Muchos propietarios en Nanhai, Foshan, solicitaron realizar el check-out después de hacerse cargo de la propiedad y obtener el certificado. Respuesta del desarrollador: Imposible.
Wanyi Plaza Marketing Center está ubicado en la ciudad de Dali, distrito de Nanhai.
Siento que el vendedor me engañó cuando estaba comprando una casa. Muchos propietarios solicitan realizar el check-out después de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria.
Wanyi Plaza está ubicada en la avenida Huangqi Jianshe, ciudad de Dali, distrito de Nanhai, ciudad de Foshan, por lo que ha atraído la atención de muchos compradores. que trabaja en Guangzhou, es uno de ellos. Compró aquí una propiedad de 70 metros cuadrados en mayo de 2021 por 970.000.
“Cuando vine aquí por primera vez para ver la casa, el vendedor nos dijo que era un apartamento y que podíamos solicitar un certificado de propiedad. Después de que expire el derecho de propiedad de 40 años, podemos renovarlo. con un año de anticipación”. El Sr. Zheng dijo que escuchó que decidí comprar esta propiedad solo después de recibir estas presentaciones de venta.
Sin embargo, después de hacerse cargo del edificio en 2022, el Sr. Zheng descubrió que el propósito en el certificado de propiedad era para uso de oficina, y se afirmó que después de la expiración de los derechos de uso del suelo, el terreno, Los edificios sobre el suelo y sus anexos se recuperarían de forma gratuita.
La finalidad y vida útil indicadas en el certificado de propiedad del propietario.
“¿Qué pasa si el departamento de gobierno decide que la oficina no puede ser habitada y todos estamos jubilados? ¿Y por qué el certificado de propiedad dice que se recuperará gratis después de su vencimiento, lo que nos hace sentir completamente? "Inseguro." Ante el problema en el certificado de propiedad, al Sr. Zheng le resultó difícil aceptar estos comentarios, por lo que esperaba que el promotor lo comprobara.
De manera similar a la situación del Sr. Zheng, la compradora de la casa, la Sra. Liang, también informó a los periodistas que después de obtener el certificado de bienes raíces, descubrió que la declaración "reanudación gratuita en 2053" era diferente de lo que había hecho anteriormente. Lo entendí, así que fui muchas veces a la oficina de ventas del desarrollador y pedí comprobarlo.
“Si me dijeran claramente que el demandado se la devolvería gratis, definitivamente no elegiría comprarla. La Sra. Liang creía que al firmar el contrato de compra de la casa, el vendedor no lo hizo con cuidado”. explicarle los términos específicos del contrato.
Visita del reportero: El centro de ventas de bienes raíces tiene un aviso especial y el trabajo de ventas es normal.
El reportero Dunan se enteró de que, como área piloto para la reforma de los terrenos de construcción colectiva rural que ingresan al mercado, Nanhai lanzó oficialmente el piloto de reforma en 2015 y emitió especialmente la "Supervisión de implementación de prueba de terrenos de construcción colectiva rural y Desarrollo y operación de viviendas en el distrito de Nanhai, ciudad de Foshan "Medidas" para supervisar el desarrollo y operación de este tipo de terrenos y viviendas. Las "Medidas" estipulan que para quienes se dedican a la venta, arrendamiento y otras operaciones de viviendas, la unidad de desarrollo deberá colocar un tablón de anuncios para proyectos de terrenos de construcción colectiva rural en un lugar destacado del centro de ventas del proyecto para identificar y recordar los riesgos de inversión del proyecto.
165438+En la tarde del 15 de octubre, el periodista Dunan visitó el centro de ventas Wanyi Plaza ubicado en la avenida Huangqi Jianshe, ciudad de Dali, distrito de Nanhai, ciudad de Foshan.
Como se puede ver en la escena, hay un tablón de anuncios de preventa de viviendas comerciales y consejos especiales de compra y venta en la pared a un lado del centro de marketing. Además, el "Aviso especial" está impreso de manera destacada en un gran tablero con fondo azul. El aviso indica que la naturaleza de la parcela de tierra es tierra colectiva rural y la fecha de vencimiento del derecho de uso de la tierra es 65438 + 31 de febrero de 2053.
En el gran tablero con fondo azul del centro de marketing, se imprimen llamativos avisos especiales.
En el centro de marketing, varios miembros del personal de ventas se comunican con los clientes. En la sala de firmas, un comprador de vivienda está firmando un contrato de compra de vivienda. Hay carteles obvios en la mesa de firmas que indican los derechos de propiedad.
Respuesta del desarrollador: La información es abierta y transparente, no hay engaños y no se puede cumplir con la solicitud de devolución del propietario.
En el centro de ventas, como representante del desarrollador del proyecto y jefe del centro de marketing, Liu Shuhu, la persona jurídica de Foshan Suga Property Agency Co., Ltd., fue entrevistado por los periodistas y respondió a la exigencias de muchos propietarios.
Liu Shuhu dijo que el Centro Wanyi, como una de las muestras de terrenos de construcción comercial colectiva rural en el distrito de Nanhai, ha sido notificado claramente al departamento de ventas al comienzo de la venta, explicando el terreno del proyecto. , informar a los ciudadanos que vengan a ver la propiedad que se trata de una propiedad comercial no residencial, y también exigir al agente de ventas que informe claramente la situación y no la oculte.
“Todas las advertencias de riesgo se realizan de acuerdo con estrictas normas de gestión y se exhiben especialmente en el centro de ventas. Cualquier persona que se acerque al departamento comercial puede verlas.
"Por lo tanto, cree que no existe ningún caso en el que el propietario se haya quejado de haber sido engañado o engañado por el vendedor.
Al mismo tiempo, Liu Shuhu dijo que antes de firmar un contrato de compra de una vivienda, todo comprador de vivienda deberá firme una carta de amor por separado, que informará al comprador de la casa. La propiedad comprada por el comprador solo puede usarse para uso de oficina, y los derechos de propiedad estarán específicamente marcados en el contrato de compra.
Allí. Hay un letrero en la mesa de firmas en el centro de marketing con las palabras "Recordatorio" escritas p>
"En las cartas de amor y los contratos, se indicaba claramente muchas veces que la propiedad se compró para uso de oficina y. que los derechos de propiedad eran sólo por 40 años y serían recuperados después de su vencimiento. Cuando los compradores firman cartas de amor y contratos de compra de vivienda, les proporcionamos suficiente tiempo y espacio sin interferencias, para que tengan suficiente conocimiento de las condiciones de la casa que están comprando. ”
En respuesta a la solicitud de salida del propietario, Liu Shuhu dijo que dado que la casa comprada por el comprador se registró en el departamento funcional del gobierno y se procesó el certificado de bienes raíces, el cheque- Nuestro proceso ha excedido el alcance de la empresa, por lo que no se puede lograr.
“Si un comprador de vivienda tiene alguna pregunta sobre las observaciones en el certificado de bienes raíces, le sugiero que consulte directamente con el. autoridad emisora y la Oficina de Recursos Naturales de Foshan. ”
Escritura/Fotografía: Nandu Reporter Trainee Reporter Sun
Lectura ampliada
Los maestros jubilados compraron 22 casas en Sanya en 10 años pero no lograron el arbitraje. El promotor "se niega".
El periodista Chen de China Housing News firmó un informe en Sanya.
"He estado comprando bienes raíces en Sanya durante 13 años y el promotor siempre se ha negado a hacerlo". entregarlo. "165438+A principios de octubre, la Sra. Ye, de 68 años, sostuvo una gran pila de materiales de informes de situación y los contó uno por uno frente a los periodistas.
En la intersección de Yuya Road y Gouling Road en la ciudad de Sanya, hay un Los materiales promocionales iniciales para el proyecto inmobiliario llamado "Domineering" - Royal Ecoological Seaview Garden fueron realmente buenos. Este proyecto se construyó alrededor de 2005 y originalmente estaba destinado a ser "noble y de alta gama". "Comunidad" ahora se ha construido con sólo tres pequeños edificios de gran altura y alrededor de 200 hogares.
La escena real del Sanya Royal Ecoological Seaview Garden. Ahora ha sido cambiada. a "Sunshine Mountain Bay". Foto de Chen Biao
En 2009, la Sra. Ye, una maestra jubilada de la ciudad de Wuhan, provincia de Hubei, firmó 22 contratos de venta de viviendas comerciales con el promotor del proyecto y los registró. con el Departamento de Gestión de Vivienda de la ciudad de Sanya.
Pero el desarrollador negó a la Sra. Ye. Dijo que la disputa con la Sra. Ye era solo una disputa de préstamo y el "contrato de venta de vivienda comercial" firmado por ambas partes. Era solo una garantía, no una relación de compra y venta de una casa.
El punto muerto finalmente se resolvió mediante arbitraje en 2010. El libro dictaminó que la propiedad de la casa en cuestión pertenecía a la Sra. Ye, y el desarrollador ayudó. el comprador solicita el certificado de título de propiedad.
Han pasado más de 10 años y la Sra. Ye aún no ha recibido la casa. En este momento, el precio por metro cuadrado en Sanya. El precio aumenta de varios miles de yuanes a unos 30.000 yuanes por metro cuadrado. ¿Cuáles son los factores que intensifican el conflicto entre las dos partes? ¿Cuál es la solución a la disputa? Este es un caso típico que ocurrió durante el período de recuperación de Hainan. mercado inmobiliario, cuando el desarrollo inmobiliario estaba nuevamente en auge. En cierto sentido, el surgimiento y entrelazamiento de esta contradicción reprodujo la escena realista del desarrollo inmobiliario y la inversión inmobiliaria en ese momento /p>
“Compré 22 propiedades en Sanya. ”
En la famosa ciudad turística costera tropical de Sanya, la Sra. Ye compró 22 propiedades en el mismo proyecto.
La Sra. Ye dijo a los periodistas que anteriormente trabajó en educación en una escuela. en Wuhan y estuvo destinada en Hainan en 1992 para hacer actividades de divulgación, por lo que conocía Hainan y le gustaba. Después de jubilarse, la Sra. Ye comenzó un negocio con otras personas y luego se dedicó a inversiones financieras
“Alrededor de 2009. , mis amigos y yo fuimos a Hainan para inspeccionar proyectos de inversión. En junio de 2009, pagué el precio completo y compré una propiedad de 1.335,26 metros cuadrados, incluidas 22 suites, en el proyecto inmobiliario "Royal Ecoological Seaview Garden" en Sanya. "La Sra. Ye dijo:" En ese momento, todos los proyectos estaban en construcción y todos eran propiedades sobre plano. Los edificios se construyeron después de 2010. "
A juzgar por el "Contrato de venta de viviendas comerciales" proporcionado por la Sra. Ye, el precio unitario de estas 22 unidades oscila entre 4.000 y 7.000 yuanes por metro cuadrado, y todas son unidades pequeñas que varían en tamaño. de docenas de metros cuadrados; Las 22 unidades están registradas a nombre de la Sra. Ye, incluidas 20 unidades en el "Pabellón Qinhai" en el Edificio B del Royal Ecoological Seaview Garden y 2 unidades en el "Pabellón Haixing". “He negociado con el promotor muchas veces. El certificado de propiedad debe estar a mi nombre.
"Dijo la Sra. Ye, pero el desarrollador no ayudó a solicitar el certificado de propiedad y se negó a entregarme la casa.
"En ese momento, Hainan aún no había implementado políticas estrictas de restricción de compras. Y había mucha gente como yo invirtiendo en bienes raíces. "La Sra. Ye admitió ante el periodista que estas 22 propiedades eran para inversión y que los precios de las viviendas en Sanya estaban a este precio en ese momento. El periodista descubrió que el precio promedio de las viviendas comerciales en Sanya en 2009 era de aproximadamente 7.000 yuanes por metro cuadrado. metro.
Debido a Antes de llegar a la casa, la Sra. Ye también decidió resolver sus disputas mediante arbitraje de acuerdo con el acuerdo previo entre las dos partes: “Gané los 22 casos de arbitraje y solicité la ejecución. por el tribunal. "La Sra. Ye dijo que han pasado más de 10 años desde que solicitó el arbitraje en febrero de 2010 y que aún no ha obtenido una casa.
La Sra. Ye dijo a los periodistas que también había presentado informes a varios funciones en Sanya con respecto a 22 casas, el departamento se quejó, pero la respuesta indicó que el Royal Ecoological Seaview Garden aún no se había completado ni aceptado, y los departamentos pertinentes no podrían solicitar un certificado de propiedad para ella. >
Las dos partes estuvieron involucradas en una disputa por préstamos.
La comunidad sólo ha construido tres pequeños edificios de gran altura, propiedades valoradas en unos 200 yuanes.
Recientemente, los periodistas vinieron al Sanya Royal Ecoological Seaview Garden para conocer la situación. El desarrollador negó que la Sra. Ye estuviera "comprando una casa" y dijo que solo habían pedido dinero prestado de la disputa de la Sra. Ye sobre el contrato de venta de viviendas comerciales. firmado por las dos partes es solo una garantía, no una relación de compraventa de casa
165438+En la mañana del 3 de octubre, el reportero vio en Royal Ecoological Seaview Garden Community que la comunidad no tenía. cualquier letrero con el nombre. Parte de la pared exterior del edificio terminado ha sido cortada, las instalaciones del pasillo están un poco anticuadas y toda la comunidad está desierta. Sin embargo, en algunas parcelas alrededor de la comunidad, los edificios estaban en construcción.
Anteriormente, el proyecto estaba en construcción. Anuncio en línea: Royal Ecoological Seaview Garden está ubicado en el centro de Sanya. La comunidad es una comunidad moderna de alto nivel con baja densidad y baja proporción de área de piso. Edificios de gran altura con ascensores avanzados en el piso 113 y 16 villas independientes; es una comunidad de mansiones de lujo noble y clásica para los ricos, es un edificio paradisíaco en la costa del sur de China, la mejor opción para residencia e inversión. El potencial será explosivo y el único espacio para apreciar es el "Jardín Real Ecológico con Vista al Mar".
De hecho, el "Hombre Rico" en la "Comunidad Gongguan" solo ha construido tres edificios. con casi 200 suites hasta el momento.
El periodista se enteró de que el desarrollador anterior del proyecto era Sanya Tianhong Real Estate Investment and Development Co., Ltd., y ahora es Sanya Jiaohong Resettlement Development Co., Ltd.
El Sr. Zhang, el principal responsable del desarrollador, dijo a los periodistas que la Sra. Ye y ellos tenían una disputa de préstamo, no una relación de compra y venta de casa, el proyecto Royal Ecoological Seaview Garden se cerró debido a Varias razones, como los fondos, encontramos dificultades durante el proceso de desarrollo y construcción y tuvimos que buscar financiación externa.
“En octubre y septiembre de 2009, le pedimos dinero prestado dos veces, por un total de 761.000 yuanes. "El Sr. Zhang dijo que la Sra. Ye ya recibió parte del dinero. Si no se incluyen los intereses, todavía le debe alrededor de 4 millones de yuanes.
El Sr. Zhang explicó que la razón por la que no se recibió el préstamo El reembolso se debe al surgimiento de la cadena de capital corporativo. Problema, ahora no tengo dinero
“No puedo darle una casa en este lugar. "El Sr. Zhang dijo a los periodistas muchas veces. El discurso del Sr. Zhang fue interrumpido con tacto por el asesor legal del desarrollador presente, quien creía que las palabras del Sr. Zhang eran un poco excesivas.
El Sr. Zhang expresó su descontento con el arbitraje El fallo de la agencia dijo que se había adoptado Presentar materiales a través de los canales pertinentes
El laudo arbitral determinó que el desarrollador entregó la propiedad
Según el expediente del laudo arbitral que. sigue siendo legalmente vinculante, el periodista se enteró de que ya en 2010, a finales de febrero de 2010, la Comisión de Arbitraje de Haikou emitió 22 laudos sobre las disputas entre las dos partes
La solicitante, la Sra. Ye. En el laudo se indicó que para garantizar un mejor desempeño del "Contrato de venta de viviendas comerciales", se agregaron indemnizaciones adicionales. El demandado, Sanya Resettlement Development Co., Ltd., fue responsable del incumplimiento del contrato por entrega vencida. Las partes acordaron pagar el precio de compra pidiendo dinero prestado.
El desarrollador argumentó que este caso era en realidad una disputa de préstamo, y el demandado solicitó a la empresa dos veces prestados 761.000 yuanes, de los cuales la Sra. Dedujiste los intereses del préstamo por adelantado y la correspondiente casa en construcción sólo se utilizó como garantía.
El tribunal arbitral sostuvo que el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial" firmado entre el demandante y el demandado. El Contrato es la verdadera expresión de la intención de ambas partes, el objeto está calificado, el contenido es legal y válido y es vinculante para ambas partes. La demandada alegó que no es ilegal que el solicitante pague el precio de compra al comprador. demandado en forma de préstamo de dinero al demandado. La relación de compra y venta de viviendas comerciales es la garantía del contrato de préstamo entre ambas partes.
Debido a que la demandada no tenía pruebas para demostrar la existencia de una relación de garantía entre el Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial y el Contrato de Préstamo, el tribunal arbitral rechazó su defensa.
La Comisión de Arbitraje de Haikou emitió 22 laudos el 31 de diciembre de 2010, confirmando que la casa antes mencionada pertenece a la Sra. Ye; el desarrollador debe entregar la casa antes mencionada dentro de los 10 días a partir de la fecha de entrada en vigor; este premio y ayudar a Ye. La señora solicita el certificado de bienes raíces. Además, el promotor también deberá hacerse cargo de la correspondiente indemnización por daños y perjuicios previstos en la entrega.
En mayo de 2012, el Tribunal Marítimo de Haikou emitió 22 sentencias de ejecución, dictaminando que el desarrollador debería solicitar certificados de bienes raíces para las 22 propiedades involucradas en el caso y transferirlas a nombre de la Sra. Ye. Al mismo tiempo, el tribunal también entregó notificaciones de asistencia en la ejecución a la Oficina Municipal de Tierras, Medio Ambiente y Recursos de Sanya y a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya.
“Han pasado más de 10 años y el desarrollador no ha estado dispuesto a entregar la casa”. La Sra. Ye dijo que informó de esta situación a los departamentos pertinentes de la ciudad de Sanya, pero recibió la respuesta. Fue que la aceptación integral de la comunidad aún no se había completado y aún no se había completado la inspección integral. No se puede hacer nada.
El Sr. Zhang, el responsable del promotor, dejó claro a los periodistas que no podía darle una casa a la Sra. Ye.
165438+En la tarde del 4 de octubre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Sanya convocó una reunión de coordinación entre el desarrollador y la Sra. Ye. El responsable pertinente dijo que las dos partes llevarán a cabo principalmente consultas y que se presentará un documento escrito a los líderes después de la reunión de coordinación. Al cierre de esta edición, no ha habido ningún avance más reciente sobre el asunto.