Tarifa de gestión de préstamos de agencias de vivienda de segunda mano

Estándar de tarifas de agencia 1. Comisión de agencia: efectivo general 1%, préstamo 2%; 2. Comisión de servicio de préstamo: 1% de la facturación. tres. Tarifa de garantía: algunas empresas intermediarias cobran una tarifa adicional por servicio de garantía de transacción del 0,5%, comúnmente conocida como "tarifa de garantía". 4. Los honorarios por los servicios de registro de bienes raíces de la agencia no excederán los 500 RMB por caso, y los honorarios por los servicios de préstamo de la agencia no excederán los 300 RMB por caso.

¿Tengo que pagar una comisión por el servicio hipotecario de intermediario para una hipoteca de vivienda de segunda mano?

Obligatorio.

Las tarifas hipotecarias, que involucran hipoteca o rehipoteca, requieren el pago de tarifas de servicio de instituciones relacionadas, como compañías hipotecarias, compañías de tasación y bancos. Las tarifas hipotecarias incluyen principalmente:

1. Tasa de estudio de la vivienda: 90 yuanes por certificado, cobrada por la Autoridad de Vivienda;

2. Tasa de tasación de la vivienda: precio de tasación × 0,5%, cobrada por. Cargo de la empresa tasadora. Si no se requiere un informe de tasación, solo se cobrará una tarifa de tasación inicial de 300 yuanes;

3 Tarifa de agencia hipotecaria: una tarifa de servicio cobrada directamente por la compañía hipotecaria, el estándar es el monto del préstamo × (. 1% ~ 1,5%); diferentes Los estándares de las compañías hipotecarias son diferentes, generalmente 1% o 1,2% del monto del préstamo

4. monto del préstamo × 1,2 × 0,1% × período del préstamo; , cobrado por la compañía de seguros. El plazo máximo de un préstamo hipotecario de segunda mano es de 20 años;

5. Tasa de certificación notarial para el contrato de préstamo: 300 yuanes por caso.

6. 300 yuanes por caso;

7. Tasa de notarización de encomienda de transacción: 200 yuanes por caso;

8. Tasa de agencia del fondo de previsión bancaria: 500 yuanes por caso, cobrada por el banco correspondiente;

Préstamo para vivienda de segunda mano se refiere al negocio de préstamos en el que el comprador utiliza la casa comercializada en el mercado inmobiliario secundario como hipoteca, solicita un préstamo al banco para pagar el precio de compra y luego El comprador paga el capital y los intereses al banco en cuotas.

Datos ampliados:

Requisitos del prestatario:

Los préstamos para vivienda de segunda mano se basan en la personalidad, la ocupación, el nivel educativo, la capacidad de pago y la vivienda del prestatario. Se determinan la liquidez adquirida (incluida la vivienda hipotecaria) y otros factores. Específicamente, hay varios puntos:

(1) La edad real más el período de préstamo para los hombres es inferior a 65 años, la edad real más el período de préstamo para las mujeres es inferior a 60 años, chino nacionalidad, sin límite de registro de hogar, sin antecedentes penales o de préstamos incobrables e ingresos estables;

(2) Los residentes urbanos que tengan 18 años y tengan plena capacidad para la conducta civil tengan residencia permanente o documentos de identidad legales y válidos ;

(3) Aquellos que tienen un contrato de venta de casa de segunda mano, pagan un pago inicial; (4) tienen una carrera estable e ingresos legales, buen crédito y la capacidad de pagar el capital y los intereses; tiempo (5) Al solicitar un préstamo, el comprador de la vivienda debe tener no menos del 20% del precio de compra en fondos propios;

(6) Cuando el prestatario acepta utilizar la casa comprada y su valor líquido; Como hipoteca, o el prestatario no entrega la hipoteca (prenda) en su totalidad, el prestamista debe aprobar y cumplir las condiciones requeridas, una unidad o individuo con solvencia suficiente sirve como garante para pagar el principal y los intereses del préstamo y asume. responsabilidad conjunta;

(7) La propiedad de segunda mano comprada tiene un título claro y cumple con las condiciones para ingresar al mercado inmobiliario en Shanghai;

(8) La casa comprada no es dentro del alcance del anuncio;

(9) El precio de la casa comprada está básicamente en línea con el precio de tasación del prestamista o su agencia de tasación inmobiliaria designada;

( 10) Otras condiciones requeridas por el banco prestamista;

Plazo del préstamo:

Generalmente dentro de 20 años y, en principio, la fecha de vencimiento del préstamo no puede exceder los 65 años del prestatario. La tasa de interés del préstamo está sujeta a las regulaciones del Banco Popular de China. En caso de ajuste en la tasa de interés legal, si el plazo es inferior a un año, se aplicará la tasa de interés del contrato y no se calcularán los intereses en cuotas; si el plazo es superior a un año, se aplicará la nueva tasa de interés; se aplicará a principios del año siguiente.

Requisitos de vivienda de segunda mano:

(1) Los siguientes tipos de vivienda pueden solicitar préstamos para vivienda de segunda mano: vivienda comercial, vivienda asequible, vivienda para reforma de vivienda, vivienda de producción central que Se puede poner en el mercado, edificios de oficinas y tiendas, apartamentos.

(2) Requisitos de tiempo de finalización de la casa: las casas terminadas después de 1993 no están dentro del alcance y no tienen señales ni deudas.

(3) Plazo de finalización y monto del préstamo: el valor de tasación máximo prestable de las viviendas comerciales en un plazo de cinco años es del 80 % entre 2000 y 2003; el valor de tasación máximo prestable de las viviendas comerciales es del 70 %; En 1999, el monto máximo prestable para viviendas comerciales era el 60 por ciento del valor tasado; sobre esta base, el costo de venta de casas se redujo en un 10 por ciento, respectivamente; el monto máximo prestable para edificios de oficinas, tiendas y apartamentos era del 50 por ciento; del valor tasado. (El límite de préstamo específico varía de un banco a otro)

(4) Los prestatarios que compran casas de segunda mano deben utilizar las casas de segunda mano compradas como garantía para los préstamos para la compra de viviendas del prestatario; de lo contrario, el préstamo no ser concedido.