¿Deben los propietarios asumir el coste del mantenimiento de las tuberías de calefacción?

Análisis jurídico: 1. Los costes de mantenimiento de las tuberías de calefacción pública deben correr a cargo de las empresas de calefacción, y los propietarios no necesitan hacerse cargo de ellos.

2. Si algunas unidades de calefacción de nuestro país disponen de calefacción centralizada. La calefacción central se puede dividir en dos situaciones. La primera situación es que la vivienda comercial de nueva construcción no ha sido entregada a la empresa, por lo que el mantenimiento y reparación de la calefacción de toda la comunidad es responsabilidad del promotor. Este tiempo suele ser de dos períodos de calentamiento. La segunda forma es la situación de calefacción que se ha entregado a la empresa de calefacción. En este momento, el mantenimiento de la calefacción y las reparaciones de todo el sistema de la comunidad corren a cargo de la empresa de calefacción.

3. Si la comunidad dispone de su propia calefacción, todo el mantenimiento y reparación de la calefacción será realizado por la unidad de derechos de propiedad de la comunidad. En términos generales, la responsabilidad del promotor o del propietario depende de los derechos de propiedad específicos.

Base legal: "Reglamento de Administración de la Propiedad"

Artículo 45 Dentro del área de administración de la propiedad, deberán informar las unidades de suministro de agua, energía eléctrica, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras. A los usuarios finales se les cobran las tarifas correspondientes. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar las tarifas mencionadas en el párrafo anterior, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de gestión, a los propietarios.

Artículo 52: El suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades serán responsables del mantenimiento y conservación de las tuberías e instalaciones relevantes dentro del área de administración de la propiedad de acuerdo con la ley.

Artículo 56: Cuando en un inmueble exista un riesgo potencial para la seguridad que ponga en riesgo los intereses públicos y los derechos e intereses legítimos de otros, el responsable deberá repararlo y mantenerlo oportunamente, y los propietarios correspondientes cooperará. Si el responsable no cumple con las obligaciones de mantenimiento, con el consentimiento de la junta de propietarios, la empresa de servicios inmobiliarios podrá realizar las reparaciones, y el responsable correrá con el costo.