Pagué la tarifa de propiedad, pero no se ha realizado la administración de la propiedad. ¿Puedo recuperar la tarifa de propiedad?

Si hay evidencia de la inacción de la propiedad, que demuestre que la propiedad ha incumplido el contrato, puede presentar una demanda civil y exigir a la propiedad que reembolse los honorarios de la propiedad. El propietario firma un contrato de servicios con el propietario. El propietario proporciona servicios y realiza el mantenimiento diario, reparación y renovación de casas, edificios y sus equipos, instalaciones públicas, ecologización, saneamiento, transporte, seguridad pública, medio ambiente, etc. Zona residencial. El propietario debe pagar los honorarios correspondientes.

Análisis legal

Los propietarios o la conferencia de propietarios deben firmar un contrato preliminar de servicios inmobiliarios por escrito para estipular los asuntos de administración de la propiedad, la calidad del servicio, los honorarios del servicio, los derechos y obligaciones de ambas partes. , y la gestión de fondos y usos especiales de mantenimiento, duración del contrato, responsabilidad por incumplimiento del contrato, etc. Los cargos por servicios de propiedad deben seguir los principios de ser razonables, abiertos y proporcionales al nivel de servicio, e indicar los elementos del servicio y los estándares de cobro. Los propietarios pueden aceptar los servicios prestados por empresas de servicios inmobiliarios de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios y supervisar la gestión y el uso de fondos especiales de mantenimiento para las ubicaciones e instalaciones de las propiedades. Los propietarios correspondientes están obligados a pagar las tarifas de servicios inmobiliarios a tiempo. Si una empresa de servicios inmobiliarios incumple lo estipulado en el contrato de servicios inmobiliarios y causa daños al propietario, asumirá las responsabilidades legales correspondientes de conformidad con la ley. Si el propietario no paga la tarifa de propiedad, la compañía inmobiliaria puede decidir demandar al propietario, exigirle que pague la tarifa de propiedad y hacerse cargo de los cargos por pagos atrasados ​​y la indemnización por daños y perjuicios por la tarifa de propiedad.

Base jurídica

Código Civil de la República Popular China

Artículo 937 Un contrato de servicios inmobiliarios es un proveedor de servicios inmobiliarios que proporciona a los propietarios servicios inmobiliarios dentro del territorio Servicios de propiedad tales como mantenimiento de edificios e instalaciones auxiliares, gestión y mantenimiento del saneamiento ambiental y el orden relacionado, y un contrato bajo el cual el propietario paga los derechos de propiedad. Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores.

Artículo 944 El propietario pagará los derechos inmobiliarios al prestador del servicio inmobiliario según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de la propiedad dentro del plazo, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda; una demanda o solicitar un arbitraje. Los proveedores de servicios inmobiliarios no pueden interrumpir el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad.