¿Es válido firmar un contrato de vivienda de segunda mano sin pagar fianza?
1. el establecimiento o la eficacia del contrato, si el depósito se paga afectará el contrato no tiene ningún impacto en la validez del contrato si tiene efecto legal se juzgará en función del contenido del contrato en sí.
2. El contrato estipula que el depósito es una condición para el establecimiento o eficacia del contrato si la parte que paga el depósito no paga el depósito, pero se ha cumplido el contrato principal o la parte principal. ha sido realizado, no afectará el establecimiento o efectividad del contrato principal.
3. Si en el contrato se estipula que la fianza es condición para el establecimiento o eficacia del contrato, y la parte que paga la fianza no la paga, pero el contrato principal no se ha cumplido en su totalidad o la parte principal no se ha ejecutado, el contrato principal no se establecerá ni surtirá efectos, y el contrato principal no se establecerá ni surtirá efectos jurídicos.
1. Precauciones para el depósito de viviendas de segunda mano
1. Exigir a la empresa intermediaria que presente el contrato de encomienda entre ésta y la empresa anterior sobre la cotización y venta de la vivienda. . El acuerdo debe incluir la situación básica de la casa, el precio, el período de encomienda y la agencia encargada de cobrar el pago inicial.
2. Firmar un acuerdo de intermediación por escrito con la empresa intermediaria. El contrato deberá incluir al menos la situación básica de la vivienda, el precio, el plazo de conservación, la tramitación de la fianza, etc., y deberá llevar el sello de la empresa intermediaria.
3. Después de firmar el contrato de intermediación con la empresa intermediaria y antes de pagar realmente el depósito, el comprador también debe exigir a la empresa intermediaria que emita un poder para encomendar al intermediario el cobro del depósito.
4. Una vez recibido el poder, la empresa intermediaria deberá emitir un recibo de depósito al momento del pago del depósito. El recibo no sólo puede estar firmado por el agente de la empresa intermediaria, sino que debe llevar el sello de la empresa intermediaria.
2. Condiciones para que el contrato surta efecto
l. Las partes del contrato tienen la correspondiente capacidad para celebrar el contrato. La capacidad de conducta civil es la condición previa para la validez de los actos jurídicos civiles. Los actos jurídicos civiles realizados por personas sin capacidad para la conducta civil o por personas con capacidad limitada para la conducta civil sólo serán válidos si son ratificados por sus representantes legales. La denominada capacidad para contratar se refiere a la calificación jurídica de un sujeto civil para celebrar de forma independiente un contrato y obtener derechos civiles o asumir obligaciones civiles por sus propios actos.
2. Las partes del contrato expresan sus verdaderas intenciones. La llamada expresión de intención se refiere al acto de expresar al exterior una intención que tiene cierto efecto jurídico. La expresión de voluntad es un elemento que constituye un acto jurídico. La verdadera expresión de la intención es uno de los requisitos previos para un contrato válido. Los contratos celebrados por una de las partes debido a fraude, coerción o error grave a menudo no son verdaderas expresiones de intención y son contratos inválidos o anulables.
3. El contrato no viola la ley ni el interés público. Toda acción jurídica civil legal y efectiva no debe violar la ley ni los intereses públicos sociales, es decir, debe cumplir con las exigencias del orden público y las buenas costumbres. Por tanto, es una de las condiciones naturales que el contrato no viole la ley ni el interés público. Sin embargo, debe tenerse en cuenta que el contrato no viola la ley, lo que significa que el contrato no debe violar las disposiciones legales obligatorias que las partes deben cumplir y que no pueden modificarse mediante negociación.
4. El contenido del contrato debe ser cierto o posible. Un contrato legalmente formado es como la ley entre las partes. Por lo tanto, el contenido del contrato, como base para determinar los derechos y obligaciones de las partes, es de gran importancia para determinar si el contrato es efectivo, cómo ejecutarlo después de que entre en vigor y qué es correcto e incorrecto cuando un ocurre la disputa.
Base jurídica: Artículo 586 del Código Civil de la República Popular China, las partes pueden acordar que una de las partes pagará un depósito a la otra como garantía de los derechos del acreedor. El contrato de arras se establece cuando efectivamente se paga la fianza.
El monto del depósito será pactado por las partes, sin embargo, no podrá exceder del 20% del objeto del contrato principal, y el exceso no tendrá efecto de depósito. Si el monto del depósito real pagado es mayor o menor que el monto acordado, se considerará que ha cambiado el monto del depósito acordado.