¿Es legal alquilar y vender una casa?

La ley no estipula explícitamente si el "alquiler para la venta" es legal, pero la política de restricción de compras de China prohíbe claramente la venta de proyectos comerciales a particulares. Las leyes pertinentes estipulan claramente: "Las actividades civiles deben cumplir con la ley. Si la ley no lo prevé, debe cumplir con las políticas nacionales". Si el comportamiento de "alquiler para venta" del desarrollador viola la política nacional de restricción de compras, puede serlo. se dice que es ilegal.

Análisis legal

Muchos lugares han introducido políticas de restricción de compras y muchas personas han perdido sus calificaciones para comprar casas. Para eludir la política de restricción de compras, algunos promotores venden casas mediante el "alquiler para la venta", lo que en realidad es ilegal. Aunque no existen disposiciones legales claras sobre el "alquiler para la venta" en nuestro país, desde la perspectiva de las políticas y las leyes pertinentes, si las personas desean comprar una casa mediante el "alquiler para la venta", deben prestar atención a los siguientes puntos: Primero, está claro La naturaleza de la casa, asegúrese de que la casa que compra o vende no sea una propiedad que no esté permitida para ser comprada y vendida, como pequeñas casas con derechos de propiedad, casas de alquiler propiedad de desarrolladores inmobiliarios, reasentamiento. casas, etc En segundo lugar, redactar un contrato de "alquiler con opción a compra", leer claramente los términos del contrato y acordar la responsabilidad por incumplimiento del contrato. 3. Aclarar el tiempo de transferencia. En mi país, la propiedad de la casa se realiza mediante registro y transferencia. Una vez que se cumplan las condiciones de transferencia, la casa se transferirá a tiempo. Si la propiedad de la casa le pertenece y firma un contrato con otros en forma de "alquiler para venta", siempre que sea voluntario, no viole las leyes pertinentes y no tenga otros factores que invaliden el contrato, entonces el El contrato es válido y ambas partes del contrato deben proceder de acuerdo con el contrato. A la hora acordada deberán realizar los trámites de traslado. Si una de las partes se niega a ejecutar el contrato, soportará las consecuencias acordadas del incumplimiento del contrato.

Base Legal

Código Civil de la República Popular China

Artículo 705 El plazo del arrendamiento no podrá exceder de veinte años. Si tiene más de veinte años, la parte sobrante será inválida. Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, sin embargo, el plazo de arrendamiento acordado no podrá exceder de veinte años a partir de la fecha de renovación.

Artículo 704 El contenido del contrato de arrendamiento comprende generalmente el nombre, cantidad, finalidad, plazo del arrendamiento, alquiler, plazo y forma de pago, mantenimiento y demás condiciones del objeto arrendado.