¿A cuánto asciende la indemnización por infracción del derecho de tanteo?
El alcance de la indemnización por infracción del derecho de preferencia del arrendatario
Tomando como ejemplo el alcance de la indemnización por la infracción del derecho de preferencia del arrendatario por parte del arrendador, se pueden considerar los siguientes aspectos: considerados:
1. Las pérdidas por mudanza, es decir, los gastos necesarios incurridos por verse obligado a mudarse por la imposibilidad de ejercer el derecho de tanteo.
2. es decir, durante el período de vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendatario pierde dinero cuando se vende la casa alquilada. Si se ejerce el derecho de tanteo, el arrendatario no necesita pagar la casa durante el período de arrendamiento posterior a la compra y. antes de la expiración del contrato de arrendamiento, reduciendo esta parte del gasto de alquiler;
3. Pérdida de diferencia de precio, es decir, pérdida de beneficios de desempeño. La entidad que infrinja el derecho de tanteo del inquilino deberá indemnizar al inquilino en función de la diferencia entre el precio fijado en el momento de la compraventa de la vivienda y el precio actual de mercado de la misma. En lo que respecta a la práctica judicial específica, cabe distinguir dos situaciones.
Cómo remediar si se vulnera el derecho de tanteo del inquilino
1 Generalmente, el derecho de tanteo de una casa existe debido al contrato de arrendamiento y la casa está ocupada. Si el arrendador transfiere la casa a un tercero e infringe el derecho de tanteo del arrendatario, el arrendatario solicitará que él y el arrendador establezcan un contrato de compraventa de la casa en las mismas condiciones que el tercero, y el arrendador registrará la transferencia. de propiedad de la vivienda para él. Si el arrendatario tiene una verdadera intención de comprar la casa y tiene la capacidad de ejecutar el contrato, el tribunal puede sustentar su reclamación. Durante el juicio, el tribunal podrá exigir al arrendatario que proporcione las garantías correspondientes en función de las circunstancias reales del caso para acreditar su capacidad para ejecutar el contrato.
2. Se vulnera el derecho de tanteo y el tribunal no lo sustenta:
Si el arrendatario sólo solicita al tribunal que confirme que tiene el derecho de tanteo sobre la vivienda, pero no solicita ejercer el derecho de tanteo. Si el derecho de compra aún insiste en no ser modificado después de la interpretación judicial, no se admitirá la reclamación litigiosa del arrendatario.
3. Condiciones para el ejercicio del derecho de tanteo
Es decir, si una persona con derecho de tanteo interpone demanda contra su derecho de tanteo, deberá inmediatamente o garantizar. el derecho de tanteo en el litigio Ejercer el derecho de tanteo en lugar de limitarse a alegar que se ha violado el derecho de tanteo y no ejercerlo. Simplemente no puedes no comprarlo tú mismo y tampoco puedes permitir que otros lo compren.
En resumen, esta es la respuesta del editor sobre el importe de la indemnización por infracción del derecho de tanteo. Espero que os sea de ayuda.
Base Legal
El artículo 728 de la Ley Civil de la República Popular China estipula que si el arrendador no notifica al arrendatario o tiene otras circunstancias que impidan al arrendatario ejercer su derecho de preferencia, el arrendatario puede exigir al arrendador que asuma la responsabilidad indemnizatoria. Sin embargo, no afecta a la validez del contrato de compraventa de vivienda celebrado entre el arrendador y un tercero.