Red de Respuestas Legales - Consulta de marcas - ¿Es válido el convenio complementario para la compraventa de viviendas de segunda mano? 1. ¿Está vigente el contrato complementario de compraventa de viviendas de segunda mano? Un acuerdo complementario válido es una cláusula o acuerdo en el que el comprador y el vendedor modifican o complementan las cláusulas que son de interés para ambas partes para aclarar los derechos y obligaciones de ambas partes cuando firman un contrato basado en el modelo de contrato de venta de vivienda comercial. En la actualidad, las condiciones complementarias de los contratos de vivienda de segunda mano en las transacciones de mercado son en su mayoría formatos elaborados por ellas mismas y negociados por ambas partes. Las condiciones complementarias de los contratos de venta de viviendas comerciales son en su mayoría condiciones de formato redactadas por los promotores, pero las condiciones pueden ajustarse. pero tenga cuidado: (1) Distinga los juegos de palabras y evite que los desarrolladores eludan su responsabilidad. Por ejemplo, el contrato estipula la proporción de la indemnización por daños y perjuicios, pero el desarrollador estipula en el acuerdo complementario que no excederá una cierta proporción, por lo que después de un cierto período de tiempo, no hay necesidad de pagar la indemnización por daños y perjuicios. (2) Tenga cuidado con los desarrolladores que utilizan acuerdos complementarios para transferir riesgos. Por ejemplo, el contrato estipula que se pospondrá la entrega de la casa, pero en el acuerdo complementario, el promotor estipula que no entregar la casa a tiempo debido a dificultades anormales no se considerará incumplimiento de contrato. Es fácil discutir cuál es la dificultad de esta metamorfosis. (3) Preste atención al efecto de prioridad y evite disputas. Observe detenidamente la validez del acuerdo complementario para evitar que el promotor acepte que la validez del contrato tendrá prioridad. Entonces el acuerdo complementario que sea beneficioso para el comprador de la vivienda será inútil. 2. Deben entenderse los siguientes pasos para la compra y venta de viviendas de segunda mano: 1. Infórmese sobre la vivienda. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales, incluido el certificado de propiedad de la casa, el certificado de identidad y otros documentos. 2. Verificación del expediente: El comprador y el vendedor traen el certificado de propiedad original o el precio original del contrato de hipoteca al Departamento de Tierras y Recursos del Edificio de Archivos para verificar el expediente 3. Firmar el contrato: Si la casa proporcionada por el; El vendedor es legal y puede negociarse, el comprador puede pagar el depósito por la compra de la casa (pero no se requiere para la venta de casas comerciales mediante trámites). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa. 4. Solicitar transferencia. Tanto los compradores como los vendedores presentan sus solicitudes al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias al mismo tiempo. El departamento de gestión debe comprobar los documentos pertinentes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan las condiciones de cotización. Si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada. 5. Haga un contrato. Sólo después de la revisión y aprobación por parte del departamento de gestión de transacciones inmobiliarias, ambas partes de la transacción pueden continuar con los procedimientos de firma del contrato. 6. Pagar impuestos y tasas. La composición de los impuestos y tasas es compleja y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de las viviendas reformadas, las viviendas asequibles y otras viviendas comerciales es diferente. 7. Realizar los trámites de transferencia de propiedad. Después de que ambas partes de la transacción completan el registro de los cambios de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, el comprador lleva el "Aviso de recepción del certificado de propiedad de la vivienda" al departamento emisor para solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad. 8. El comprador paga el precio total de la casa y obtiene el certificado de propiedad de la casa, y el vendedor entrega la casa y paga los honorarios de la propiedad. El "Acuerdo Complementario de Compraventa de Vivienda" no menciona el contenido ni los términos específicos de la oferta, que dependerán de la situación real de ambas partes en ese momento. Por ejemplo, algunas personas no están de acuerdo claramente sobre la responsabilidad por incumplimiento de contrato, carga fiscal y transferencia de vivienda por primera vez. Estos deben acordarse claramente en el acuerdo complementario posterior. Cualquier condición adicional debe ser acordada por ambas partes. .