorga los derechos de desarrollo y uso de terrenos y el desarrollador queda excluido de la lista. Y es un pago único. Este precio puede expulsar a algunos desarrolladores cuyos fondos no están garantizados, por lo que debe verificar el certificado de uso de la tierra de propiedad estatal. Su contenido principal incluye: nombre del usuario de la tierra, dirección, número de plano, número de tierra, propósito, período de uso aprobado, cuatro a cuatro (todos los límites), firma de la autoridad de llenado y emisión, año, mes y día. La cuestión recientemente debatida sobre la caducidad de los derechos de propiedad está relacionada con el momento en que se obtiene este certificado.
Recordatorio importante:
Los derechos de propiedad a 40, 50 y 70 años son esta tarjeta. Sin un certificado de uso de la tierra de propiedad estatal, los "derechos de propiedad" de los bienes inmuebles están incompletos. Si no se puede firmar un contrato formal, la casa es un derecho de propiedad pequeña y el propietario no tiene la propiedad legal de la casa. No protegido por el estado.
Si el promotor no obtiene el “Certificado de Uso de Suelo de Propiedad del Estado”, no podrá obtener los otros cuatro certificados. ¡Puedes imaginar la importancia de este certificado!
Segundo Certificado "Permiso de Planificación del Terreno para la Construcción"
Después de que el desarrollador obtiene los derechos de uso del terreno, firma un contrato de transferencia de terreno y el desarrollador solicita a la Oficina de Planificación Municipal la construcción con El contrato de transferencia de terreno. El permiso de planificación territorial es un documento legal que confirma que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana y rural. Para garantizar que el terreno se utilice de acuerdo con la planificación urbana, en pocas palabras, significa que la proporción de superficie construida, la vegetación, el espaciamiento de los edificios y la luz solar cumplan con las regulaciones nacionales.
Recordatorio importante:
Este certificado garantizará su calidad de vida, como cuántas personas viven en una parcela del mismo tamaño, qué tan grande es el paisaje y si hay suficientes horas de sol. . Las casas pequeñas con derechos de propiedad no tienen este certificado. Cuantas más casas haya, más dinero se venderán y la calidad de vida es imaginable.
El tercer certificado "Permiso de planificación del proyecto de construcción"
El desarrollador solicita a la Oficina de Planificación Municipal un certificado con los dos certificados anteriores y los planos del proyecto de construcción después del estudio y aprobación por parte de la. Comisión de Planificación Municipal, Aprobado y emitido por la Dirección de Planificación Municipal. La estructura, apariencia y materiales de los edificios cubiertos por este certificado cumplen con las normas nacionales.
Recordatorio importante:
Sin este certificado, las autoridades reguladoras pertinentes no supervisarán la unidad de construcción y la construcción de su proyecto es ilegal.
El cuarto certificado "Licencia de construcción de proyecto de construcción"
Después de obtener los tres certificados anteriores, el desarrollador identificará una empresa constructora con calificaciones y solidez financiera mediante una licitación. La empresa constructora solicitará a la Comisión Municipal de Vivienda y Construcción una licencia de construcción. La licencia de construcción es el certificado legal para que la unidad de construcción lleve a cabo la construcción del proyecto. Luego de obtener el certificado, el Comité Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural incorporará el proyecto de construcción al alcance de supervisión y supervisará la calidad y seguridad del proyecto de construcción durante todo el proceso.
Recordatorio importante:
Las casas pequeñas con derechos de propiedad no están sujetas a la supervisión del Comité de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, y la calidad de su casa no está garantizada. El progreso de la construcción de un edificio en el distrito sur de Zhengzhou tuvo que retrasarse porque no pudo obtener este certificado antes.
El quinto certificado "Licencia de Venta (Pre-Venta) de Vivienda Comercial"
Las condiciones para solicitar este certificado son que el desarrollador obtenga los cuatro certificados anteriores y que el edificio alcance los requisitos especificados. número de pisos, y Verificado por la Dirección Municipal de Vivienda. Este certificado es prueba del área de construcción, ubicación y precio de un contrato de compra de vivienda. También es la base para solicitar un certificado de propiedad de vivienda.
Recordatorio clave:
El certificado en realidad significa que una vez que el proyecto se haya construido hasta cierto punto, el departamento gubernamental no se atreverá a emitir un certificado de preventa hasta que vea que El desarrollador casi ha invertido el dinero. Una vez que se abra, el desarrollador recaudará algunos fondos y la casa tendrá un tope. Por lo tanto, no es una casa existente y no hay certificado de preventa al vender la casa. No importa cuán bajo sea el precio, debemos vigilarlo y mantener el resultado final.
¡Recuerda, recuerda!
Después de leer esto, ¿entiendes la importancia de estas cinco cartas? Una vez más advertimos a los compradores de vivienda que al comprar una casa, deben elegir una casa que tenga los cinco certificados. Para comprar una casa, necesita cinco certificados (certificado de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, licencia de planificación de terrenos para construcción, licencia de planificación de proyectos de construcción, licencia de construcción de proyectos de construcción y licencia de venta de viviendas comerciales). No confíe en la propaganda y las promesas de boca en boca de la empresa.
(La respuesta anterior se publicó el 8 de noviembre de 2016. Consulte la situación real de la política de compra de vivienda actual).
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