¿Cómo resolver disputas sobre transacciones de segunda mano?

Primero, disputas derivadas de contratos de compraventa de viviendas inválidos y mala ejecución de los contratos. Este tipo de disputa se debe principalmente a calificaciones no calificadas del comprador y vendedor o defectos en el objeto del contrato. Una situación común es que alguien con derechos de propiedad * * * vende una casa sin el consentimiento de otros * * *; un empleado vende una taberna con derechos de propiedad sin notificar a la unidad que la casa está incluida en el alcance de la demolición; el contrato de compraventa de la casa es inválido, no se puede entregar o no se puede entregar. Las consecuencias jurídicas, como los procedimientos de transferencia, llevan a que terceros o compradores lleven al vendedor a los tribunales, exigiendo a menudo que la empresa intermediaria asuma la responsabilidad de una indemnización por motivos de culpa. En segundo lugar, las disputas que surjan del manejo de depósitos intencionales o depósitos de seguridad. Antes de firmar un contrato de venta formal, los vendedores de casas a menudo exigen a los compradores que paguen una determinada garantía o depósito. Sin embargo, si el comprador o el vendedor se arrepiente o no puede llegar a un acuerdo sobre los precios de la vivienda, los métodos de pago, las hipotecas, los impuestos sobre las transacciones, etc., el reembolso de la garantía o el depósito puede convertirse en el foco de disputas entre las tres partes. En tercer lugar, las disputas derivadas del pago y cálculo de los honorarios del servicio de intermediación. Las tarifas del servicio de intermediario incluyen la remuneración del intermediario (también llamada comisión de transacción) y las tarifas de intermediario necesarias. El éxito de la compra y venta de una casa requiere muchos pasos, como encontrar una casa adecuada, aclarar la intención inicial de la transacción, celebrar un contrato de compraventa, etc. Las disputas comunes incluyen principalmente disputas sobre tarifas de servicios de intermediario que surgen de transacciones privadas entre compradores y vendedores (comúnmente conocidas como "órdenes de salto"); disputas sobre el pago y cálculo de tarifas de servicios de intermediario causadas por el retiro de uno de los compradores y vendedores; Si no se negocia, si se pagará la tarifa de intermediario y quién la soportará, ¿cuántas disputas soportará? La compra de una casa de segunda mano es propensa a generar disputas, especialmente durante el proceso de firma del contrato. Los profesionales recuerdan que hay que prestar especial atención a estas tres “colas” a la hora de firmar un contrato de vivienda de segunda mano. Primer extremo: honorarios morosos Al firmar un contrato de venta, preste especial atención a las disposiciones clave de la transacción de la vivienda y a cualquier compromiso asumido por el vendedor. Debe existir un contrato escrito y no puede ser sustituido por un acuerdo verbal. También hay gastos de propiedad relacionados con la vivienda, facturas de agua, facturas de electricidad, facturas de gas y facturas de teléfono. Al comprar una casa, asegúrese de comprobar si existen impagos. Cola 2: Al firmar un contrato con el período de registro del hogar, se debe especificar el límite de tiempo para que el vendedor salga del registro del hogar. Puede establecer claramente en el contrato la obligación del propietario original de mudarse, puede conservar parte del saldo hasta que se mude o puede acordar un estándar predeterminado. Si el propietario se muda con un día de retraso, tendrá que pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios. Cola 3: Conserva el recibo. La firma de un contrato de compraventa es sólo el comienzo de una transacción inmobiliaria y puede causar muchas disputas más adelante. Así que asegúrese de conservar los recibos cuando compre una casa. Si ambas partes hacen dos confirmaciones escritas, firmadas por ambas partes y conservadas por separado, se pueden garantizar los intereses de ambas partes al mismo tiempo al pagar, no olvide pedirle al comprador que emita un recibo y que escriba claramente; Anote qué dinero recibió y la cantidad. Controle el proceso de transacción de vivienda de segunda mano y evite riesgos en las transacciones entre compradores y vendedores. Los expertos en bienes raíces han realizado un análisis exhaustivo de las disputas comunes durante la compra y venta de casas de segunda mano, con la esperanza de guiar a compradores y vendedores para que comprendan mejor el proceso de transacción de casas de segunda mano y eliminen riesgos innecesarios en las transacciones mediante una prevención razonable. 1. Cuidado con la información falsa No sólo los precios de muchas casas en el mercado son ridículamente bajos, sino que los pisos también son muy inexactos: los edificios de poca altura se marcan como altos y la orientación norte se cambia por la orientación sur. . Algunos intermediarios se aprovechan de la mentalidad exigente de los clientes, "pescan" propiedades de bajo precio y luego recomiendan otras propiedades a los consumidores. Todos los compradores de vivienda deben tener cuidado con la información falsa al comprar una casa, realizar diversas inspecciones y asegurarse de que todo esté correcto antes de continuar con el siguiente paso. 2. Verifique cuidadosamente la información de identidad personal y verifique los documentos originales. Ya sea que se trate de la venta o el arrendamiento de una casa de segunda mano, durante el proceso de transacción, se deben verificar estrictamente los documentos de identidad originales de ambas partes, se deben revisar cuidadosamente el certificado de propiedad inmobiliaria del propietario y otros documentos originales relevantes, y las calificaciones de Ambas partes deben ser verificadas antes de completar los procedimientos pertinentes. Debido a que existen muchos procedimientos para las transacciones de viviendas de segunda mano, a fin de proteger sus derechos e intereses legítimos contra la infracción, se debe recordar a los consumidores que soliciten facturas o recibos a tiempo después de firmar el contrato. 3. Al elegir un intermediario de marca, lo mejor es firmar un acuerdo tripartito a través de un intermediario grande y formal. El intermediario revisará la información de ambas partes de la transacción, realizará revisiones e investigaciones repetidas y cuidadosas sobre el contrato de transacción (arrendamiento) de vivienda y, finalmente, firmará un acuerdo tripartito. Esto no solo mejora la eficiencia de la transacción, sino que también aumenta el peso de la propia transacción. -protección y evita disputas sobre el derecho a la vivienda pérdidas económicas y disputas económicas causadas por un estatus legal poco claro. 4. Existen numerosos procedimientos para rechazar contratos inválidos y casas de segunda mano "prometedoras verbalmente". Los consumidores deben desarrollar una mentalidad de compra madura, tener cuidado de protegerse de las trampas de las transacciones, no seguir ciegamente al rebaño, no confiar en las promesas verbales de los intermediarios y no celebrar arbitrariamente contratos o acuerdos inválidos con intermediarios. Deben escribir todos los detalles en el contrato en la medida de lo posible e indicar la responsabilidad por incumplimiento del contrato y la indemnización por daños y perjuicios. Al mismo tiempo, después de firmar un contrato, debe solicitar de inmediato facturas o recibos para proteger sus derechos e intereses legítimos contra la infracción. Las anteriores son algunas formas de evitar disputas sobre transacciones. Espero que todos presten más atención y estén atentos al comprar una casa.

Objetividad jurídica:

En caso de infracción del artículo 233 del Código Civil de la República Popular China, el titular del derecho puede resolver la infracción mediante conciliación, mediación, arbitraje, litigio. , etc. El artículo 50 de la Ley de Enjuiciamiento Civil estipula que ambas partes pueden reconciliarse por sí mismas. Artículo 271 Si hay una cláusula de arbitraje en el contrato o se llega a un acuerdo de arbitraje escrito después del hecho en disputas que involucran asuntos económicos y comerciales, de transporte y marítimos relacionados con el extranjero, las partes no presentarán una demanda ante el Tribunal Popular. Si las partes no tienen una cláusula de arbitraje en el contrato o no llegan a un acuerdo de arbitraje por escrito posteriormente, pueden presentar una demanda ante el Tribunal Popular.