¿Qué es una sala contract? ¿Se pueden comprar y vender casas por contrato?
¿Se pueden comprar y vender casas de contrato?
1. Si compras una casa contratada para vivir, puedes elegir según la situación económica de tu familia. Después de todo, cuando el precio de la vivienda comercial es alto, los derechos de pequeña propiedad baratos también pueden permitir que las personas con fondos limitados se establezcan primero. Si decides comprar una pequeña propiedad, aquí tienes algunos consejos.
2. Si sólo tienes una o dos casas, se recomienda tener precaución. Se prefieren los proyectos a gran escala porque cuanto mayor es la escala, mayor es la resistencia del gobierno a la demolición. Además, intente comprar una casa existente, de esas en las que le entregarán las llaves inmediatamente después de pagar el dinero, y conserve el certificado de pago y similares. No compre la llamada "subasta" de una casa contratada. La vivienda por contrato es ilegal y las casas de subastas son más riesgosas.
¿Cuáles son los riesgos de comprar una casa contratada?
1. Es imposible solicitar el certificado de propiedad inmobiliaria y el certificado de propiedad.
Desde una perspectiva legal, las casas por contrato en realidad no tienen derechos de propiedad, porque este tipo de casas no tienen un certificado de uso de la tierra ni una licencia de preventa emitida por el estado. Por supuesto, el contrato de compra no puede. estar registrado ante la Autoridad de Vivienda. Por lo tanto, le resulta imposible obtener un certificado inmobiliario legal, conforme y válido. Este es un grave problema de vivienda por contrato.
2. No se pueden obtener préstamos bancarios ni préstamos hipotecarios.
Debido a que la casa contratada no tiene un certificado o presentación de bienes raíces, no puede acudir al banco para solicitar un préstamo y solo puede pagar el precio de la casa en una sola suma. Para los compradores de viviendas, la presión es realmente muy alta. Y ahora no puedes acudir al banco para pedir un préstamo. Del mismo modo, no podrá utilizar esta casa como hipoteca en el futuro. Y puede haber muchos riesgos y dificultades al comprar y vender.
3. Las transacciones de viviendas por contrato son difíciles.
Si la casa contratada se va a vender a un tercero que no es miembro del colectivo y la transferencia de propiedad no se puede realizar sin un certificado inmobiliario, el comprador de la casa contratada puede volver a firmar. un acuerdo de venta de una casa con otros para lograr un precio de compra de una sola casa. A los efectos de una segunda venta o venta múltiple, los intereses del tercero no estarán protegidos.
4. Es difícil compensar la demolición y la calidad no está garantizada.
Debido a que los compradores de casas con derechos de propiedad pequeños no son los propietarios legales de las casas, no pueden resistir la adquisición de tierras y la demolición por parte del estado. Si se encuentran con la demolición en el futuro, será difícil para los compradores. recibir compensación. Si la casa estipulada en el contrato es demolida en violación de las políticas nacionales, el comprador de la vivienda puede enfrentarse a la situación embarazosa de no poder obtener la casa y reclamar el pago por ella.
Además, al construir viviendas por contrato, los desarrolladores pueden tomar atajos y recortar materiales para ganar dinero. Debido a la supervisión insuficiente por parte de los departamentos funcionales, existen graves riesgos de seguridad. En el uso real, muchas casas contratadas tienen problemas de calidad, como grietas en las paredes y fugas de agua, y no cumplen con las normas y estándares de construcción en materia de resistencia al viento, resistencia a terremotos, impermeabilización y protección contra incendios. Una vez que se produce una disputa por la calidad de la vivienda, a los compradores les resulta difícil defender sus derechos y sólo pueden soportar las pérdidas ellos mismos.
En resumen, este artículo habla principalmente de todo lo que se puede comprar y vender en una casa de contrato, y cuáles son los riesgos de comprar una casa de contrato. Ahora conocemos los riesgos de comprar una casa por contrato. Si puede asumir el riesgo, puede comprar una casa por contrato. Por supuesto, también hay compradores de viviendas que no tienen más remedio que considerar comprar una casa bajo contrato, pero los riesgos de comprar y vender dicha casa son demasiado altos.