Cómo elegir compradores de PK entre los agentes de vivienda de segunda mano
Pero el hecho es que con la continua aparición de noticias negativas, como que los agentes de viviendas de segunda mano defraudan a los propietarios y obtienen enormes ganancias, los consumidores han ido perdiendo gradualmente la confianza en los agentes de viviendas de segunda mano. Como consumidores, compradores y vendedores comunes y corrientes, ¿cómo podemos evitar posibles riesgos de seguridad en la venta de viviendas? ¿Cómo proteger eficazmente su propiedad? ¿Cómo elegir la agencia intermediaria más rentable?
Toda transacción de vivienda de segunda mano a través de agencias inmobiliarias debe pasar por los siguientes ocho pasos:
1. Consulta al comprador: es decir, comprador y vendedor establecen canales de comunicación de información, y el comprador en su conjunto La identidad y los derechos de propiedad requieren que el vendedor proporcione documentos legales, excluyendo certificados de propiedad de la casa, certificados de identidad y otros documentos;
2. el comprador puede pagar el depósito de la casa (pagar el depósito de la casa no es un procedimiento necesario para la venta de viviendas comerciales), el comprador y el vendedor firman un contrato de compra de vivienda (o contrato de compra de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
3. Transferencia de propiedad: El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
4. Firme la escritura: de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra, así como la autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones, las dos partes de la transacción pueden ir. a través de los trámites de firma de la escritura luego de que el departamento de bienes raíces la informe paso a paso para su aprobación. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante la transacción, también conocido como el "contrato blanco".
5. Pagar impuestos y tasas: La composición de los impuestos y tasas es más complicada y depende de la naturaleza de la casa que se comercializa. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
6. Complete los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad: una vez que las partes de la transacción completen el registro de cambio de derechos de propiedad en el departamento de gestión de transacciones de bienes raíces, entregarán los materiales de la transacción al departamento emisor. el "Aviso de obtención del certificado de propiedad de la vivienda" al departamento emisor. Solicite un nuevo certificado de propiedad de la propiedad del departamento de certificados.
7. Préstamo bancario: Para el comprador del préstamo, después de firmar el contrato de compraventa de la casa con el vendedor, el comprador y el vendedor acuden al banco prestamista para gestionar los trámites del préstamo. El banco revisará el crédito del comprador, evaluará la casa que ambas partes quieren negociar, determinará el monto del préstamo del comprador y luego aprobará el préstamo del comprador. Después de que ambas partes completen el cambio de registro de derechos de propiedad y el comprador obtenga el certificado de propiedad de la vivienda, el banco emitirá un préstamo único.
8. Complete el saldo restante para completar la transacción: después de que el comprador recibe el certificado de propiedad de la casa y paga el pago completo, el vendedor entrega la casa y liquida todos los honorarios de la propiedad y la casa de segunda mano. El contrato de compraventa entre ambas partes se cumple íntegramente.
Ocho consejos para elegir sabiamente casas de segunda mano
El primer consejo: la ubicación es la clave. La calidad de la ubicación determina el potencial de apreciación futura de la casa. Para los inversores a largo plazo que compran casas de segunda mano, es mejor optar por comprar casas en áreas con distritos comerciales maduros, buenas ubicaciones y transporte conveniente, porque a medida que los distritos comerciales continúen madurando, el valor de las casas de segunda mano aumentará. Al mismo tiempo, si el propietario alquila y vende, el retorno de la inversión también será considerable.
Segundo consejo: La calidad de la casa es minuciosa. La calidad de la vivienda es un factor de evaluación muy importante a la hora de comprar una vivienda. En lo que respecta al mercado actual de la vivienda de segunda mano, en los años 1980 y 1990 había muchas casas de segunda mano. Debido a que estas casas de segunda mano se han construido y utilizado durante mucho tiempo, es posible que haya tuberías viejas o cableado irrazonable, roturas de paredes o descamaciones evidentes, filtraciones frecuentes de agua desde el techo y un rendimiento deficiente a prueba de agua y fuego. Por tanto, a la hora de adquirir viviendas de segunda mano, los compradores deben tener en cuenta estos factores.
Tercer consejo: Elige un buen tipo de casa. En la década de 1980, las casas de segunda mano eran generalmente más pequeñas y tenían ventilación e iluminación limitadas. Sin embargo, las casas construidas después de la década de 1990 comenzaron a racionalizarse gradualmente. Por eso, a la hora de comprar una casa de segunda mano, los compradores de vivienda deben intentar elegir la que más les guste. Por ejemplo, los compradores de vivienda por primera vez pueden elegir casas de segunda mano con apartamentos pequeños y precios totales relativamente bajos para la transición, los trabajadores administrativos y los trabajadores de oficina pueden comprar casas de segunda mano relativamente espaciosas.
El cuarto consejo: comprueba atentamente los derechos de propiedad de la casa.
En el proceso de transacciones de casas de segunda mano, a menudo surgen disputas debido a derechos de propiedad poco claros, por lo que es muy importante comprender los derechos de propiedad de la casa.
El quinto consejo: Deja clara la estructura de la decoración. La mayoría de las casas de segunda mano están decoradas. Para los compradores que se mudan a ellas inmediatamente después de la compra, pueden ahorrar muchos costes de decoración. Pero los compradores de viviendas que quieran renovarlas deben averiguar el estado de la decoración cuando la compraron originalmente y si es necesario destruir todas las áreas decoradas. Lo mejor es conocer el diagrama de la estructura interna de su casa, incluida la dirección de las tuberías, la ubicación de los muros de carga, etc., para que pueda renovarse fácilmente.
Sexto consejo: Comprueba bien la configuración interior. Al comprar una casa de segunda mano, algunas de las instalaciones de la casa (sofá, armario, aire acondicionado, cama, cocina de gas, calentador de agua, teléfono, etc.) suelen descontarse o venderse al comprador. En este momento, los compradores de viviendas no deben codiciar pequeñas ganancias. Deben comprobar cuidadosamente si los artículos son utilizables antes de considerar comprarlos.
El séptimo consejo: Los gastos varios de propiedad son reales. Calcule el precio del agua, la electricidad y el gas para los gastos de manutención y observe cómo se cobran estas tarifas, si las cobra en casa o las paga usted mismo, y si Sanmi sale. Observe cuánto cuesta la administración de la propiedad de la casa que compra, si la comunidad está cerrada, cuál es el nivel de seguridad, observe el número y el sentido de responsabilidad del personal de seguridad y comprenda cómo es el trabajo ecológico en la comunidad; qué servicios ofrece la empresa de administración de propiedades. Al mismo tiempo, los propietarios de vehículos autónomos también deberían comprobar las tarifas de sus propias plazas de aparcamiento. Si se trata de un edificio de gran altura, es necesario observar la marca del ascensor, la velocidad, el modo de gestión, cómo cargar, etc. y explícale claramente estos gastos diversos, para que puedas comprar con tranquilidad.
Top 8: Visita a tus vecinos para ver si son armoniosos. Que los vecinos sean armoniosos o no está relacionado con la vida futura y las condiciones de vida de los compradores de vivienda. Los buenos vecinos harán tu vida feliz. Juzga la clase social de las personas que viven aquí a través de su vestimenta y reglas de vida. Visita a los vecinos de arriba y de abajo, de izquierda y derecha, para descubrir si son felices viviendo aquí. De esta manera, no sólo podrá sentar de antemano una base sólida con sus vecinos para poder llevarse bien con ellos en el futuro, sino que también podrá comprender si el ambiente general de vida de la casa adquirida por el comprador se adapta a sus necesidades. necesidades.
(La respuesta anterior se publicó el 30 de septiembre de 2015. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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